Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2019 г. N 15АП-19779/19

город Ростов-на-Дону

10 декабря 2019 г.

дело N А53-28910/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Величко М.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 07.10.2019 по делу N А53-28910/2019

по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис"

(ИНН 6154573563, ОГРН 1126154000301)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Таганрога (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 151 624, 24 руб. по договору аренды N 08-319 от 16.04.2008, пени в размере 4 201, 51 руб. за период с 21.09.2018 по 09.04.2019.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 27.09.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой иск удовлетворен.

По ходатайству ответчика 07.10.2019 судом первой инстанции изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 07.10.2019. В обоснование жалобы заявитель указывает, что ответчик заключил договор купли-продажи объектов незавершённого строительства, расположенных на спорном земельном участке, арендованном у муниципалитета. В связи с отсутствием необходимости использования земельного участка арендатором направлено уведомление 30.11.2018 арендодателю о необходимости заключения соглашения о расторжении договора аренды. Однако арендодателем предоставлен отказ от 25.12.2018 N 60.4.3/15006 в принятии земельного участка в связи с тем, что земельный участок предаётся арендодателю не в надлежащем состоянии. Муниципалитет сознательно затягивает процедуру приема-передачи имущества и продолжает незаконно осуществлять начисление арендных платежей, чем злоупотребляет своими правами.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.04.2008 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вторичные ресурсы" (арендатор) заключен договор аренды N 08-319.

Согласно пункту 1.1. арендодатель передает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05283:113, площадью 37 0007 кв.м, находящийся: Ростовская область, город Таганрог, Мариупольское шоссе, 50-28 для использования в целях строительства завода по переработке ТБО.

В силу пункта 2.1 договора, срок аренды - с 31.03.2008 по 31.03.2013.

16.04.2008 сторонами подписан акт приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, годовой размер арендной платы составляет 312 802 руб.

Арендная плата вносится пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. Данные изменения учитываются арендатором по уведомлению арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает, что по истечении срока действия указанного договора аренды, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, исходя из воли сторон, договор возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

В результате сделок по передаче права аренды от 09.11.2012, 01.02.2013 права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью "РСУ-19-Т".

03.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "РСУ-19-Т" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (покупатель) заключены договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства: нежилого помещения, общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый номер 61:58:0005283:146; нежилое помещение, общей площадью 328,9 кв. м, кадастровый номер 61:58:0005283:145, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 50-28, расположенных на земельном участке по адресу Мариупольское Шоссе, 50-28, площадью 37 007 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчик является собственником указанных объектов.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление от 17.11.2011 N 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. В пункте 19 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, к обществу перешло право аренды данного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, в каком оно существовало у прежнего их собственника.

Таким образом, правовым основанием возникновения у ответчика права аренды являлось приобретение объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, принадлежащих на праве аренды предыдущему собственнику.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору, а именно: передача земельного участка в пользование ответчику.

Право передачи арендатором имущества в аренду, существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 151 624, 24 руб., принят судом как надлежащий.

Судом отмечено, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 151 624, 24 руб. удовлетворены судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 4 201, 51 руб. за период с 21.09.2018 по 09.04.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату расчета за каждый календарный день просрочки.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом положения договора.

Судом расчет проверен, признан верным.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено, в связи с чем требования истца в части взыскания пени удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что Комитет необоснованно отказывается принимать от арендатора земельный участок, злоупотребляет своим правом, не принимаются апелляционной коллегией, так как с иском об обязании принять земельный участок арендатор к арендодателю не обращался, действия Комитета не оспорены.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2019 по делу N А53-28910/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ИНН 6154573563, ОГРН 1126154000301) в доход федерального бюджета 3000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

М.Г. Величко