Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2019 г. N 01АП-9799/19

г. Владимир

21 ноября 2019 г.

Дело N А43-15679/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитина Сергея Александровича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2019 по делу N А43-15679/2019,

по иску индивидуального предпринимателя Никитина Сергея Александровича (ОГРНИП 314526012500042, ИНН 525703876510) к закрытому акционерному обществу "Дробмаш" (ОГРН 1065260097429, ИНН 5260171078), ассоциации владельцев имущества базы рекреации "Урковская гора" (ОГРН 1045206766065, ИНН 5248018281), третьи лица: администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области (ОГРН 1155248002876, ИНН 5236003643), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области (ОГРН 1045207492494, ИНН 5262133455), автономная некоммерческая организация "Детско - юношеский конно - спортивный клуб "Витязь" (ОГРН 1095200003546, ИНН 5248028346), о признании права собственности отсутствующим,

при участии представителей: от истца (заявителя) - Смирнова Д.Ю. по доверенности от 29.05.2019 сроком на 1 года (диплом о высшем юридическом образовании от 27.06.2014 N 8292), Голубицких С.В. по доверенности от 09.01.2019 сроком на 1 год (диплом о высшем юридическом образовании от 31.03.1999 N 11-10), Панышева А.Н. по доверенности от 09.01.2019 сроком на 1 год (диплом о высшем юридическом образовании от 23.07.1998 N 10583);

от ответчика - закрытого акционерного общества "Дробмаш" - Еленина Н.В. по доверенности от 01.08.2019 сроком по 01.08.2020, Рыбаковой Н.А. по доверенности от 01.08.2019 сроком по 01.08.2020;

от ответчика - ассоциации владельцев имущества базы рекреации "Урковская гора" - Еленина Н.В. по доверенности от 29.12.2018 N 765 сроком по 31.12.2019, Рыбаковой Н.А. директор по протоколу N 1/2019 от 09.01.2019;

от автономной некоммерческой организации "Детско - юношеский конно - спортивный клуб "Витязь" - Еленина Н.В. по доверенности от 01.04.2019 N 137 сроком по 31.03.2020, Рыбаковой Н.А. директор по решению N 3/2016 от 21.11.2016;

от иных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены,

установил.

Индивидуальный предприниматель Никитин Сергей Александрович (далее - ИП Никитин С.А.) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Дробмаш" (далее - ЗАО "Дробмаш") и ассоциации владельцев имущества базы рекреации "Урковская гора" (далее - Ассоциация "Урковская гора") о признании отсутствующим права собственности ответчиков на сооружение "Автодорога и тротуары" (кадастровый номер 52:13:0120304:51), расположенное по адресу Нижегородская область, городской округ город Чкаловск, Вершиловский с/с, Урковская гора, база рекреации на 20 человек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, автономная некоммерческая организация "Детско - юношеский конно - спортивный клуб "Витязь".

Решением от 13.09.2019 Арбитражный суд Нижегородской области отказал ИП Никитину С.А. в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Никитин С.А. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы не согласился с выводом суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права. При этом указал, что государственная регистрация права собственности на сооружение "Автодорога и тротуары" (кадастровый номер 52:13:0120304:51), расположенное по адресу Нижегородская область, городской округ город Чкаловск, Вершиловский с/с, Урковская гора, база рекреации на 20 человек, нарушает права истца как субарендатора земельного участка с кадастровым номером 52:13:0120304:14 и собственника расположенных на нем объектов недвижимости. Также наличие государственной регистрации препятствует развитию базы рекреации, в том числе в осуществлении строительства.

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители ответчиков и автономной некоммерческой организации "Детско - юношеский конно - спортивный клуб "Витязь" в судебном заседании возразили по доводам апелляционной жалобы. Просили решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области в отзыве на апелляционную жалобу указала на законность и обоснованность судебного акта.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области ("Арендодатель") и некоммерческим партнерством "Волна" ("Арендатор") заключен договор аренды от 11.03.2005 N 626/2005-1СХ земельного участка площадью 63 477 квадратных метров, кадастровый номер 52:13:0120304:14, сроком на 49 лет (до 2054 года), для перспективного развития базы рекреации на Урковской горе Чкаловского района Нижегородской области.

На основании договоров от 01.11.2010, 01.10.2011, 01.09.2012, 01.08.2013, 01.07.2014, 01.06.2015 некоммерческое партнерство "Волна" передало земельный участок (кадастровый номер 52:13:0120304:14) в субаренду индивидуальному предпринимателю Никитину С. А. (далее, предприниматель Никитин С. А.

