Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2019 г. N 09АП-59313/19

г. Москва

29 ноября 2019 г.

Дело N А40-80545/19

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ТПК Компания Кристи"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2019

по делу N А40-80545/19 (77-637), принятое судьей Романенковой С.В.

по иску ООО "ТОРНАДО" (ИНН 7732503005, ОГРН 1047796893320)

к ООО "ТПК Компания Кристи" (ОГРН 1107746801381, ИНН 7710874912)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Левченко Д.Н. по доверенности от 01.11.2019 г., диплом номер АВС 0692897 от 22.06.1998,

от ответчика: Оксюк Н.Н. по доверенности от 16.05.2019 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торнадо" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТПК Компания Кристи" задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2018 г. N 1075 в размере 998023 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты в размере 366394 руб. 14 коп., пени, начиная с 29.05.2019 г. по день вынесения решения суда (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2019 по делу N А40-80545/19 иск удовлетворен. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, уменьшить размер основного долга до 374643,11 руб., а также уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.

Истец требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.09.2018 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 1075 (далее - Договор), по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, находящиеся в строениях, расположенных по адресу: 119619, г. Москва, ул. Производственная, д. 11, (далее - Помещения), а арендатор обязуется принять Помещения в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату на условиях Договора ( п.1.1.).

На основании п.1.2. Договора арендодатель обязуется предоставлять арендатору дополнительные (сопутствующие) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых помещений в соответствии с целевым назначением. Перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении N 2 к Договору. При этом арендатор обязуется оплачивать фактически полученный (потребленный) объем этих услуг на условиях договора.

Истец передал ответчику Помещения по акту приема-передачи 01.09.2018 г.

Согласно п.2.1. Договора он заключен на срок с 01.09.2018 г. по 31.07.2019 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.5.2. Договора арендная плата начисляется с момента подписания договора и состоит из двух составляющих: постоянная составляющая; переменная составляющая.

Согласно п.5.2.1. Договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя стандартный пакет коммунальных услуг, неотделимых от нежилых помещений.

Расчет и общая стоимость арендной платы за 1 месяц аренды указываются в Приложении N 1 к договору.

В соответствии с п.5.2.2. Договора арендатор обязан перечислить 100% постоянной составляющей арендной платы до 10 числа первого (далее текущего) месяца аренды нежилого помещения в объеме и на основании Приложения N 1 к Договору и (или) на основании Дополнительных соглашений к Договору.

При этом основанием к такому платежу в соответствии с правилами бухгалтерского учета является настоящий договор и отдельный счет на эту часть арендной платы может не выставляться. Размер постоянной арендной платы по договору в месяц: за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. составляет 172025 руб., в т.ч. НДС (Приложение N 1 к договору); с 01.10.2018 г. составляет 150185 руб., в т.ч. НДС. (Дополнительное соглашение к договору от 30.09.2018 г.).

Согласно п.5.2.3 Договора переменная составляющая арендной платы определяется исходя из количества и объема услуг, фактически оказанных Арендатору. Переменная составляющая арендной платы - это дополнительные услуги, необходимые для деятельности Арендатора, перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении N 2 к Договору (п.1.2 договора). Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании расчетного периода (месяца) на основании счета, выставляемого за фактически потребленные или выбранные услуги.

На основании п. 4.2.18-4.2.19 Договора арендатор обязан либо нарочно забрать у арендодателя бумажные экземпляры счетов и универсальных передаточных документов первичного бухгалтерского учета либо самостоятельно распечатать указанные документы из раздела "Личный кабинет" Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://lk.baza-holod.ru.

Арендатор обязан подписать и передать Арендодателю универсальный передаточный документ в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его получения. При неподписании универсального передаточного документа Арендатором в указанный срок и непоступлении от него мотивированных письменных возражений, услуги Арендодателя считаются оказанными надлежащего качества и принятыми Арендатором без замечаний.

Вне зависимости от способа получения документов от Арендодателя Арендатор считается получившим счета и универсальные передаточные документы первичного бухгалтерского учета по истечению 3 (трех) рабочих дней с момента размещения этих документов в электронном виде в разделе "Личный кабинет" Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://lk.baza-holod.ru.

Материалами дела подтверждается, что все УПД были размещены в личном кабинете ответчика, что подтверждается скриншотами из личного кабинета.

Следовательно, ответчик получил универсальные передаточные документы по оказанным услугам, но не подписал и возражений не представил.

На основании п.4.2.5. Договора ответчик обязался руководствоваться Положением о контрольно-пропускном и внутри объектном режиме при выезде и въезде с территории.

Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой и поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, соблюдать установленные правила проведения погрузочно-разгрузочных работ и пользования дебаркадером.

Положение о контрольно-пропускном и внутри объектном режиме является неотъемлемой частью договора.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2018 г. по 13.03.2019 г. в размере 998023 руб. 11 коп.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 998023 руб. 11 коп., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.5.5. Договора в случае просрочки перечисления арендной платы Арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2018 г. по 13.03.2019 г. в размере 366394 руб. 14 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенного Договора.

При этом суд первой инстанции не усмотрел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановления Пленума ВС РФ N 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Ответчик в апелляционной жалобе сослался на то, что с ноября 2018 года у него отсутствует пропуск к Помещениям, что создало препятствия для предпринимательской деятельности и свидетельствует о прекращении Договора.

Доводы ответчика судом первой инстанции отклонены, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку дополнительных соглашений об изменении арендуемой площади и ставки арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

В данном случае истец не заявлял требование о взыскании переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей.

Представленное ответчиком в материалы дела понятийное соглашение подтверждает только стоимость погрузчиков, и не подтверждает приведенные ответчиком доводы, в связи с чем не принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2019 по делу N А40-80545/19 (77-637) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова