Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2019 г. N 11АП-16562/19

г. Самара

4 декабря 2019 г.

Дело N А55-7775/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 4 декабря 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Буртасова О.И., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поликарповым В.В.,

при участии:

от ответчика - представитель Пятаева М.В., доверенность от 14.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2019 года апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация" и товарищества собственников недвижимости "Донецкая 16" на решение Арбитражного суда Самарской области от 23 августа 2019 года по делу N А55-7775/2019 (судья Шлинькова Е.В.),

по иску товарищества собственников недвижимости "Донецкая 16", г.Волгоград (ОГРН 1173443022532, ИНН 3444266270) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация", г.Самара (ОГРН 1086316001310, ИНН 6316129795) о взыскании 472 820 руб. 72 коп.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Донецкая 16" (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация" (далее - ответчик, общество) о взыскании 466 109 руб. 33 коп., из которых: 283 887 руб. 06 коп. - задолженность по взносам в специальный фонд за период с 19.11.2017 по 19.02.2019; 110 196 руб. 96 коп. - задолженность по ежемесячным платежам за эксплуатационные платежи за период с 10.11.2017 по 31.01.2019; 70 186 руб. 22 коп. - задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.12.2017 по 31.01.2019; 1 839 руб. 09 коп. - задолженность по оплате электроснабжения лифта за период с 16.01.2018 по 31.12.2018 (с у четом принятого судом уменьшения размера исковых требований).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.08.2019 по делу N А55-7775/2019 с общества в пользу товарищества взыскано 182 222 руб. 27 коп. - неосновательное обогащение, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 817 руб. 00 коп., в удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, стороны подали апелляционные жалобы.

Товарищество в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Общество в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. Как указывает ответчик, он не согласен с решением суда в части взыскания 70 186 руб. 22 коп. задолженности за отопление и содержание теплового узла, полагая расчет истца неверным, объем тепловой энергии - недоказанным.

Определением суда от 07.11.2019 рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 28.11.2019 на 16 час. 05 мин.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу общества, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Донецкая, 16 принято решение, оформленное протоколом N 2 от 25.09.2017, создать товарищество собственников недвижимости с наименованием "Донецкая, 16", уполномочив его на управление домом.

Общим собранием членов товарищества приняты решения, оформленные протоколом N 1 от 19.10.2017, в соответствии с которыми в целях организации централизованной системы отопления здания по адресу: г. Волгоград, ул. Донецкая 16, утвердить приобретение товариществом 100 % долей в уставном капитале ООО "Тавола", которое является собственником оборудования теплового узла и получателем тепловой энергии с действующим договором на отпуск тепловой энергии; создать специальный фонд товарищества, расходуемый в целях организации централизованной системы отопления здания путем приобретения товариществом 100 % долей в уставном капитале ООО "Тавола"; установить общий размер взноса, который подлежит внесению каждым собственником недвижимости в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Донецкая, 16 (за исключением помещений, оборудованных обособленной системой теплоснабжения и находящихся в оперативном управлении ГУ-Волгоградское РО Фонда социального страхования Российской Федерации), в специальный фонд товарищества, расходуемый на приобретение 100 % долей в уставном капитале ООО"Тавола" в размере 1 600 рублей на 1 квадратный метр площади отапливаемого помещения, принадлежащего собственнику.

Общий размер взноса подлежит внесению собственником в следующем порядке: 25% общего размера взноса выплачиваются в течение 1 месяца с даты проведения настоящего общего собрания; оставшиеся 75% выплачиваются ежемесячно в течение следующих 17 месяцев равными частями не позднее 19 числа каждого месяца.

В вышеуказанном МКД ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: в размере 407/2389 доли в помещении площадью 238,9 кв. м и помещение площадью 153,9 кв. м, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 194,6 кв.м.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и предоставляет коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником спорных нежилых помещений, расположенных в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательства по оплате, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.02.2019 с требованием оплатить задолженность в размере 472 820 руб. 72 коп.

Неисполнение данного требования в досудебном порядке послужило основанием для обращения товарищества с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании 283 887 руб. 06 коп. задолженности по взносам в специальный фонд за период с 19.11.2017 по 19.02.2019; 110 196 руб. 96 коп. задолженности по ежемесячным платежам за эксплуатационные платежи за период с 10.11.2017 по 31.01.2019; 70 186 руб. 22 коп. задолженности по оплате теплоснабжения за период с 01.12.2017 по 31.01.2019; 1 839 руб. 09 коп. задолженности по оплате электроснабжения лифта за период с 16.01.2018 по 31.12.2018 (с у четом принятого судом уменьшения размера исковых требований).

Согласно части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав по правилам названных норм процессуального права, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу статьи 290 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Указанные нормы права носят императивный характер, и обязанность по их исполнению не зависит от наличия или отсутствия письменного договора между собственником или нанимателем жилого помещения и управляющей организацией.

Согласно пункту 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСН, оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСН; отказ части собственников помещений от вступления с члены ТСН либо от заключения договора с ТСН не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Общим собранием членов товарищества принято решение, оформленное в виде протокола N 2 от 10.11.2017, утвердить размер платы, вносимой в товарищество каждым собственником помещений в здании за содержание помещений в размере 35 руб. за 1 квадратный метр площади помещений, принадлежащих собственнику.

Кроме того, общим собранием членов товарищества принято решение, оформленное в виде протокола N 3 от 05.03.2018, утвердить размер платы, вносимой в товарищество каждым собственником помещений в здании за содержание помещений (эксплуатационные услуги), не подлежащих включению в расчет стоимости оказания эксплуатационных услуг в размере 40 руб. за 1 квадратный метр площади помещений, принадлежащих собственнику.

Истцом на основании принятых в спорный период общим собранием тарифов, а также площади принадлежащих ответчику помещений, произведен расчет платы за эксплуатационные расходы, расходы по оплате теплоснабжения, по электроэнергии лифта, которые составили 110 196 руб. 96 коп., 70 186 руб. 22 коп. и 1 839 руб. 09 коп., соответственно.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск ответчик указал, что решением Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 2-425/2018 от 19.01.2018 помещение N 4 электрощитовая 21 кв. м, помещение N 27 - водомерный узел площадью 27,7 кв. м, которые являются частью нежилого помещения общей площадью 153,9 кв.м. признаны общим имуществом нежилого здания по адресу: г. Волгоград, ул. Донецкая, д. 16, признано отсутствующим право собственности ответчика на указанные помещения.

Между тем, доказательства внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости ответчиком не представлены, в то время как права (их отсутствие) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2019, где собственником нежилых помещений по адресу г. Волгоград ул. Донецкая, 16 площадью 153,9 кв.м., 407/238,9 является ООО "Коммерческая недвижимость+", переименованная впоследствии в ООО "Специализированная теплосетевая организация".

Представленное ответчиком Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений выдано 20.03.2019, период, которым охватываются такие сведения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии не указан.

Суд также принял во внимание, что в ответах на претензии истца от 05.04.2019 N 15112, ответчик не ссылается на отсутствие у него в собственности спорных помещений, а напротив, просит у истца предоставить документы для подтверждения правомерности и размера расчета истца.

Доводы ответчика о не использовании помещений, о проведении собраний без его участия, отсутствии договорных отношений между сторонами и необходимости в этой связи доказывания факта приобретения или сбережения имущества за счет ответчика судом отклонены обоснованно.

Истцом в материалы дела представлены квитанции, описи вложения, конверты о направлении в адрес ответчика сообщений о проведении собраний собственников помещений, однако за истечение рока хранения письма были возвращен отправителю.

Кроме того, на общем собрании 25.08.2017 собственниками здания было принято решение определить в качестве способа управления уведомления о последующих общих собраниях собственников путем размещения информации на информационном стенде на первом этаже напротив главного входа в здание.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил N 491).

