Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2024 г. N 04АП-5305/22 по делу N А58-3709/2021

город Чита

22 марта 2024 г.

Дело N А58-3709/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2024 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Каминского В.Л.,

судей Подшиваловой Н.С., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвинцевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Репиной Елены Александровны и общества с Багдасаряна Нарека Манвеловича и Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2023 года по делу N А58-3709/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лановяк Галины Васильевны (ИНН 143515846165, ОГРН 321144700011493) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Багдасаряна Нарека Манвеловича,

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Лановяк Галина Васильевна (далее - истец, ИП Лановяк Г.В.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание "Гараж по ул. Дзержинского г. Якутска", общей площадью 808,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:36:101042:245, площадью 1 197 кв.м, с видом разрешенного использования "Обслуживание автотранспорта", находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 80/2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Багдасарян Нарек Манвелович (далее - третье лицо, Багдасарян Н.М.).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда 01 февраля 2023 года, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2023 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2022 года по делу N А58-3709/2021 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2023 года по тому же делу отменено; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик и третье лицо обжаловали его в апелляционном порядке.

Администрация ссылается на недействительность представленного истцом экспертного заключения, его недопустимость в качестве доказательства, несоответствие спорного объекта требованиям к строительству, реконструкции объекта капительного строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка от 27.02.2018, полагает, что истцом не предприняты меры на надлежащей легализации спорного объекта.

Багдасарян Н.М. ссылается на недействительность договора купли-продажи земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика и отзыве на апелляционную жалобу третьего лица истец, ссылаясь на необоснованность их доводов, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет".

Участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, имели возможность выразить свою правовую позицию, каких-либо ходатайств не заявили, дело апелляционный суд счел подготовленным для рассмотрения и, руководствуясь частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц. При этом апелляционный суд не оставляет без внимания наличие у сторон возможности в реализации их процессуальных прав путем подачи соответствующих документов в электронном виде по удаленному доступу посредством информационной телекоммуникационной сети "Интернет" через государственную систему "Мой арбитр".

Проанализировав доводы апелляционных жалоб, возражения и отзыва на них, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ИП Лановяк Г.В. является собственником приобретенного ею у Багдасаряна Н.М. по договору купли-продажи от 12.05.2020 расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 80/2 земельного участка с кадастровым номером 14:36:101042:245, площадью 1 197 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка - "Обслуживание автотранспорта".

До продажи земельного участка истцу Багдасарян Н.М. на основании разрешения на строительство от 25.05.2018 N 14-RU14301000-84-2018 осуществил на земельном участке строительство объекта недвижимого имущества - здания гаража общей площадью 808,3 кв.м. Разрешение на строительство действовало до 30.11.2018, срок его действия был продлен до 01.10.2019, а впоследствии до 22.08.2020.

В разрешении на строительство указано, что оно выдано для строительства объекта капитального строительства "Гараж по ул. Дзержинского г. Якутска", на земельном участке с кадастровым номером 14:36:101042:245, градостроительный план земельного участка N RU4301000-2018-0042-395 от 27.02.2018, выданный департаментом градостроительства Окружной администрации г. Якутска, проектная документация на гараж подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Легион-Проект" (далее также - ООО "Легион-Проект"). Параметры объекта капитального строительства составляют: общая площадь 938,67 кв.м, количество этажей 2, площадь застройки 897 кв.м, адрес гаража: г. Якутск, ул. Дзержинского, 80/2.

В процессе строительства здания гаража градостроительный план земельного участка обновлялся, последний план N RU4301000-2019-11640-844 выдан департаментом градостроительства Окружной администрации г. Якутска 10.10.2019. В связи с обновлением градостроительного плана земельного участка в проектную документацию внесены изменения (раздел "План земельного участка", раздел "АР"), о чем свидетельствует справка ООО "Легион-Проект" от 10.10.2019 N 13/82.

Выдаче разрешения на строительство предшествовало проведение публичных слушаний, на основании которых распоряжениями первого заместителя главы городского округа "город Якутск" от 14.05.2018 N 1460/1зр и от 17.01.2020 N 42зр Багдасаряну Н.М. было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части максимального процента застройки земельного участка с 50 % до 75 % и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части отступа от восточной границы земельного участка до фасада здания на 0,5 м, от южной границы земельного участка до фасада здания на 1 метр.

13.02.2020 Багдасарян Н.М. обратился в департамент градостроительства Окружной администрации г. Якутска с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, 20.02.2020 ему выдан мотивированный отказ N 2060-02, из которого следует, что по результатам рассмотрения заявления отказано во внесении изменений по основаниям, предусмотренным частью 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

После завершения строительства гаража 05.03.2020 Багдасарян Н.М. обратился в департамент градостроительства Окружной администрации г. Якутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, 13.03.2020 письмом N 2971- 02 ему в этом было отказано на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С целью приобретения права собственности на гараж Багдасаряном Н.М. 17.12.2020 получен технический паспорт на данный объект.

Заявляя о том, что его правопредшественник предпринимал меры по легализации постройки, однако, не имея в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на здание гаража, предприниматель Лановяк Г.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается.

Руководствуясь статьями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, приведенные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22.07.2020, правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2022 N 308-ЭС21-29061, оценив представленные в дело доказательства, в том числе представленное истцом заключение строительно-технической экспертизы от 19.01.2022, суд первой инстанции установил, что третье лицо до продажи земельного участка предпринимал надлежащие меры к легализации спорного объекта, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок допускает строительство на нем объектов капитального строительства, а также установил, что объект капитального строительства "Гараж по ул. Дзержинского г. Якутска" соответствует требованиям норм градостроительного регулирования и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Повторно оценив представленные в дело доказательства, экспертное заключение, апелляционный суд не находит оснований для несогласия с указанным выводом суда первой инстанции.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнуты обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом предприняты надлежащие меры для легализации спорного объекта недвижимости.

В силу статей 67 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств отнесена к непосредственной компетенции суда.

Ссылки ответчика на недостоверность представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы от 19.01.2022 апелляционным судом не принимаются, поскольку суд первой инстанции дал ему надлежащую оценку и признал допустимым доказательством.

Данные выводы соответствую обстоятельствам дела, и являются верными.

Стороны не воспользовались правом на заявление суду первой инстанции ходатайства о проведении экспертизы на предмет соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам.

Наличие каких-либо неустранимых недостатков, исключающих возможность признания права собственности истца на спорный объект строительства, администрация в ходе рассмотрения дела не обосновала, доказательств угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц не представила.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы третьего лица о недействительности договора купли-продажи земельного участка отклоняются апелляционным судом, поскольку указанный договор не был признан недействительным в установленном законом порядке, что также подтверждается приложенным к жалобе решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18.11.2021 по делу N 2-10091/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 24.02.2022.

Указанные судебные акты также оставлены без изменения определением Десятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.05.2022.

Исходя из предмета настоящего спора, оснований для дополнительной проверки указанных сделок на предмет их недействительности, в рамках настоящего дела и на стадии апелляционного рассмотрения не имеется.

Вопреки мнению заявителей апелляционных жалоб, суд первой инстанции оценил представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целом доводы по существу спора, изложенные в апелляционных жалобах, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в том числе и безусловные.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2023 года по делу N А58-3709/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Л. Каминский

Судьи

Н.С. Подшивалова В.А. Сидоренко