Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2024 г. N 21АП-4350/22 по делу N А83-24328/2021

22 марта 2024 г.

Дело N А83-24328/2021

Резолютивная часть постановления была объявлена 14.03.2024.

В полном объеме постановление изготовлено 22.03.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Оликовой Л.Н., Яковлева А.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гордон А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание) апелляционные жалобы Киланавы Майи Ревазиевны, общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" на определение Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2023 по делу N А83-24328/2021 (судья Ловягина Ю.Ю.), принятое по результатам рассмотрения

заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата"

к индивидуальному предпринимателю Киланава Майе Ревазиевне,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А"

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

при участии в данном обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Автухович Эры Владимировны

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от Киланава Майи Ревазиевны: Торяник Я.А., представителя по доверенности N 82АА3368930 от 22.11.2023;

от Киланава Майи Ревазиевны: Зорина А.Е., представителя по доверенности N 82АА3368930 от 22.11.2023;

от Волкова Дмитрия Евгеньевича: Поляковой Н.Е., представителя по доверенности от 19.10.2023;

от общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль Строй": Абрамова К.В., представителя по доверенности от 20.11.2023;

от Буроменской Дарьи Николаевны: Миронова Д.А., представителя по доверенности N 23АВ3768223 от 24.01.2023;

от: Дашко Карины Владимировны: Абрамова К.В., представителя по доверенности N 77АД5823690 от 29.01.2024;

УСТАНОВИЛ:

09.11.2020 Федеральная налоговая служба России обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2020 заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края (дело N А32-48916/2020), назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 по делу N А32-48916/2020 при рассмотрении дела применены положения параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.07.2022 по настоящему делу общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" (далее - должник, ООО "ЮКП") признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" утверждена Лозанова Екатерина Юрьевна (далее - конкурсный управляющий).

21.09.2022, 12.11.2023 конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к индивидуальному предпринимателю Киланава Майе Ревазиевне, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А":

-о признании недействительным договора купли-продажи от 08.11.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" и Киланава Майей Ревазиевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-о признании недействительным договора купли-продажи от 08.11.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" и Киланава Майей Ревазиевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-о признании недействительным договора купли-продажи от 08.11.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" и Киланава Майей Ревазиевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-о признании недействительным договора купли-продажи от 21.10.2020, заключенного между Киланава Майей Ревазиевной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-о признании недействительным договора купли-продажи от 21.10.2020, заключенного между Киланава Майей Ревазиевной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-о признании недействительным договора купли-продажи от 21.10.2020, заключенного между Киланава Майей Ревазиевной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье.

Также конкурсным управляющим заявлено требование о применении последствий недействительности сделок, а именно:

-в виде восстановления задолженности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" перед Киланавой Майей Ревазиевной в размере уплаченной по договорам суммы - 30 000 руб., из которых: 10 000 руб. по договору от 08.11.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 90:15:000000:962, 10 000 руб. по договору от 08.11.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 90:15:000000:961, 10 000 руб. по договору от 08.11.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 90:15: 040301:3918;

-в виде обязания общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" возвратить в конкурсную массу должника, общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата", земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" N 90:15:040301:3918-91/006/2020-13 от 09.11.2020 и записи N 90:15:040301:3918-91/006/2020-14 от 09.11.2020 о залоге в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405,00кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с восстановлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" на земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-в виде обязания общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" возвратить в конкурсную массу должника, общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата", земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" N 90:15:000000:961-91/006/2020-19 от 09.11.2020 и записи N90:15:000000:961-91/006/2020-19 от 09.11.2020 о залоге в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с восстановлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" на земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-в виде обязания общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" возвратить в конкурсную массу должника, общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата", земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" N 90:15:000000:962-91/006/2020-19 от 09.11.2020 и записи N 90:15:000000:962-91/006/2020-19 от 09.11.2020 о залоге в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с восстановлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" на земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2023 заявление удовлетворено в полном объеме. Судом признан недействительным договор купли-продажи от 08.11.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" и Киланава Майей Ревазиевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье. Судом признан недействительным договор купли-продажи от 08.11.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" и Киланава Майей Ревазиевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье. Судом признан недействительным договор купли-продажи от 08.11.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" и Киланава Майей Ревазиевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье. Судом признан недействительным договор купли-продажи от 21.10.2020, заключенный между Киланава Майей Ревазиевной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье. Судом признан недействительным договор купли-продажи от 21.10.2020, заключенный между Киланава Майей Ревазиевной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье. Судом признан недействительным договор купли-продажи от 21.10.2020, заключенный между Киланава Майей Ревазиевной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье.

