Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2019 г. N 09АП-49317/19

г. Москва

09 октября 2019 г.

Дело N А40-77811/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

судей: Веклича Б.С., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2019 г. по делу N А40-77811/19, принятое судьей Скачковой Ю.А.

по иску: ООО "НОВАЯ ИЖОРА" (ОГРН 1089847329648, ИНН 7820315963)

к ответчикам: ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России (ОГРН 1035006114208, ИНН 5031006724); Минобороны России (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Малов С.В. по доверенности от 09.01.2019 N НИ-02/19.

от ответчиков: от ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России: Жукова М.А. по доверенности от 25.12.2018 N 127, от Минобороны России: Жукова М.А. по доверенности от 16.01.2019 N 207/5/Д/1.

УСТАНОВИЛ:

ООО "НОВАЯ ИЖОРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к "Специальное ТУИО" Минобороны России, Минобороны России о взыскании задолженности в размере 13231894 рубля 95 копеек за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г.; 917 324 рублей 54 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнений принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2019 г. исковые требования удовлетворены.

ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России, не согласившись с данным решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заслушав представителей истца, ответчиков, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего:

Судом первой инстанции установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Новая Ижора"(далее по тексту- ООО "НОВАЯ ИЖОРА") оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных в Санкт- Петербурге.

Договоры на управление заключены с собственником помещений в многоквартирных домах ООО "ДСК "Славянский" на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов и в соответствии со статьей 161 ЖК РФ (собственником был выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей компании); многоквартирные жилые дома приняты истцом на обслуживание.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Санкт- Петербургу, регистрирующим органом 09.02.2011 г. на основании государственного контракта от 05.03.2010 г. N 050310/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации, произведена регистрация перехода права собственности на 5000 (пять тысяч) квартир в указанных домах от ООО "ДСК "Славянский" к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, а 14.07.2011 г. регистрирующим органом произведена государственная регистрация права оперативного управления ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России (учреждение, ответчик 1) на 5000 (пять тысяч) квартир.

Судом установлено, что истец в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, избрано в качестве управляющей компании, которой передано в управление общее имущество многоквартирных домов; заключен договор управления общим имуществом многоквартирных домов с собственником помещений; для целей управления общим имуществом многоквартирных домов, истцом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями.

За период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г. включительно, по жилым помещениям (квартирам), приобретенным на основании государственного контракта N 050310/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации и не распределенным военнослужащим на основании договоров социального найма, стоимость оказанных Учреждению услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, жилищным и коммунальным услугам составила 2042641 рубль 90 копеек, что отражено в справке о наличии задолженности и расчете задолженности, который произведен в отношении каждого отдельного жилого помещения, по каждому отдельному коммунальному ресурсу на основании показаний обще -домовых приборов учета и в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт- Петербурга.

Правомерно определено судом, что в период с 12 по 17.12.2012 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на 7500 квартир, расположенных в домах жилого района "Славянка" (Санкт- Петербург), приобретенных Министерством обороны Российской Федерации у ООО "ДСК "Славянский" на основании государственного контракта от 03.02.2011 г. N SBR 1012240292-00001133-03; в период с 27.03.2014 г. по 09.04.2014 г. жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации в лице Минобороны России, были зарегистрированы на праве оперативного управления за ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России (ИНН 5031006724, ОГРН 1035006114208) на 7500 квартир, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Санкт- Петербургу. Общество с ограниченной ответственностью "НОВАЯ ИЖОРА" в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов избрано в качестве управляющей компании, обществу передано в управление общее имущество многоквартирных домов. С собственником помещений обществом заключены договоры управления общим имуществом многоквартирных домов. Для целей управления общим имуществом многоквартирных домов обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями.

За период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г. включительно по жилым помещениям (квартирам), приобретенным на основании государственного контракта от 03.02.2011 г. N SBR 1012240292-00001133-03 и не распределенным военнослужащим на основании договоров социального найма, стоимость оказанных Учреждению услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, жилищным и коммунальным услугам составила 877 836 рублей 26 копеек, что отражено в справке о наличии задолженности и расчете задолженности, который произведен в отношении каждого отдельного жилого помещения по каждому отдельному коммунальному ресурсу на основании показаний обще-домовых приборов учета и в соответствии с Распоряжениями комитета по тарифам Санкт- Петербурга.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, регистрирующим органом 07.11.2013 г. на основании государственного контракта от 26.12.2012 г. N 261212/1 купли-продажи 6350 жилых помещений в границах г. Санкт- Петербурга для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2012-2013 годах и дополнительного соглашения от 30.10.2013 г N 1. к государственному контракту N 261212/1 купли-продажи 6350 жилых помещений в границах г. Санкт- Петербурга для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2012-2013 годах, произведена регистрация права собственности на 6350 квартир за Российской Федерацией в лице Минобороны России; в августе 2013 года произведена государственная регистрация права оперативного управления на жилые помещения за Федеральным государственным казенным учреждением "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 5031006724, ОГРН 1035006114208) на 6350 квартир (Приложения N 51-63).