На данном земельном участке последний осуществил строительство и зарегистрировал за собой право собственности на охотничий дом площадью 665,2 квадратных метра (на 20 человек), хозяйственный блок площадью 185 квадратных метров, искусственный водоем площадью 1941 квадратный метр, расширение системы газораспределения и газопотребление (второй этап), газоснабжение жилого дома и бани протяженностью 137 квадратных метров.

10.04.2017 НП "Волна" переименовано в ассоциацию владельцев имущества базы рекреации "Урковская гора" в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от 12.03.2017.

В результате переуступки права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 52:13:0120304:14 перешли к новому арендатору - АНО "Витязь".

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 19.10.2017 по делу N 2-311/2017 хозяйственный блок и искусственный водоем, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 52:13:0120304:14, признаны самовольными постройками, на предпринимателя Никитина С. А. возложена обязанность снести самовольно возведенные постройки (т.2,л.д.42-55).

В настоящее время в собственности предпринимателя Никитина С. А. находится здание базы рекреации на 20 человек ("Охотничий домик") кадастровый номер 52:13:0120304:43 и сооружение транспорта и связи "Расширение системы газораспределения и газопотребления 2 этап. Газоснабжение жилого дома и бани на Урковской горе Чкаловского района Нижегородской области", расположенное на земельных участках, кадастровые номера 52:13:0120304:14 и 52:13:0120304:88.

ЗАО "Дробмаш" является собственником сооружения, кадастровый номер 52:13:0120304:51 "Автодорога и тротуары", расположенного по адресу Нижегородская область, городской округ город Чкаловск, Вершиловский с/с, Урковская гора, база рекреации на 20 человек (земельные участки с кадастровыми номерами 52:13:0120304:14, 52:13:0120304:89, 52:13:0120304:108).

Право собственности ЗАО "Дробмаш" на указанное сооружение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2016 N 2016-10-011, заключенного с НП "Волна".

ИП Никитин С. А. обратился в арбитражный суд с иском:

- о признании отсутствующим права собственности ассоциации владельцев имущества базы рекреации "Урковская гора" на сооружение "Автодорога и тротуары" (кадастровый номер 52:13:0120304:51), расположенного по адресу Нижегородская область, городской округ город Чкаловск, Вершиловский с/с, Урковская гора, база рекреации на 20 человек;

- о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Дробмаш" на сооружение "Автодорога и тротуары" (кадастровый номер 52:13:0120304:51), расположенного по адресу Нижегородская область, городской округ город Чкаловск, Вершиловский с/с, Урковская гора, база рекреации на 20 человек.

По утверждению истца, наличие государственной регистрации права собственности ответчиков на спорный объект "Автодорога и тротуары" нарушает его права как субарендатора земельного участка с кадастровым номером 52:13:0120304:14 и собственника объекта недвижимости "Охотничий домик", который располагается внутри границ спорного объекта без доступа (прохода, проезда) к объектам общего пользования, а также препятствует предпринимателю в развитии базы рекреации, в том числе в осуществлении строительства.

Никитин С. А. также указал на невозможность эксплуатации сооружения транспорта и связи "Расширение системы газораспределения и газопотребления 2 этап. Газоснабжение жилого дома и бани на Урковской горе Чкаловского района Нижегородской области".

По мнению истца, сооружение не обладает признаками недвижимого имущества, в связи с чем регистрационная запись должна быть исключена из ЕГРН.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходил из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления N 10/22 и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", правом на иск о признании права или обременения отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Исходя из положений названных правовых норм и принимая во внимание, что ИП Никитин С.А. не является владельцем спорного сооружения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Также суд указал, что истец является субарендатором земельного участка с кадастровым номером 52:13:0120304:14, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, восстановление нарушенных прав арендатора по пользованию и владению земельным участком должно рассматриваться в рамках статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иное означало бы, что абсолютные права собственника сооружения ставятся в зависимость от воли субарендатора, имеющего лишь ограниченные обязательством права в отношении земельного участка, на котором это сооружение находится.

Отказывая в иске к ассоциации владельцев имущества базы рекреации "Урковская гора" суд также указал, что названный ответчик не обладает правом собственности на спорный объект "Автодорога и тротуары" в связи с его продажей ЗАО "Дробмаш" по договору 01.10.2016 года N 2016-10-011.

Суд апелляционной инстанции согласен с позицией арбитражного суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2019 по делу N А43-15679/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитина Сергея Александровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Д.Г. Малькова Е.Н. Наумова