Судом применены последствия недействительности сделок:

-суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" возвратить в конкурсную массу должника, общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата", земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО "СЗ "ГАММА А" N 90:15:040301:3918-91/006/2020-13 от 09.11.2020 и записи N 90:15:040301:3918-91/006/2020-14 от 09.11.2020 о залоге в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с восстановлением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" на земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:3918, площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" возвратить в конкурсную массу должника, общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата", земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО "СЗ "ГАММА А" N 90:15:000000:961-91/006/2020-19 от 09.11.2020 и записи N 90:15:000000:961-91/006/2020-20 от 09.11.2020 о залоге в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с восстановлением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" на земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:961, площадью 6698 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" возвратить в конкурсную массу должника, общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата", земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО "СЗ "ГАММА А" N 90:15:000000:962-91/006/2020-19 от 09.11.2020 и записи N 90:15:000000:962-91/006/2020-20 от 09.11.2020 о залоге в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, с восстановлением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" на земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:962, площадью 9682 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье;

-суд восстановил задолженность общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" перед Киланавой Майей Ревазиевной в размере уплаченной по договорам суммы - 30 000 руб.;

-суд восстановил задолженность Киланава Майи Ревазиевны перед обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в размере уплаченной по договорам суммы - 18 350 970 руб. 80 коп.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Киланава Майя Ревазиевна (далее - Киланава М.Р.) 12.12.2023 обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата".

Так Киланава М.Р. указывает на то, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, а выводы суда первой инстанции, изложенные в судебном акте основаны на неполном выяснении фактических обстоятельств обособленного спора и неправильной квалификации оспариваемых сделок.

Также, не согласившись с определением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" (далее - ООО "СЗ "Гамма А") 05.03.2024 обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата".

Так общество указывает на то, что оспариваемые конкурсным управляющим сделки носили реальный характер и фактически исполнены, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Определениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2024, 11.03.2024 настоящие апелляционные жалобы приняты к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда к совместному рассмотрению.

В судебное заседание апелляционного суда конкурсный управляющий, а также иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, своих представителей не направили.

Апелляционный суд, руководствуясь статьями 158, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении ходатайства Киланава М.Р. об отложении судебного заседания апелляционного суда, мотивированного отстранением 05.03.2024 (резолютивная часть судебного акта) Арбитражным судом Республики Крым арбитражного управляющего Лозановой Екатерины Юрьевны от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общество с ограниченной ответственностью "ЮКП" (поступило в материалы апелляционного производства 14.03.2024).

Коллегия судей не усматривает оснований для удовлетворения настоящего ходатайства, невозможность рассмотрения апелляционных жалоб отвкетчиков по причине отстранения арбитражного управляющего коллегия судей не усматривает.

Коллегия судей, руководствуясь статьями 158, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении устных ходатайств общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль Строй", Дашко Карины Владимировны, мотивированные необходимостью предоставления дополнительного времени для подготовки мотивированного отзыва на апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А".

Коллегия судей также не усматривает правовых оснований для удовлетворения устных ходатайств общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль Строй", Дашко Карины Владимировны, а причина отложения не признана апелляционным судом уважительной.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие представителей указанных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании апелляционного суда Киланава М.Р. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дополнениях к апелляционной жалобе (поступили в материалы апелляционного производства 21.02.2024), поддержала в полном объеме, просила обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу - удовлетворить.

В судебном заседании апелляционного суда общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль Строй" (кредитор) против удовлетворения апелляционных жалоб возражало, просило обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда Дашко Карина Владимировна (кредитор) против удовлетворения апелляционных жалоб возражало, просило обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда Буроменская Дарья Николаевна (единственный участник ООО "ЮКП") против удовлетворения апелляционных жалоб возражало, просило обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Апелляционный суд, руководствуясь статьями 66, 159, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает Киланава М.Р. в удовлетворении ходатайств об истребовании (поступили в материалы апелляционного производства 21.02.2024):

-у общества с ограниченной ответственностью "Золотая миля" доказательства оплаты по договору купли-продажи от 26.09.2016 стоимости земельного участка с кадастровым номером: 90:15:040301:243;

-общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" доказательства оплаты по договорам купли-продажи от 12.11.2018 стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: 90:15:000000:961, 90:15:000000:962, 90:15:040301:3918;

-у нотариуса Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Автухович Эры Владимировны сведений (документов) о совершенных нотариальных действиях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 90:15:000000:961, 90:15:000000:962, 90:15:040301:3918, 90:15:040301:243;

-у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - ГосКомРегистр) копии регистрационных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 90:15:000000:961, 90:15:000000:962, 90:15:040301:3918, 90:15:040301:243.

Коллегия судей не усматривает процессуальной необходимости и целесообразности в истребовании указанных апеллянтом доказательств. При этом, ходатайства об истребовании в ГосКомРегистре регистрационных дел на спорные земельные участки не было заявлено Киланава М.Р. в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора, а уважительная причина невозможности их заявления Киланава М.Р. не названа.

Коллегия судей, на основании части 5 статьи 159 и статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает Киланава М.Р. в приобщении к материалам обособленного спора новых доказательств (поступили в материалы апелляционного производства 14.03.2024), а именно: копии доверенности от 25.04.2018, копии договора купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа от 06.09.2016, копии передаточного акта от 28.09.2016, копии соглашения от 10.05.2018 о внесении изменений в договор купли-продажи участка с отсрочкой платежа от 06.09.2016, копии обязательства от 18.07.2018, копии обязательства от 12.11.2018, копии соглашения от 16.11.2018 о внесении изменений в договор купли-продажи участка с отсрочкой платежа от 26.09.2016.

Согласно части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Судебное заседание апелляционного суда по рассмотрению апелляционных жалоб назначено на 14.03.2024 в 09 часов 10 минут. Новые доказательства поданы нарочно непосредственно в судебном заседании апелляционного суда, то есть в день судебного заседания.

Коллегия судей направление новых доказательств в апелляционный суд непосредственно перед началом судебного заседания, а не заблаговременно, как это требует арбитражный процесс, и без предоставления доказательств направления новых доказательств в адрес лиц, участвующих в обособленном споре, расценивает как злоупотребление Киланава М.Р. (апеллянтом) своим процессуальным правом.

Кроме того, настоящие новые доказательства не были предметом судебной оценки суда первой инстанции при принятии оспариваемого судебного акта, а уважительная причина невозможности их предъявления в суд первой инстанции Киланава М.Р. (апеллянтом) не названа. Кроме того, настоящие доказательства признаны апелляционным судом неотносимыми с предметом рассматриваемого обособленного спора (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

20.02.2024 в суд апелляционной инстанции от конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний просит определение суда первой инстанции оставить без изменения как законный и обоснованный судебный акт, а апелляционную жалобу Киланава М.Р. - без удовлетворения.

21.02.2024 в суд апелляционной инстанции от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний просит обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу Киланава М.Р. - удовлетворить.

Настоящие апелляционные жалобы рассматриваются в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов настоящего обособленного спора и не оспорено лицами, участвующими в обособленном споре,

1.1. 12.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Золотая миля" в лице генерального директора Тихова Германа Анатольевича (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Волкова Дмитрия Евгеньевича (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка N 82АА1426063 от 12.11.2018 (далее - договор купли-продажи от 12.11.2018) (том 1, л.д. 27-30).

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи от 12.11.2018 общество с ограниченной ответственностью "Золотая миля" продало обществу с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" земельный участок площадью 405 кв.м, с кадастровым номером 90:15:040301:3918, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: религиозное использование.

В силу пункта 2.1. договора купли-продажи от 12.11.2018 кадастровая стоимость земельного участка составляет 805 945 руб. 95 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 12.11.2018 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 12.11.2018 стороны оценивают указанный земельный участок в 660 000 руб.

