Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2019 г. N 10АП-13047/19

г. Москва

21 ноября 2019 г.

Дело N А41-36831/12

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Гелор" Малачева Шахбана Абдурахмановича: Вострикова Е.С. по доверенности от 26.06.19,

от конкурсного управляющего акционерного общества "Глобинвестстрой" Пушновой Екатерины Сергеевны: Огай Е.А. по доверенности от 25.02.19,

от Дестова Алексея Николаевича: Полубкова О.Ю. по нотариально удостоверенной доверенности от 05.12.16, зарегистрированной в реестре за N 6-3355,

от конкурсного управляющего акционерного общества "Русский торгово-промышленный банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": Смирнов И.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 17.04.18, зарегистрированной в реестре за N 78/32-н/78-2018-1-1492,

от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства: Билык В.М. по доверенности N 77-30-7/9 от 24.01.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего акционерного общества "Русский торгово-промышленный банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Гелор" Малачева Шахбана Абдурахмановича на определение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2019 года по делу N А41-36831/12, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гелор" о включении требования в реестр требований акционерного общества "Глобинвестстрой" о передаче жилых помещений, с участием конкурсного управляющего акционерного общества "Русский торгово-промышленный банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Гелор" в лице конкурсного управляющего Малачева Шахбана Абдурахмановича обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требований о передаче объектов долевого строительства (квартиры):

N п/п	Корпус	Блок	Секция	Этаж	N на пл.	Кол-во комн.	N кв.	Площадь, кв.м.	Стоимость, руб.
1	2	А	1	6	2	2	14	81,12	10 951 200
2	2	А	2	6	2	2	38	81,12	10 951 200
3	2	А	2	8	3	3	45	122,63	16 555 050
4	2	А	3	7	3	3	66	122,63	16 555 050
5	2	Б	7	13	3	3	216	92,02	12 422 700
6	2	Д	12	3	2	2	328	68,72	9 277 200
7	2	Д	12	3	3	3	329	92,55	12 494 250
8	2	Д	12	4	3	3	332	92,55	12 494 250
9	2	Е	14	3	1	3	366	94,78	12 795 300
10	2	Е	15	6	1	3	411	93,16	12 576 600
11	2	Ж	19	6	1	3	544	91,83	12 397 050
Итого								1 033,11	139 469 850

оплаченных в размере 139 469 850 рублей, расположенных в 22-секционном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21 (т. 1, л.д. 2-4).

Заявление подано на основании статей 71, 100 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2019 года к участию в обособленном споре был привлечен конкурсный управляющий акционерного общества "Русский торгово-промышленный банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (АО "Рускобанк") (т. 1, л.д. 49).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2019 года в удовлетворении требования было отказано (т. 1, л.д. 89-90).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Гелор" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 1, л.д. 128-133).

АО "Рускобанк", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 1, л.д. 93-96).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 12.05.15 между АО "Глобинвестстрой" (Застройщик) и ООО "Гелор" (Участник долевого строительства) был заключен договор N 524/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44 012 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, кадастровый номер 77:03:0006017:21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (т. 1, л.д. 6-12)

Из приложения N 1 к договору N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 следует, что объектами долевого строительства являются следующие квартиры (т. 1, л.д. 13):

N п/п	Корпус	Блок	Секция	Этаж	N на пл.	Кол-во комн.	N кв.	Площадь, кв.м.	Стоимость, руб.
1	2	А	1	6	2	2	14	81,12	10 951 200
2	2	А	2	6	2	2	38	81,12	10 951 200
3	2	А	2	8	3	3	45	122,63	16 555 050
4	2	А	3	7	3	3	66	122,63	16 555 050
5	2	Б	7	13	3	3	216	92,02	12 422 700
6	2	Д	12	3	2	2	328	68,72	9 277 200
7	2	Д	12	3	3	3	329	92,55	12 494 250
8	2	Д	12	4	3	3	332	92,55	12 494 250
9	2	Е	14	3	1	3	366	94,78	12 795 300
10	2	Е	15	6	1	3	411	93,16	12 576 600
11	2	Ж	19	6	1	3	544	91,83	12 397 050
Итого								1 033,11	139 469 850

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора от 12.05.15 Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее 31.12.16.

Пунктом 5.1. договора закреплено, что стоимость всех Объектов долевого строительства составляет 139 469 850 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора от 12.05.15 приобретение Участником долевого строительства Объекта долевого строительства производится за счет кредитных средств, предоставленных ему АО "Рускобанк" на основании кредитного договора о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи N КЛВ/15 от 15.05.15.

