Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2019 г. N 10АП-16553/19

г. Москва

10 октября 2019 г.

Дело N А41-11498/19

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Римэка": Тальникова М.А., по доверенности от 18.02.2019, диплом о высшем юридическом образовании ВСА 0537325 от 22.06.2008;

от Администрации городского округа Балашиха: Сафронов С.Г., по доверенности от 12.02.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Римэка" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года по делу N А41-11498/19 по иску Администрация городского округа Балашиха к ООО "Римэка", третье лицо: И.о. Конкурсного управляющего Гладков Г.И.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Римэка" о взыскании 5 356 321, 09 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв. 2015 г. по 4 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 01023-Z от 17.03.2004, а также неустойки за период с 16.06.2015 по 03.07.2015, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, о расторжении договора аренды (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года по делу N А41-11498/19 исковые требования о взыскании задолженности и неустойки удовлетворены. Требования о расторжении договора оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с указанным решением в части, ООО "Римэка" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и ООО "Римэка" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 01023-Z (далее - договор), согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003 площадью 297718 кв. м для многоэтажного строительства сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2004 N 1 изменен адрес земельного участка - Московская область, Балашихинский район, мкрн. N 22А. вблизи п. Горобово).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2005 N 2, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 01023-Z изложен в новой редакции.

По дополнительному соглашению от 23.12.2011 N 3 к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 01023-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало права арендодателя Администрации городского округа Балашиха.

Согласно дополнительному соглашению от 10.03.2015 земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003 площадью 297718 кв. м был разделен на 27 земельных участков.

Согласно дополнительному соглашению от 27.03.2015 из договора аренды были исключены земельные участки Кн 50:15:0040701:308, площадью 4 931 кв. м, КН 50:15:0040701:145828 площадью 25 923 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению от 20.10.2015 из договора аренды был исключен земельный участок КН 50:15:0040701:324, площадью 6 553 кв. м.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей за период с 2 кв. 2015 года по 4 кв. 2018 года.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из представленных истцом и ответчиком расчета, арендная плата в период 2015-2017 гг. подлежала начислению по следующей формуле: Аб (2,49) x Кд (4.2) x Пкд (1) x Км (1) x S (260 311 кв. м) = 2 722 332, 44 рубя в год или 680 583, 11 рублей в квартал.

Согласно решению Совета депутатов городского округа Балашиха от 16 ноября 2016 года N 08/32 "Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участка в городском округе Балашиха" (в редакции решения Совета депутатов городского округа Балашиха от 20 декабря 2017 года N 14/49), коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка, в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, мкрн. N 22 установлен = 1, 27.

Таким образом, арендная плата по договору аренды на 2018 год подлежит начислению до 04.10.2018 по следующей формуле: Аб (2,49) x Кд (4.2) x Пкд (1,27) x Км (1) x S (260 311 864 кв. м) = 3 457 362,2 рублей в год или 864 340,55 рублей в квартал.

С учетом уменьшения площади арендованного земельного участка до 229 864 в связи с введением в эксплуатацию законченного строительством объекта, площадь земельного участка, находящегося в аренде у ответчика уменьшилась до 229 864 кв. м с 04.10.2018.

Таким образом, арендная плата по договору аренды на 2018 год подлежит начислению по следующей формуле: Аб (2,49) x Кд (4.2) x Пкд (1,27) x Км (1) x S (229 864 кв. м) = 3 052 975, 49 рублей в год или 763 243, 87 рублей в квартал.

С учетом произведенных ответчиком платежей, согласно представленному истцом уточненному расчету исковых требований, представленных ответчиком платежных поручений, контррасчету, задолженность ответчика за период по 4 кв. 2018 г., а именно: 3-4 кв. 2018 г. составляет 874 614, 68 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что при расчете задолженности необходимо применять иной коэффициент Кд в связи с изменением адреса арендуемого земельного участка.

В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 23.12.2011 был изменен адрес арендуемого земельного участка: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22 (вблизи п.Горбово).

Апелляционным судом установлено, что при расчете задолженности в рассматриваемом случае был применен коэффициент Кд равный 1,27, то есть установленный решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 20.12.2017 N 14/49 для микрорайона 22.

Таким образом, вопреки доводу апелляционной жалобы, коэффициент Кд равный 1,27 применен в расчете обоснованно.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты задолженности подтвержден материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил указанное требование.

В части оставления без рассмотрения требования о расторжении договора решение суда не обжалуется.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года по делу N А41-11498/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Л.В. Пивоварова В.Н. Семушкина