12.11.2018 между сторонами договора подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что общество с ограниченной ответственностью "Золотая миля" продало, а общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" приняло земельный участок площадью 405 кв.м, с кадастровым номером 90:15:040301:3918, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: религиозное использование (том 1, л.д. 31-32)

1.2. 08.11.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Тарасенко Виталия Владимировича (продавец) и Киланава М.Р. (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка N 82АА1783737 от 08.11.2019 (далее - договор купли-продажи от 08.11.2019) (том 1, л.д. 33-36).

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи от 08.11.2019 общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Тарасенко Виталия Владимировича продало Киланаве М.Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 405 кв.м, с кадастровым номером 90:15:040301:3918, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: религиозное использование.

В силу пункта 2.1. договора купли-продажи от 08.11.2019 кадастровая стоимость земельного участка составляет 179 362 руб. 75 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N 90/090/560/2019-66619, выданной 06.11.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 08.11.2019 стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункта 2.4. договора купли-продажи от 08.11.2019).

1.3. 21.10.2020 между индивидуальным предпринимателем Киланава М.Р. (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в силу пункта 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 405 кв.м, с кадастровым номером 90:15:040301:3918, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье (том 1, л.д. 37-40)

Стороны оценивают указанный земельный участок в 8 316 000 руб., что эквивалентно сумме размером 105 532 долларов США 99 центов в пересчете по курсу 78,8 руб. за единицу доллара США (пункт 3.1. договора).

2.1. 12.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Золотая миля" в лице генерального директора Тихова Германа Анатольевича (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Волкова Дмитрия Евгеньевича (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка N 82АА1426059 от 12.11.2018 (далее - договор купли-продажи от 12.11.2018) (том 1, л.д. 48-51).

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи от 12.11.2018 общество с ограниченной ответственностью "Золотая миля" продало обществу с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" земельный участок площадью 6 698 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:961, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

В силу пункта 2.1. договора купли-продажи от 12.11.2018 кадастровая стоимость земельного участка составляет 42 873 094 руб. 24 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 12.11.2018 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 12.11.2018 стороны оценивают указанный земельный участок в 11 000 000 руб.

12.11.2018 между сторонами договора подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что общество с ограниченной ответственностью "Золотая миля" продало, а общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" приняло земельный участок площадью 6 698 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:961, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (том 1, л.д. 52-53).

2.2. 08.11.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Тарасенко Виталия Владимировича (продавец) и Киланава М.Р. (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка N 82АА1783733 от 08.11.2019 (далее - договор купли-продажи от 08.11.2019) (том 1, л.д. 54-57).

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи от 08.11.2019 общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Тарасенко Виталия Владимировича продало Киланаве М.Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 6 698 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:961, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

В силу пункта 2.1. договора купли-продажи от 08.11.2019 кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 408 996 руб. 39 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N 90/090/560/2019-66623, выданной 06.11.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 08.11.2019 стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 2.4. договора купли-продажи от 08.11.2019).

2.3. 21.10.2020 между индивидуальным предпринимателем Киланава М.Р. (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в силу пункта 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 6 698 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:961, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье (том 1, л.д. 58-61).

Стороны оценивают указанный земельный участок в 27 003 972 руб., что эквивалентно сумме размером 342 690 долларов США 00 центов в пересчете по курсу 78,8 руб. за единицу доллара США (пункт 3.1. договора).

3.1. 12.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Золотая миля" в лице генерального директора Тихова Германа Анатольевича (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Волкова Дмитрия Евгеньевича (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка N 82АА1426061 от 12.11.2018 (далее - договор купли-продажи от 12.11.2018) (том 1, л.д. 86-89).

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи от 12.11.2018 общество с ограниченной ответственностью "Золотая миля" продало обществу с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" земельный участок площадью 9 682 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:962, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание.

В силу пункта 2.1. договора купли-продажи от 12.11.2018 кадастровая стоимость земельного участка составляет 34 837 288 руб. 30 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 12.11.2018 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 12.11.2018 стороны оценивают указанный земельный участок в 15 800 000 руб.

12.11.2018 между сторонами договора подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что общество с ограниченной ответственностью "Золотая миля" продало, а общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" приняло земельный участок площадью 9 682 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:962, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание (том 1, л.д. 90-91).

3.2. 08.11.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Тарасенко Виталия Владимировича (продавец) и Киланава М.Р. (покупатель) заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка N 82АА1783735 от 08.11.2019 (далее - договор купли-продажи от 08.11.2019) (том 1, л.д. 92-95).