В пунктах 5.1.1. и. 5.1.2. договора указано, что плату части цены договора в размере 78 600 000 рублей Участник долевого строительства осуществляет за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по Кредитному договору, оплата остальной суммы в размере 60 869 850 рублей производится за счет собственных средств.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2017 года в отношении АО "Глобинвестстрой" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Бодров Е.А., при банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле привлечен уполномоченный орган - Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2017 года АО "Глобинвестстрой" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника было возложено на Бодрова Е.А..

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО "Гелор" указало, что до настоящего времени жилые помещения ему не переданы.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств финансирования заявителем строительства спорных объектов.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В подтверждение заявленных требований ООО "Гелор" ссылается на договор участия в долевом строительстве жилого дома N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15, по условиям которого АО "Глобинвестстрой" обязалось передать ему по окончании строительства 11 квартир с определенными в приложении N 1 к договору характеристиками общей стоимостью 139 469 850 рублей.

В качестве доказательства факта оплаты стоимости спорных квартир ООО "Гелор" в материал дела были представлены платежное поручением N 2 от 29.05.15 на сумму 78 600 000 рублей и платежное поручением N 1 от 29.05.15 на сумму 91 400 000 рублей (т. 1, л.д. 29-30).

В основании названных платежных поручений указано на оплату по договору N 525/МО-2/ОПТ от 12.05.15.

Действительно, 12.05.15 между АО "Глобинвестстрой" (Застройщик) и ООО "Гелор" (Участник долевого строительства) был заключен договор N 525/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности на земельном участке площадью 44 012 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, кадастровый номер 77:03:0006017:21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства пять нежилых помещений общей площадью 988,14 кв.м. и стоимостью 158 102 400 рублей.

Из пункта 5.1. договора N 525/МО-2/ОПТ от 12.05.15 следует, что стоимость объектов долевого строительства составляет 158 102 400 рублей, часть цены в размере 91 400 000 рублей Участник долевого строительства осуществляет за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по Кредитному договору, оставшуюся часть в размере 66 702 400 рублей - за счет собственных средств.

Представленные в материалы дела платежные поручения N 1 и N 2 от 29.05.15 свидетельствуют о внесении ООО "Гелор" стоимости объектов за счет кредитных денежных средств в суммах, оговоренных в договорах от 12.05.15 N 524/МО-2/ОПТ и N 525/МО-2/ОПТ, в размере 78 600 000 рублей и 91 400 000 рублей соответственно.

Поскольку доказательств заключения ООО "Гелор" и АО "Глобинвестстрой" иного договора с N 525/МО-2/ОПТ от 12.05.15 не представлено, а имеющийся в материалах дела договор с указанным номером не содержит условия об оплате взноса в размере 78 600 000 рублей, учитывая, что уплата такого взноса предусмотрена условиями договора N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15, а требования ООО "Гелор" в отношении помещений оплаченной стоимостью 91 400 000 рублей уже включены в реестр должника, апелляционный суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме 78 600 000 рублей были внесены ООО "Гелор" платежным поручением N 2 от 29.05.15 в счет оплаты по договору N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 за спорные квартиры.

Представленное в материалы дела письмо Федеральной службы по финансовому мониторингу N 22-04-05/5810 от 29.04.19 не содержит сведений об отсутствии оплаты по договору N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15, а свидетельствует об отказе в предоставлении запрошенной информации (т. 1, л.д. 51-53).

С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры были оплачены ООО "Гелор" в сумме 78 600 000 рублей.

В соответствии с приложением N 1 к договору N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 общая площадь подлежащих передаче квартир равна 1 033,11 кв.м., общая стоимость -139 469 850 рублям, а стоимость 1 кв.м. составляет 135 000 рублей.

Исходя из фактически произведенной ООО "Гелор" оплаты в размере 78 600 000 рублей, заявителю подлежат передаче квартиры общей площадью 582,22 кв.м. (78 600 000 / 135 000).

Предметом договора N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 являлось 11 квартир с номерами 14, 38, 45, 66, 216, 328, 329, 332, 366, 411, 544.

На основании соглашения N Д-291-ТРЛ-2-А-56/27-07-15 от 27.07.15 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 ООО "Гелор" уступило Богомолову М.Д., Богомоловой О.М. право на квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, общей площадью 122,63 кв.м., на 8-м этаже, условный номер 56, в блоке А, в секции N2, общей оплаченной стоимостью 16 861 625 рублей, которая в приложении N 1 к договору N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 указана под N 45.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2018 года требование Богомолова М.Д., Богомоловой О.М. о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, общей площадью 122,63 кв.м. на 8-м этаже, условный номер 56, в блоке А, в секции N 2, общей оплаченной стоимостью 16 861 625 рублей., было включено в реестр требований АО "Глобинвестстрой" о передаче жилых помещений.

Из названного судебного акта следует, что Богомолов М.Д. и Богомолова О.М. оплату вышеуказанной квартиры произвели.