Истец в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, избрано в качестве управляющей компании, которой передано в управление общее имущество многоквартирных домов; с собственником помещений обществом заключены договоры управления общим имуществом многоквартирных домов (приложения N N 22-35); для целей управления общим имуществом многоквартирных домов обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями (приложения N 71-73).

За период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г. включительно, задолженность Учреждения по жилым помещениям (квартирам) приобретенным на основании государственного контракта N 261212/1 купли-продажи 6350 жилых помещений в границах г. Санкт- Петербурга для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2012-2013 годах и не распределенным военнослужащим на основании договоров социального найма, по оказанным услугам по управлению общим имуществом многоквартирных домов, жилищным и коммунальным услугам составила 10311416 рублей 79 копеек, что отражено в справке о наличии задолженности и расчете задолженности, который произведен в отношении каждого отдельного жилого помещения по каждому отдельному коммунальному ресурсу на основании показаний обще-домовых приборов учета и в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт- Петербурга.

Общая задолженность Учреждения по отоплению, освещению мест общего пользования (электроэнергия), управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов (по оказанным жилищным и коммунальным услугам) в части площади, приходящейся на жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении Учреждения и не распределенным по договорам социального найма военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г. составляет 13 231 894 рубля 95 копеек.

Задолженность за предшествующие периоды взыскана с ответчиков на основании судебных решений по делам:А40-109556/2013, А56-28983/2013, А41-38559/2013, А40-42342/2014, А41-16759/2014, А40-55678/2014, А40-64344/2014, А40-144008/2014, А41-81107/2014, А41-48876/2015, А40-147006/2015, А40-29584/2016, А40-44192/2016, А40-123348/2016.

Истцом, также, заявлены пени по п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату оказанных коммунальных и жилищных услуг по состоянию на 01.04.2019 г.:

- в отношении квартир, находящихся в оперативном управлении Учреждения по государственному контракту N 050310/1 (1,7 кв.) в сумме 41 718 рублей 38 копеек;

- в отношении квартир, находящихся в оперативном управлении Учреждения по государственному контракту N SBR 1012240292-00001133-03 (3,5 кв.) в сумме 19202 рубля 25 копеек;

- в отношении квартир, находящихся в оперативном управлении Учреждения по государственному контракту N 261212/1 (2,6 кв.) в сумме 224 588 рублей 31 копейка.

Общий размер пени за просрочку внесения платы по состоянию на 02.07.2019 г. составляет 917 324 рубля 54 копейки.

Направленная истцом в адрес Учреждения претензия об оплате долга и пени, оставлена без удовлетворения.

Правомерно определено судом, что в целях управления и содержания общего имущества многоквартирных жилых домов истцом заключены договоры со сторонними организациями на предоставление услуг (выполнение работ); размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за отопление и размер платы за электрическую энергию (на обще-домовые нужды), определены на основании тарифов, утвержденных Распоряжениями Комитета по тарифам Правительства Санкт- Петербурга; от заключения договора (договоров) на управление общим имуществом многоквартирного дома Учреждение уклонилось, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-55678/14, вступившим в законную силу, что имеет преюдициальное отношение к данному делу в силу норм ст. 69 АПК РФ.

Исходя из п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны, следует считать в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы); поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Правомерен вывод суда первой инстанции, что отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, не является основанием для отказа во взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и за оказанные коммунальные услуги, так как, такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона.

Поскольку не представлены доказательства оплаты долга, суд правомерно удовлетворил иск по взысканию долга в сумме 13231894 рубля 95 копеек, с учетом норм п.2 ст.120, ст.ст. 210, 249, 309, 310, 329, 438 ГК РФ, ст.ст.39,153, 155, ч.1 ст.158, 169 ЖК РФ, ст. 6, пп.2 ст.21, пп.2п.3 ст.158БК РФ, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы ответчика -Учреждения об отсутствии пролонгации представленных истцом договоров: энергоснабжения от 01.06. 2011г.N 00220 и теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2011 г. N 0002-4-11/20 многоквартирных домов, правомерно отклонено судом со ссылкой на нормы ст. 540 ГК РФ, учитывая, при этом, что если договора заключены на определенный срок, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действии, ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора, в связи с чем, правомерен вывод суда, что данные договора, являются действующими.

Договор N Ни-018/15 содержит условие о сроке его действия- бессрочно(п.6.2 договора).

Довод ответчика, что по адресу: Ростовская ул., д.27 кв.269, договор социального найма заключен 21.11.2018 г., а закрытие лицевого счета произведено 30.11.2018 г., считая не верным расчет истца, правомерно отклонен судом первой инстанции, так как, в последующем месяце (расчет за декабрь 2018год, по указанному помещению произведен перерасчет платы(произведено уменьшение начислений на 1354 Руб. 41 коп.), исходя из даты заключения договора социального найма на жилое помещение с нанимателем.

Кроме того, установлено судом, что по адресам:

-Ростовская ул., д.26, корп.2 кв.487-закрытие л/с СТУИО 18.12.2018 г., договор соцнайма от 19.12.2018 г., закрытие л/с произведено на последнюю дату до начала заключения договора соцнайма;

-Ростовская ул., д.26, корп.1, кв.441-закрытие л/с 31.10.2018 г., в расчете за ноябрь 2018 г. произведен перерасчет- уменьшены начисления СТУИО на сумму 3794руб.76 коп;

-Ростовская ул., д.27, кв.459-закрытие л/с СТУИО 07.11.2018 г., договор соцнайма от 08.11.2018 г., закрытие л/с произведено на последнюю дату до даты заключения договора соцнайма;

-Ростовская ул., д.26, корп.2, кв.411-закрытие л/с СТУИО 31.10.2018 г., в расчете за ноябрь 2018года произведен перерасчет на сумму 187руб.23 коп;

-Ростовская ул., д.26, корп.2, кв.507-закрытие л/с СТУИО 31.10.2018 г., в расчете за ноябрь 2018года произведен перерасчет на сумму 782руб.81 коп;

-Ростовская ул., д.26, корп.2, кв.517-закрытие л/с СТУИО 30.09.2018 г., в расчете за октябрь 2018года, произведен перерасчет на сумму 3587руб.94 коп;

-Изборская ул., д.2, корп.1, кв.3-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 457руб.52 коп;

-Изборская ул., д.2, корп.1, кв.529-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 475руб.74 коп;

-Изборская ул., д.2, корп.1, кв.645-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму1037руб.81 коп;

-Изборская ул., д.2, корп.1, кв.492-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 2140руб.80 коп;

-Изборская ул., д.2, корп.1, кв.479-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 718руб.79 коп;

-Изборская ул., д.4, корп.1, кв.122-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 1618руб.41 коп;

-Полоцкая ул., д.13, корп.2, кв.107-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 1133руб.81 коп;

-Полоцкая ул., д.13, корп.2, кв.51-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 5197руб.93 коп;

-Полоцкая ул., д.3, кв.248-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 923руб.05 коп;

-Ростовская ул., д.13-15, кв.966-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 745руб.10 коп;

-Колпинское шоссе, д.34, корп.3 кв.67-закрытие л/с СТУИО 31.12.2018 г., в расчете за январь 2019 г., произведен перерасчет на сумму 792руб.28 коп;

-Изборская ул., д.3, корп.2, кв.252- начислений по указанному адресу в расчетный период в СТУИО не производилось.

Также, судом отмечено, что в отношении остальных, указанных в отзыве ответчика на иск жилых помещений выполнен перерасчет, что следует из представленного расчета истца.

Кроме того, истцом повторно представлен расчет задолженности Учреждения с полным перечнем жилых помещений, в отношении которых произведены начисления.

Также, правомерно удовлетворен иск по взысканию пени, согласно расчета истца, который проверен судом, признан обоснованным, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку противоречат материалам дела и установленным судом первой инстанции фактическим обстоятельствам, учитывая, при этом, что данные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым им была дана надлежащая оценка и с которой согласился апелляционный суд.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Ответчик ссылается в жалобе, что судом не учтены доводы ответчика об отсутствии доказательств исполнения истцом требований жилищного законодательства о выставлении счетов на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в адрес ответчика.

При этом ответчик в жалобе указывает, что в материалы дела истцом приобщены доказательства направления части счетов.

Заявляя в жалобе о предоставлении истцом в материалы дела части счетов на оплату, заявитель апелляционной жалобы тем не менее не указывает за какие периоды не представлены счета на оплату, в отношении каких именно помещений не представлены счета.

Заявитель апелляционной жалобы не принял во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2019 г. по делу N А40-77811/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

Б.С. Веклич Т.Ю. Левина