Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. N 09АП-65973/19

г. Москва

25 ноября 2019 г.

Дело N А40-154287/19

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Попова В.И., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2019 по делу N А40-154287/19,

принятое судьей О.Ю. Немовой,

по заявлению ООО "ТЕЛЛАКС"

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1. ИП Лиховенко Е.И., 2. АО "Банк Финсервис"

об оспаривании решения,

в присутствии:

от заявителя:	Ефремов А.В. по дов. от 13.06.2019;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьих лиц:	1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕЛЛАКС" (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, которым просит признать незаконным решения Управления Росреестра по г. Москве (ответчик, Управление) от 27.05.2019 г. N 77/009/269/2019-1683 об отказе в государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества, и обязать Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию Соглашения о замене стороны от "01" декабря 2018 года к Договору аренды помещений от "06" марта 2017 г. N ДА-ТКСДГ/2017 на основании Заявления от "14" февраля 2019 г. N 77/009/269/2019-1683 с учетом заявления N 77/009/269/2019-2745 от "28" марта 2019 г. о предоставлении дополнительных документов и представленных документов.

Решением от 12.09.2019 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителя заявителя, явившегося в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Согласно материалам дела, между ООО "ТЕЛЛАКС" (Арендодатель) и ООО "Дигласс" (Предыдущий Арендатор) заключен договор аренды помещений от "06" марта 2017 г. N ДА-ТКС-ДГ/2017 сроком до 31.03.2020, зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве 22 ноября 2017 года за регистрационным номером 77:01:0003050:3784-77/008/2017-23.

В соответствии с указанным Договором, Арендодатель передал Предыдущему Арендатору по Акту приема-передачи от 01 мая 2017 г. часть комнаты N 17 общей площадью 55 кв.м. в помещении N I на 7 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003050:3784, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д.40.

Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности N 77-АС 101734 от 17 апреля 2015 года.

01 декабря 2018 года между Арендодателем, Предыдущим Арендатором и индивидуальным предпринимателем Лиховенко Е.И. (Новый Арендатор) заключено соглашение о замене стороны (Арендатора) (Соглашение) по Договору.

С целью регистрации данного соглашения Арендодатель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением N 77/009/269/2019-1683 от 14" февраля 2019 г.

К данному Заявлению в соответствии со ст. 21 Федерального закона от "13" июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) были приложены следующие документы:

- копия доверенности на представителя Арендодателя от "21" декабря 2016 года N 358531 1, серия 77 АВ выдана Семенниковой Ларисой Геннадьевной, нотариусом города Москвы "21" декабря 2016 г., реестровый номер 1-3411 (1 экз.),

- Соглашение о замене стороны к Договору от "01" декабря 2018 г. (4 экз.),

- копия квитанции об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей от "12" февраля 2019 года N 45, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от "14" февраля 2019 г., выданной МФЦ Района Северное Медведково, СВАО.

В ходе анализа представленных на государственную регистрацию документов и данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управлением установлено, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N 77:01:0003050:3784, являющегося предметом Договора аренды внесена запись о регистрации ограничения (обременения) - Ипотека (залог) в силу закона в пользу АО "Банк Финсервис", регистрационный номер N 77:01:0003050:3784-77/011/2018-37 от 09.08.2018.

Представленное в материалы реестрового дела Соглашение не содержало сведений о вышеуказанных зарегистрированных в ЕГРН обременениях на заявленный объект недвижимости. При этом Арендодателем не предоставлено согласие залогодержателя на совершение сделки.

25 февраля 2019 г. Управлением Росреестра по г. Москве на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости было принято Решение N 77/009/269/2019-1683 о приостановлении государственной регистрации Соглашения к Договору на срок до "25" мая 2019 года.

Для устранения причин приостановления государственной регистрации 28 марта 2019 г. Арендодателем было в Управление Росреестра по г. Москве через МФЦ Района Северное Медведково, СВАО подано заявление N 77/009/269/2019-2745 от 28 марта 2019 г. о предоставлении дополнительных документов, к которому были приложены следующие документы:

- согласие банка (залогодержателя) от "13" марта 2019 г. на заключение Соглашения (1 экз.),

- Соглашение о замене стороны к Договору от "01" декабря 2018 г.. содержащее сведения о зарегистрированном обременении-ипотеке в отношении Объекта недвижимости (п. 2.7. "Помещение является предметом ипотеки согласно договору о последующей ипотеке от "31" июля 2018 г. N 06/431/18, заключенному между Арендодателем (залогодатель) и Акционерным обществом "Банк Финсервис", ОГРН 1087711000013, ИНН 7750004270, (залогодержатель)") (4 экз.), что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг, от "28" марта 2019 г., выданной МФЦ Района Северное Медведково, СВАО (Приложение N 10).

27 мая 2019 г. Управлением Росреестра по г. Москве было принято Решение N 77/009/269/2019-1683 об отказе в государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества по основанию неустранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Не согласившись с оспариваемым решением Управления, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, предусмотрено, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 5 ст. 21 ФЗ-218, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как указывалось выше, 28 марта 2019 г. Арендодателем было в Управление Росреестра по г. Москве через МФЦ Района Северное Медведково, СВАО подано заявление N 77/009/269/2019-2745 от 28 марта 2019 г. о предоставлении дополнительных документов, к которому были приложены следующие документы:

- согласие банка (залогодержателя) от "13" марта 2019 г. на заключение Соглашения (1 экз.),

- Соглашение о замене стороны к Договору от "01" декабря 2018 г.. содержащее сведения о зарегистрированном обременении-ипотеке в отношении Объекта недвижимости (п. 2.7. "Помещение является предметом ипотеки согласно договору о последующей ипотеке от "31" июля 2018 г. N 06/431/18, заключенному между Арендодателем (залогодатель) и Акционерным обществом "Банк Финсервис", ОГРН 1087711000013, ИНН 7750004270, (залогодержатель)") (4 экз.), что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг, от "28" марта 2019 г., выданной МФЦ Района Северное Медведково, СВАО (Приложение N 10).

Таким образом, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заявителем устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества, указанные в Уведомлении N 77/009/269/2019-1683 о приостановлении государственной регистрации Соглашения к Договору на срок до "25" мая 2019 года. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, Управление необоснованно отказало в государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, ответчик не доказал обстоятельства, на которых основывает свою правовую позицию.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2019 по делу N А40-154287/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

В.И. Попов О.С. Сумина