На основании соглашения N Д-334-ТРЛ-2-Е-840/26-08-15 от 26.08.15 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 ООО "Гелор" уступило Дестову А.Н. право на квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корпус 2, имеющую следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира, условный N 840, на 6 этаже, номер на площадке 1, общая площадь 93,16 кв.м., секция/подъезд 15, блок Е в корпусе 2, оплаченной стоимостью 12 576 600 рублей, которая в приложении N 1 к договору N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 указана под N 411.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2017 года требование Дестова А.Н. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корпус 2, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира, условный N 840, на 6 этаже, номер на площадке 1, общая площадь 93,16 кв.м., секция/подъезд 15, блок Е в корпусе 2, оплаченной стоимостью 12 576 600 рублей, было включено в реестр требований АО "Глобинвестстрой" о передаче жилых помещений (т. 2, л.д. 19).

Из названного судебного акта следует, что Дестов А.Н. оплату вышеуказанной квартиры произвел.

Таким образом, факт оплаты квартир с номерами 45 и 411 физическими лицами в пользу ООО "Гелор" установлен вступившими в законную силу судебными актами.

Определениями Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2017 года, от 11 июля 2018 года, от 16 августа 2018 года в реестр требований АО "Глобинвестстрой" включены требования Алихаджиева А.Р., Акаева А.А., Имангуловой Г.А., ООО "Сигма", АО "Сколко-Инвест" в отношении квартир площадью 81,12 кв.м., 122,63 кв.м., 92,02 кв.м., 92,55 кв.м.. и 91,83 кв.м.

Таким образом, из указанных в договоре N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 квартир свободными остаются 4 квартиры общей площадью 337,17 кв.м., в том числе:

- двухкомнатная квартира на 3 этаже, номер на площадке 2, общая площадь 68,72 кв.м., секция/подъезд 12, блок Д,

- трехкомнатная квартира на 4 этаже, номер на площадке 3, общая площадь 92,55 кв.м., секция/подъезд 12, блок Д,

- двухкомнатная квартира на 3 этаже, номер на площадке 1, общая площадь 94,78 кв.м., секция/подъезд 14, блок Е,

- двухкомнатная квартира на 6 этаже, номер на площадке 2, общая площадь 81,12 кв.м., секция/подъезд 1, блок А.

Поскольку указанные помещения свободны от правопритязаний иных лиц и в отношении них представлены доказательства оплаты, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований ООО "Гелор" в отношении названных квартир.

Как указывалось выше, в рамках договора участия в долевом строительстве N 524/МО-2/ОПТ от 12.05.15 ООО "Гелор" оплатило стоимость квартир общей площадью 582,22 кв.м., вышеуказанные квартиры имеют общую площадь 337,17 кв.м., также право требования двух квартир общей площадью 215,79 кв.м. было передана ООО "Гелор" физическим лицам от которых ООО "Гелор" получило денежные средства в счет оплаты этих квартир.

Таким образом, ООО "Гелор" имеет право требования к АО "Глобинвестстрой" квартиры площадью 29,2622 кв.м. (582,22 - 337,18 - 215,79).

Однако доказательств наличия у должника свободной квартиры названной площадью в материалы дела и апелляционному суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу названных разъяснений реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) от 16.02.17, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.16 N 308-ЭС16-12236.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает возможным включить требование ООО "Гелор" в реестр требований кредиторов должника в сумме 3 950 400 рублей, составляющих денежное выражение оставшейся площади (29,2622 х 135 000).

При изложенных обстоятельствах определение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2019 года по делу N А41-36831/12 отменить.

Включить требования ООО "Гелор" в реестр требований участников строительства АО "Глобинвестстрой" о передаче:

- двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корпус 2, имеющей следующие проектные характеристики: на 3 этаже, номер на площадке 2, общая площадь 68,72 кв.м., секция/подъезд 12, блок Д, оплаченной стоимостью 10 951 200 рублей;

- трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корпус 2, имеющей следующие проектные характеристики: на 4 этаже, номер на площадке 3, общая площадь 92,55 кв.м., секция/подъезд 12, блок Д, оплаченной стоимостью 9 277 200 рублей;

- двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корпус 2, имеющей следующие проектные характеристики: на 3 этаже, номер на площадке 1, общая площадь 94,78 кв.м., секция/подъезд 14, блок Е, оплаченной стоимостью 12 494 250 рублей;

- двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корпус 2, имеющей следующие проектные характеристики: на 6 этаже, номер на площадке 2, общая площадь 81,12 кв.м., секция/подъезд 1, блок А, оплаченной стоимостью 12 795 300 рублей.

Включить в реестр требований кредиторов АО "Глобинвестстрой" денежное требование в размере 3 950 400 рублей основного долга в четвертую очередь.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина