Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2019 г. N 10АП-17234/19

г. Москва

10 октября 2019 г.

Дело N А41-34805/19

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Гавриловым С.И.,

при участии в заседании:

от истца - Толчеева Я.Н. представитель по доверенности от 20.05.2019,

от ответчика - Журавлева Е.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 13.04.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петровой Ксении Сергеевны на решение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2019 года по делу N А41-34805/19 по иску индивидуального предпринимателя Ходаева Сергея Николаевича (ИНН 504406208000, ОГРНИП 316504400055591) к индивидуальному предпринимателю Петровой Ксении Сергеевне (ИНН 363001309562, ОГРНИП 317500700041006) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Юнькова Эдуарда Николаевича о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ходаев Сергей Николаевич (далее - истец, ИП Ходаев С.Н.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петровой Ксении Сергеевне (далее - ответчик, ИП Петрова К.С.) о взыскании 1.985.782 руб. 70 коп. задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Юньков Эдуард Николаевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2019 по делу N А41- 34805/19 исковые требования и заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Петрова К.С. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения N 1-0111/2017, согласно условиям которого истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 129,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, улица Вишневая, дом 14, пом. Х.

Факт передачи помещения подтвержден актом приема - передачи от 01.11.2017, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

Расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.

Порядок и размер внесения постоянной части арендной платы установлен в пункте 4.1.2 договора.

Согласно пункту 4.2 договор вступает в силу с момента его подписания, в случае если оплата за аренду в размере 570.000 руб. (в качестве аванса за период с 01.01.2018 по 01.06.2018) не будет произведена до 15.12.2018, договор считается расторгнутым.

Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность арендатора самостоятельно заключить с ООО СК "Жилищно-эксплуатационные услуги" договоры и своевременно, не позднее 10-го числа каждого месяца производить оплату за прошедший месяц электроэнергии и коммунальных платежей: вывоз мусора, подогрев воды, водоотведение, холодное водоснабжение, холодная вода для горячего водоснабжения, техническое обслуживание или возмещать арендодателю указанные выше расходы.

Однако ответчик в нарушение принятого на себя обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, задолженность составила 1.985.782 руб. 70 коп. (по арендной оплате за период с 01.11.2017 по 30.03.2019 в размере 1.870.323 руб.; по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 28.02.2019 в размере 115.459 руб. 70 коп.).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований и заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований и заявления в полном объеме.

Каких-либо доводов об оспаривании заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя ответчиком в апелляционной жалобе не приведено.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625, 650-655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

Прекращение договора аренды в силу закона (пункт 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по спорному договору в общем размере 1.985.782 руб. 70 коп. подтверждена материалами дела.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду документально подтвержден, при отсутствии доказательств оплаты задолженности ответчиком, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере.

Ссылка ответчика на мнимость договора аренды нежилого помещения N 1-0111/2017 от 01.11.2017 несостоятельна в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Однако по данной сделке сторонами созданы правовые последствия - истцом перечислены денежные средства в счет произведенных работ, ответчиком - исполнены работы.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Если же стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то признать такую сделку мнимой нельзя, даже если первоначально они не имели намерения ее исполнять.

Следовательно, в обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении.

Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц.

Мнимые сделки характеризуются несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Из норм статей 16, 168, 170 ГК РФ и положениями Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что одним из показателей мнимости сделки служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Если же стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то признать такую сделку мнимой нельзя, даже если первоначально они не имели намерения ее исполнять.

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий.

Фактическая передача спорного помещения ответчику подтвержден актом приема - передачи от 01.11.2017, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

Кроме того, доказательств возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания договора аренды нежилого помещения N 1-0111/2017 от 01.11.2017 мнимой сделкой не имеется.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом, поскольку его действия нарушают баланс обязанностей сторон, несостоятелен в силу следующего.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. При этом, по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Однако документального подтверждения наличия у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) в материалах дела не имеется.

Ссылка ответчика на заявление о признании спорного договора аренды незаключенным, направленное в адрес истца, также несостоятельна, поскольку сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик принял спорное помещение в аренду (акт от 01.11.2017), однако акта возврата помещения не представил.

Таким образом, заинтересованность в осуществлении условий спорного договора подтверждена конклюдентными действиями сторон.

Ссылка ответчика на отсутствие желания продлевать срок действия договора несостоятельна и опровергается материалами дела (ст.ст. 9, 65, 68 АПК РФ).

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права является несостоятельным, поскольку определение законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению при рассмотрении дела, является прерогативой суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Доводы заявителя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2019 года по делу N А41-34805/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

М.В. Игнахина С.К. Ханашевич