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ,, правовых позиций, изложенных в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, у ответчика, как у собственника спорного нежилого помещения, в силу прямого указания закона существует обязанность внесения истцу платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие доказательств, подтверждающих факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества в доме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, доказательства оказания эксплуатационных услуг, документы о потребленной электроэнергии, а также платежные документы.

Довод ответчика о не предоставлении истцом утвержденного собранием перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества несостоятелен, поскольку состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим.

Не предоставление таких документов истцом само по себе не является основанием освобождения истца от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Кроме того, доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ответчиком не представлены.

Ответчиком также заявлено возражение относительно оплаты взносов в специальный фонд на приобретение доли в уставном капитале ООО "Тавола".

Предъявляя к взысканию требование об оплате взносов в специальный фонд товарищества, истец указывает, что по состоянию на октябрь 2017 года общедомомовая система отопления здания не имела подключения к городским сетям теплоснабжения, поэтому в связи с невозможностью подключиться к теплосетям иным способом, товариществом принято решение приобрести тепловой пункт, принадлежащий ООО Тавола", или долю в уставном капитале ООО "Тавола".

Покупка товариществом 100 % долей в уставном капитале ООО "Тавола" позволило прибрести права на все сети теплоснабжения вместе с оборудованием теплового пункта и, используя действующий договор ООО "Тавола" с ресурсоснабжающей организацией, осуществить отопление помещений в здании.

Приобретение товариществом 100 % долей в уставном капитале ООО "Тавола" подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, где в качестве единственного участника ООО "Тавола" указано товарищество.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (часть 3 статьи 151 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

В пункте 5.1. Устава товарищества указано, что товарищество является собственником своего имущества.

Следовательно приобретение членами товарищества 100 % долей в уставном капитале ООО "Тавола" становится собственностью товарищества.

Между тем, в пункте 13.2. Устава товарищества указано, что при ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия в товариществе.

Следовательно, в случае распределения имущества товарищества право на получение доли в уставном капитале ООО "Тавола" у ответчика не возникает, поскольку общество не является членом товарищества.

Кроме того, положения пункта 5.8. Устава товарищества предусматривает внесение собственниками недвижимости, не являющимися членами Товарищества, только платы за и содержание и управление общим имуществом и коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ определен состав платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в доме, который включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы в специально созданный фонд в структуру обязательной платы за помещение и коммунальные услуги не входит.

Плата взносов в специальный фонд, созданный для приобретения имущества в собственность товарищества, не связанная с содержанием и управлением домом, является обязанностью членов товарищества и не должна распространяться на собственников, не являющихся членами товарищества.

Ссылка истца на положения пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, предусматривающие право товарищества устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в доме, признана судом несостоятельной, поскольку указанные положения закона касаются платежей и взносов, обязательных для каждого собственника в силу закона.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за отопление здания и содержание теплового узла начислена ответчику правомерно.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома материалами дела подтвержден, доказательства внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые были оказаны истцом в период с 10.11.2017 по 31.01.2019, но ответчиком не оплачены.

С учетом изложенного и в соответствии с названными нормами права суд обоснованно взыскал с ответчика 182 222 руб. 27 коп. в качестве неосновательного обогащения, включая расходы по оплате теплоснабжения, по электроэнергии лифта (110 196 руб. 96 коп. + 70 186 руб. 22 коп. + 1 839 руб. 09 коп.), отказав в удовлетворении иска в остальной части.

Расходы на содержание теплового пункта не входят в перечень услуг в качестве содержания общего имущества МКД, поэтому техническое содержание теплового пункта является обязательным условием содержания жилья и производится за дополнительную плату.

Повторно рассмотрев дело, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска в части основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значения, выяснены полно, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам заявителей жалоб не усматривается.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам относятся на стороны.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 23 августа 2019 года по делу N А55-7775/2019 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

О.И. Буртасова С.А. Кузнецов