Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2019 г. N 13АП-23608/19

г. Санкт-Петербург

24 октября 2019 г.

Дело N А56-76875/2017/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В.

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания Прониным А.Л.

при участии:

от конкурсного управляющего ЗАО "СОДРУЖЕСТВО" Машошина Н.П., доверенность от 01.03.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23608/2019) товарищества собственников жилья "Орловский каскад" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2019 по делу N А56-76875/2017/тр.23 (судья Тарасова М.В.), принятое по заявлению товарищества собственников жилья "Орловский каскад" о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СОДРУЖЕСТВО"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ЗАО "Содружество" кредитор ТСЖ "Орловский каскад" заявило о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 046 169 руб. 03 коп.

Определением суда от 12.07.2019 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Орловский каскад" просит отменить определение суда, ссылаясь на отсутствие доказательств передачи должником квартиры и парковочных мест в собственность других лиц, в связи с чем ЗАО "Содружество" обязано уплачивать коммунальные платежи.

Согласно отзыву конкурсный управляющий считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал изложенные в отзыве доводы. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ТСЖ "Орловский каскад", надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителя конкурсного управляющего, апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, заявленное требование основано на неисполнении ЗАО "Содружество" обязанности по коммунальным платежам за квартиру и часть помещения паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 1, в отношении которого должник являлся застройщиком. К включению в реестр предъявлена задолженность за период с 01.02.2017 по 28.02.2019. В подтверждение обоснованности требования представлены выписки из ЕГРН, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2016 N 2 об утверждении тарифов на обслуживание, договор на обслуживание нежилого помещения от 01.05.2018, счета-квитанции за обслуживание.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 по делу N А56-33567/2017, которым установлен факт передачи многоквартирного дома застройщиком управляющей компании. Суд также указал на то, что права в отношении квартиры и части машиномест в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Доказательства передачи квартиры и части машиномест конкурсным управляющим не представлены, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа кредитору в удовлетворении заявления. Передача многоквартирного дома в управление управляющей компании таким доказательством не является. Напротив, отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении спорных объектов свидетельствует о том, что эти объекты не передавались, и обязанность по их содержанию сохраняется за застройщиком.

Таким образом, заявление кредитора обосновано в той части, в какой к включению в реестр предъявлены коммунальные платежи за период с февраля по октябрь 2017 года, предшествующий принятию заявления о признании должника банкротом. В соответствии с расчетом апелляционного суда долг составляет 353 038 руб. 25 коп. В остальной части заявлено требование по текущим платежам, подлежащее разрешению в порядке искового производства вне рамок дела о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Производство по заявлению в этой части необходимо прекратить.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2017 по делу N А56-76875/2017/тр.23 отменить.

Включить требование ТСЖ "Орловский каскад" в размере 353 038 руб. 25 коп. в реестр требований кредиторов ЗАО "Содружество" с удовлетворением в третью очередь.

В остальной части требований производство по заявлению прекратить.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Л.С. Копылова И.Ю. Тойвонен