Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2019 г. N 13АП-29978/19

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2019 г.

Дело N А26-13752/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Барминой И.Н., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Теньков Н.В. (доверенность от 01.01.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29978/2019) ПАО "СОЛОМЕНСКИЙ ЛЕСОЗАВОД"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.08.2019 по делу N А26-13752/2018(судья Михайлова А.В.), принятое

по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к ПАО "СОЛОМЕНСКИЙ ЛЕСОЗАВОД"

о взыскании,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Публичному акционерному обществу "Соломенский лесозавод" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 121874 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору от 19.06.2002 N 5847 за период с 01.05.2016 года по 30.03.2017 года, 34426 руб. 25 коп. неустойки за период с 06.05.2016 года по 30.03.2017 года, 14888 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2017 года по 30.09.2018.

Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Администрации о взыскании 117546 руб. 90 коп. переплаты по договору аренды земельного участка от 19.06.2002 года N 5847, образовавшейся с мая 2016 года.

Решением от 20.08.2019 с Общества в пользу Администрации взыскано 92127 руб. 51 коп. задолженности, 12673 руб. неустойки, 11254 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска Администрации и встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска Администрации отказать, иск Общество удовлетворить, указывая, что Администрация в настоящем деле взыскивает задолженность, которая образовалась за период с 17.04.2014 по 31.12.2014, срок исковой давности по данному требованию пропущен, у Общества имеется переплата арендной платы, учитывая изменение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке.

Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АВ Инвест" (арендатор) заключен договор от 19.06.2002 N 5847 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:050101:5, общей площадью 327730 кв. м., расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Соломенская, 2.

Дополнительным соглашением от 01.06.2007 срок аренды установлен по 30.10.2049.

Дополнительным соглашением от 13.12.2005 N 1073 права и обязанности арендатора по договору переданы ЗАО "Соломенский лесозавод".

Дополнительным соглашением от 21.06.2013 изменена площадь земельного участка, которая стала составлять 327730 кв. м.

Между ПАО "Соломенский лесозавод" и ООО "Соломенский лесозавод" заключено соглашение 17.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.06.2002 N 5847, по условиям которого ПАО "Соломенский лесозавод" уступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.06.2002 N 5847 ООО "Соломенский лесозавод".

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N 2.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

Арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 05-го числа текущего месяца (пункт 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2013 года).

В случае несвоевременного внесения арендных платежей с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2007).

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 26.08.2015 года по делу N 3-49/2015 удовлетворено заявление ПАО "Соломенский лесозавод" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости равной 46134000 руб. на период с 01.01.2015 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.

Администрация направила в адрес арендатора уведомление от 07.07.2015 с новым расчетом арендной платы за пользование земельным участком с 16.03.2014 года, мотивированным положениями Закона Республики Карелия от 10.06.2013 года N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", который вступил в силу 24.06.2013 года, и положениями постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, или государственная собственность на которые не разграничена".

Ссылаясь на то, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 12.10.2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени, процентам за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленных требований, Общество указало на наличие переплаты по арендной плате, образовавшейся с мая 2016, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд со встречным иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного уведомления об изменении размера арендной платы носят уведомительный характер, размер арендной платы изменяется не с даты получения арендатором уведомлений, а с момента наступления события, влекущего изменения, в настоящем случае - вступления в законную силу постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, или государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление N 120-П), на что обоснованно указано судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что альтернативный расчет размера арендной платы Администрации с учетом момента вступления в законную силу Постановления N 120-П, заявления ответчика о применении исковой давности и наличия переплаты, которая учтена в 2016, соответствует фактическим правоотношениям и взаиморасчетам сторон по договору, в связи с чем взыскал с Общества 92127 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 года по 30.03.2017.

Определенный судом размер задолженности, неустойки, процентов проверен апелляционным судом и признан правильным.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям с учетом возникновения задолженности, как полагает ответчик, в 2014, подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованный.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представленные ответчиком платежные поручения в назначении платежа не содержат указания на конкретный период, за который перечисляется оплата арендной платы, таким образом, у истца имелось право учета платежей за более ранние периоды действия договора, тогда как доказательства осуществления платежей по договору в большей сумме, нежели подлежало оплате по договору в спорный период, ответчик в материалы дела не представил.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов относительно отказа суда первой инстанции в удовлетворении иска Администрации в полном объеме, в отсутствие возражений Администрации решение в указанной части не подлежит апелляционной проверке.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.08.2019 по делу N А26-13752/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

И.Н. Бармина Н.С. Полубехина