Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2019 г. N 07АП-9827/19

город Томск

10 декабря 2019 г.

Дело N А27-29931/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Микаелян Ж.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Горная жемчужина" (N 07АП-9827/2019) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08 августа 2019 года по делу N А27-29931/2018 (судья Драпезо В.Я.) по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650000, город Кемерово, проспект Советский, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Горная жемчужина" (123100, город Москва, улица Набережная Пресненская, дом 12, комната А1, ОГРН 1024201389508, ИНН 4214001680) о взыскании 11 825 241 руб. 02 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Аристова Ольга Михайловна, Кемеровская область, г. Междуреченск, Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области, г. Кемерово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово.

В судебном заседании приняли участие:

от истца - Гасанова Е.Е. по доверенности от 14.10.2019 N 7-2-10/763,

от иных лиц - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Горная жемчужина" (далее - ООО "Кафе "Горная Жемчужина", Общество) о взыскании 11 602 646,77 рублей задолженности по арендной плате за период с 16.08.2016 по 06.04.2017, 222 594,25 рублей пени за период с 11.08.2016 по 14.11.2016.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Аристова Ольга Михайловна, Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08 августа 2019 года исковые требования Комитета удовлетворены. С ООО "Кафе "Горная Жемчужина" в пользу Комитета взыскана задолженность по плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0501004:7889, расположенным по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Ленина, севернее домов N 95, N 97 за период с 16.08.2016 по 06.04.2017 в размере 11 602 646,77 рублей; пени за период с 11.08.2016 по 14.11.2016 в размере 222 594,25 рублей; государственная пошлина в доход федерального бюджета РФ в размере 82 126 рублей.

Не согласившись с данным решением, ООО "Кафе "Горная Жемчужина" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального права и норм процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что ответчик обязан вносить арендную плату в период с 16.08.2016 по 06.04.2017 в соответствии с условиями заключенного договора, поскольку не расторг договор аренды спорного земельного участка и не возвратил его Комитету, противоречит выводам Седьмого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 14.11.2016 по делу N А27-22567/2014 о том, что требование КУГИ возвратить арендодателю земельный участок является незаконным. Судом необоснованно взыскана сумма задолженности, которую истец рассчитал из арендной платы, установленной в договоре аренды земельного участка N 04-11-ТС/13 от 29.11.2013. Суд не дал оценки доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление и расчете арендной платы с учетом указаний судов по ранее рассмотренным делам, а также не исследовал и не дал оценки следующим документам - обращению Аристовой О.М. в Управление Росреестра по КО с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости; уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Аристовой О.М. в виду наличия в ЕГРП записи о запрете совершать действия по регистрации; постановлению о возбуждении исполнительного производства N 30925/15/42037-ИП от 30.10.2015; решению Центрального районного суда г. Кемерово по делу N 2-7292/2016 от 17.11.2016; решению апелляционной инстанции Кемеровского областного суда от 24.07.2018, дело N 33-7273/2018; решению судьи Кемеровского областного суда от 06.11.2018; апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28.02.2017; договору аренды земельного участка N 08-11-с/17 от 08.11.2017. Заявитель полагает, что размер арендной платы должен определяться утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 62 от 27.02.2008 порядком определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитет представил в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, отмечая, что арендная плата подлежит определению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик и трет лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили, ходатайств об отложении заседания не поступало, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в заседании в отсутствие его представителя.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие в данном заседании представителей извещенных ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержала доводы письменного отзыва и выводы суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 08.08.2019 по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом N 126 от 26.11.2013 между Комитетом (арендодателем) и ООО "Кафе "Горная Жемчужина" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N04-11-ТС/13 от 29.11.2013, в силу пунктов 1.1, 1.2 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 42:24:0501004:7889 площадью 3267 кв. м., расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, по пр. Ленина севернее домов N 95, 97, разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-офисного центра со стоянками манежного типа в цокольном этаже, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по 26.11.2018.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования арендатором земельного участка - с 26.11.2013.