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи от 08.11.2019 общество с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" в лице генерального директора Тарасенко Виталия Владимировича продало Киланаве М.Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 9 682 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:962, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание.

В силу пункта 2.1. договора купли-продажи от 08.11.2019 кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 491 774 руб. 11 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N 90/090/560/2019-66630, выданной 06.11.2019 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 08.11.2019 стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 2.4. договора купли-продажи от 08.11.2019).

3.3. 21.10.2020 между индивидуальным предпринимателем Киланава М.Р. (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в силу пункта 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 9 682 кв.м, с кадастровым номером 90:15:000000:962, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье (том 1, л.д. 96-99).

Стороны оценивают указанный земельный участок в 32 519 972 руб., что эквивалентно сумме размером 412 690 долларов США 00 центов в пересчете по курсу 78,8 руб. за единицу доллара США (пункт 3.1. договора).

В материалы дела представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) - Сведения о характеристиках объекта недвижимости (даты получения выписок - 23.08.2022, 24.08.2022) в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:040301:3918, 90:15:000000:961, 90:15:000000:962 (том 1, л.д. 41-47, 62-85, 100-123).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении спорных земельных участков, собственником спорных участков является общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" на основании соответствующего договора купли - продажи земельного участка от 21.102020. В отношении каждого из спорных земельных участков в ЕГРН зарегистрирован залог в силу закона в пользу Киланава Майи Ревазиевны до исполнения обязательств по договору купли продажи земельного участка от 21.10.2020.

Обращаясь в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об оспаривании сделок и применении последствии недействительности сделок, конкурсный управляющий должника просит признать цепочку последовательно совершенных сделок недействительной как сделки, совершенные со злоупотреблением права, а также совершенные с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (пункт 2 пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)").

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Суд первой инстанции, рассматривая настоящий обособленный спор, пришел к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания оспариваемых конкурсным управляющим сделок как по признакам ничтожности (мнимости), исходя из положений статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и по специальным основаниям, предусмотренным статьей 61.2 Закона о банкротстве.

При повторном рассмотрении настоящего обособленного спора по правилам суда апелляционной инстанции коллегия судей соглашается с выводами суда первой инстанции, приведенными в мотивировочной части обжалуемого определения, как с законными, обоснованными, сделанными при верной оценке установленных по обособленному спору обстоятельств, при правильном применении норм арбитражного процесса и Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Пленум N 63), для признания сделки недействительной по основанию пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца 38 статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В соответствии с пунктом 6 Пленума N 63 согласно абзацам 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

Удовлетворяя заявленные требования конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции исходил из наличия совокупности условий для признания цепочки последовательно совершенных сделок (договоров купли-продажи земельных участков) недействительной как совершенной в период подозрительности в условиях прямой заинтересованности сторон сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2020 по делу N А32-48916/2020 возбуждено производство о признании общества с ограниченной ответственностью "Южная кадастровая палата" несостоятельным (банкротом).

Первоначальная сделка, оспариваемая конкурсным управляющим из цепочки последовательно совершенных сделок, совершена 08.11.2019, то есть в пределах трехлетнего периода до возбуждения производства по делу о банкротстве должника (18.12.2020 - 3 года = 18.12.2017), то есть в период подозрительности, предусмотренный в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции соглашается с обоснованными, мотивированными и правомерными выводами суда первой инстанции о том, что оспариваемые конкурсным управляющим сделки из цепочки последовательно совершенных сделок имеет все признаки подозрительных сделок должника, направленных на причинения вреда имущественным правам кредиторов, в силу чего подлежит признанию недействительными.

При повторном рассмотрении обособленного спора по правилам суда апелляционной инстанции коллегия судей поддерживает выводы суда первой инстанции и, применительно к доводам апелляционных жалоб, акцентирует внимание на следующих обстоятельствах.

Первые сделки в цепочке оспариваемых сделок заключены за 1 год 1 месяц и 10 дней до возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве. На дату продажи земельных участков (08.11.2019) должник отвечал признакам неплатежеспособности.

Перечень неисполненных обязательств должника, возникших в преддверии заключения спорных договоров купли - продажи земельных участков, перед кредиторами на общую сумму более 130 миллионов рублей приведен судом первой инстанции в обжалуемом определении и не оспорен апеллянтами.

Далее, грубое нарушение имущественных прав кредиторов в настоящем случае подтверждено ничтожно малой ценой, по которой имущество должника выбыло в пользу покупателя Киланавы М.Р. по спорным договорам. Земельный участки проданы должником за 10 тысяч рублей каждый при их кадастровой стоимости 179 362,75 руб., 11 408 996,39 руб., 32 696 888,56 руб., соответственно.

Иными словами, Киланава М.Р., действуя разумно и добросовестно, при заключении спорных сделок, в независимости от иных объективных обстоятельств, не могла не понимать, что земельный участки не могут иметь стоимость 10 000 руб. и реализация продавцом своего имущества по такой цене грубым образом нарушает права как минимум самого продавца (должника) и такие сделки совершены в ущерб его предпринимательским интересам.

Более того, конкурсный управляющий указывает, что Киланава М.Р. является контролирующим должника лицом, заявление конкурсного управляющего о привлечении Киланава М.Р. к субсидиарной ответственности по обязательствам должника в рамках настоящего дела о банкротстве находится на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Вопреки доводам апеллянта Киланава М.Р., не имеет значения в настоящем обособленном споре и не входит в предмет судебного исследование правовая судьба земельных участков в период до их приобретения должником (ООО "ЮКП"), а также не имеет значения порядок и форма расчетов, фактически произведенный расчет покупателя ООО "ЮКП" с продавцом земельных участков ООО "Золотая миля".

Если продавец ООО "Золотая миля" установит нарушение покупателем ООО "ЮКП" своих обязательств по договорам купли - продажи земельных участков, он праве защищать свои интересы в суде, в рамках настоящего дела о банкротстве.

Сведения об ипотеке в силу закона, до полного исполнения обязательств по договору в части расчета за имущество, в пользу ООО "Золотая миля" в ЕГРН в отношении спорных земельных участков не зарегистрированы.

В открытых информационных источниках на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/) любое лицо может получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме Онлайн, бесплатно. Апелляционный суд ознакомился с указанной справочной информацией и установил, что информация, содержащаяся в выписках из ЕГРН, представленных в материалы дела о спорных земельных участках, не претерпела изменений. Сличая номера и даты государственной регистрации прав, коллегия судей установила, что обременения на земельных участках в пользу Киланава М.Р. на основании договоров купли - продажи земельных участков от 21.10.2020 сохранены, собственник земельных участков также не изменился. Иные записи об ипотеке в силу закона в отношении спорных земельных участков в ЕГРН не появились. Вместе с тем, на основании определения Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2022 по настоящему делу о принятии обеспечительных мер в ЕГРН в отношении спорных земельных участков 09.09.2022 зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам апеллянта, настоящий судебный акт не принят о правах и обязанностях ООО "Золотая миля", а также о правах и обязанностях гражданина Украины Чернышева Леонида Ивановича (лица, которое 26.09.2016 продало ООО "Золотая миля" земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:243; согласно выпискам из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:243 образованы 13.07.2018 три спорных земельных участка).

Также не нашли своего подтверждения в апелляционном суде доводы апеллянта о том, что настоящий судебный акт принят о правах и обязанностях Ратия Радиона Кукуриевича (далее - Ратия Р.К.).

В свою очередь Ратия Р.К. по правилам пункта 4 статьи 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как лицо, привлекаемое конкурсным управляющим к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, вправе участвовать в деле о банкротстве при рассмотрении вопросов, решение которых может повлиять на привлечение его к ответственности, а также на размер такой ответственности, в том числе обжаловать принятые по данным вопросам судебные акты. Интерес к настоящему обособленному спору Ратия Р.К. не проявил.

Доводы апеллянта ООО "СЗ "Гамма А" сводятся к тому, что он является добросовестным конечным приобретателем спорных земельных участков, приобретенных на рыночных условиях. Расчет за приобретенные участки апеллянтом с продавцом на сегодняшний день не произведен. ООО "СЗ "Гамма А" никак не связано ни с должником, ни с продавцом Киланава М.Р.

При этом, апеллянт ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не раскрыл информацию о том, как и посредством каких механизмов (объявления о продаже имущества, обращения к риэлторам как к посредникам) он узнал о продаже спорных участков Киланава М.Р., если согласится в доводами последнего об отсутствие связи между продавцом и покупателем.

Коллегия судей доводы апеллянта оценивает критически и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что последующее приобретение 21.10.2020 (менее, чем через год после первоначальной сделки) ООО "СЗ "Гамма А" спорных земельных участков является частью подозрительной сделки должника, направленной на причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

Во-первых, суд первой инстанции установил, что конечный приобретатель имущества должника (ООО "СЗ "Гамма А") связан с должником через директора должника Тарасенко Виталия Владимировича.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Тарасенко Виталий Владимирович являлся директором должника ООО "ЮКП" в период с 02.09.2019 по 09.11.2019, что подтверждается приказом о вступлении в должность N 14-ОД от 02.09.2019 и протоколом N43 внеочередного общего собрания участников ООО "ЮКП" от 09.11.2019. Сделки по продаже имущества первому ответчику Киланава М. Р. были заключены именно Тарасенко В. В. накануне прекращения своих

полномочий в качестве руководителя общества. При этом, Тарасенко В.В. являлся представителем ответчика ООО "СЗ" Гамма А" по доверенности выданной 19.10.2020, то есть за два дня до совершения 21.10.2020 оспариваемых сделок между Киланава М.Р. и ООО "СЗ "Гамма А" (том 2, информационный лист 94).

Также апелляционный суд отмечает, что одним из участников ООО "СЗ "Гамма А" является Хуршудян Рубен Камоевич (доля участие 20%), который являлся кредитором должника до его замены на процессуального правопреемника Буроменскую Д.Н. на основании определения суда первой инстанции 21.11.2023.

Во-вторых, оценивая поведение ООО "СЗ "Гамма А" как добросовестного участника гражданского оборота, апелляционный суд не может признать последнего добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

В пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам даны следующие разъяснения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Приобретая три земельных участка у физического лица Киланава М.Р. по стоимости, сопоставимой с их рыночной стоимостью (общая стоимость приобретенного имущества более 68 миллионов рублей), покупатель, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, должен получить полную информацию о правовой судьбе предмета покупки.

Так, получив выписку из ЕГРН в отношении земельных участков с элементами перехода прав самостоятельно или запросив такой документ у продавца, покупатель без труда установил бы, что земельные участки находились в собственности у продавца менее года, а сам продавец приобрёл их по ничтожно малой цене (правоустанавливающие документы собственника - договоры купли продажи следовало запросить у продавца). Далее, исследовав Картотеку арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/), официальный сайт ФССП РФ, покупатель установил бы некоторые признаки неплатежеспособности предыдущего собственника земельных участков (ООО "ЮКП). Так, 19.11.2020 Федеральная налоговая служба России обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании должника банкротом (информация отражена в Картотеке арбитражных дел), то есть до заключения 21.10.2020 оспариваемых сделок между Киланава М.Р. и ООО "СЗ "Гамма А".

Несовершение ООО "СЗ "Гамма А" тех действий, которые в подобных ситуациях являются ожидаемыми от добросовестно и осмотрительного участника гражданского оборота, является риском последнего.

По порядку применения судом первой инстанции последствий недействительности цепочки сделок апеллянтами доводы не заявлены.

В свою очередь апелляционный суд отмечает, что суд первой инстанции обосновано и верно включил в предмет судебного исследования вопрос о полной оплате покупателем Киланава М.Р. земельных участков в общем размере 30 000 руб. и вопрос частичной оплаты покупателем ООО "СЗ "Гамма А" земельных участков в общем размере 18 350 970 руб. 80 коп.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 61.6, 61.8 Закона о банкротстве последствия действительности оспариваемых сделок применил верно.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены в обжалуемой части, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Доводы апелляционных жалоб не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2023 по делу N А83-24328/2021 не имеется.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по смыслу пункта 3 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве оплачивается государственной пошлиной в размере, предусмотренном для оплаты исковых заявлений об оспаривании сделок (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" при подаче апелляционной жалобы не представлены доказательства уплаты государственной пошлины в сумме 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы, то с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма А" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2023 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Гамма А" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

К.Г. Калашникова

Судьи

Л.Н. Оликова А.С. Яковлев