Пунктом 3.1 договора определено, что размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 1 503 687,50 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое пользование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Решением Центрального районного суда город Кемерово от 23.03.2016 по делу N 2-1723/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Кемеровского областного суда от 16.08.2016, объекты незавершенного строительства по адресу: город Кемерово, пр. Ленина, д. 93 с кадастровым номером 42:24:0501004:8669, площадью 475,2 кв. м. и с кадастровым номером 42:25:0501004:8673, площадью 354,2 кв. м., переданы в собственность Аристовой О.М.

В соответствии с постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу от 14.11.2016 N А27-22567/2014 и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.03.2017 по делу N А27-20347/2015 договор аренды земельного участка от 29.11.2013 N 04-11-ТС/13 расторгнут с 14.11.2016.

Право собственности Аристовой О.М. на объекты незавершенного строительства по адресу: город Кемерово, пр. Ленина, д. 93 с кадастровым номером 42:24:0501004:8669, площадью 475,2 кв. м. и с кадастровым номером 42:25:0501004:8673, площадью 354,2 кв. м. зарегистрированы 07.04.2017, что следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества от 11.12.2018.

Полагая, что ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 16.08.2016 по 06.04.2017, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, правомерности начисления арендной платы после расторжения договора аренды от 29.11.2013 в размере, определённом этим договором, непредставления доказательств внесения платы за пользование земельным участком, обоснованности начисления неустойки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Спорный земельный участок поступил во владение и пользование ответчика на основании сделки - договора аренды земельного участка N 04-11-ТС/13 от 29.11.2013. Данный договор в период его исполнения сторонами не оспорен и недействительным в судебном порядке не признан.

Тот факт, что договор аренды расторгнут постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 по делу N А27-22567/2014 не освобождает ответчика от обязанности внесения арендной платы, поскольку по смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не оспорено, что спорный земельный участок не был возвращен истцу, более того, как верно указано самим ответчиком, в удовлетворении данной части иска Комитету было отказано по причине наличия на данном земельном участке объектов незавершенного строительства.

Согласно части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, обязательство ООО "Кафе "Горная Жемчужина" по внесению платы за использование земельным участком является в рассматриваемом случае договорным.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Размер арендной платы установлен на основании протокола об итогах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка в размере 1 503 687,50 рублей, что следует из договора аренды земельного участка N 04-11-ТС/13 от 29.11.2013.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства уплаты арендной платы за период с 16.08.2016 по 06.04.2017 в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка N 04-11-ТС/13 от 29.11.2013, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Кафе "Горная Жемчужина" 11 602 646,77 рублей задолженности, 222 594,25 рублей пени.

Довод апелляционной жалобы о том, что взимание платы за земельный участок в размере, установленном договором, неправомерно, судом апелляционной и инстанции отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права.

В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Соответственно, оснований определения размера подлежащей уплате арендной платы в соответствии Порядком определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 62 от 27.02.2008, у суда первой инстанции не имелось.

То обстоятельство, что право собственности Аристовой О.М. на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, признано вступившим в законную силу решением суда от 23.03.2016, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, подписание ответчиком и третьим лицом акта приема-передачи объектов незавершенного строительства 05.09.2016 также не порождает для Комитета каких-либо прав или обязанностей.

Принимая во внимание, что переход права собственности на объекты недвижимости к Аристовой О.М. зарегистрирован 07.04.2017, именно с указанной даты у нее возникает обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, на котором расположены незавершенные строительством объекты недвижимости.

Возражения подателя апелляционной жалобы относительно того, что судом первой инстанции не исследованы доводы, обстоятельства, имеющие значения для дела и не дана надлежащая оценка всем доказательством, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют об отсутствии надлежащей судебной проверки и оценки.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ООО "Кафе "Горная Жемчужина".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08 августа 2019 года по делу N А27-29931/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Горная жемчужина" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева Т.Е. Стасюк