Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2019 г. N 01АП-7466/19

г.Владимир

10 декабря 2019 г.

Дело N А11-9062/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дорофеева Алексея Ивановича, индивидуального предпринимателя Дорофеевой Ирины Геннадьевны на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.06.2019 по делу N А11-9062/2018.

по иску индивидуального предпринимателя Дорофеева Алексея Ивановича (ОГРНИП 318332800022468), индивидуального предпринимателя Дорофеевой Ирины Геннадьевны (ОГРНИП 305332602600037) к индивидуальному предпринимателю Фурину Павлу Николаевичу (ОГРНИП 312332634700018), третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Фурина Надежда Сергеевна, акционерное общество "Тандер", общество с ограниченной ответственностью "ЛМ Гарант", Зиганшина Сания Асиятовна, Андронов Константин Алексеевич,

о признании договора действительным и регистрации перехода права собственности,

при участии: от заявителей - Дорофеева А.И. лично (по паспорту), Богдановой Л.А. по доверенности от 20.02.2018 сроком на 3 года;

от ответчика - Фурина П.Н. лично (по паспорту), Бабенкова Ю.А. по доверенности от 05.11.2019 сроком на 3 года (по удостоверению адвоката);

от третьих лиц, участвующих в деле - не явились, извещены,

установил.

Индивидуальный предприниматель Дорофеев Алексей Иванович, г (далее - ИП Дорофеев А.И., первый истец), индивидуальный предприниматель Дорофеева Ирина Геннадьевна, (далее - ИП Дорофеева И.Г., второй истец) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Фурину Павлу Николаевичу,

Владимирская область (далее - ИП Фурин П.Н., ответчик) о признании договора от 01.11.2017 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и находящимся на нем торгово-офисным центром с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенных по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, действительным; о государственной регистрации перехода права собственности от ИП Фурина П.Н. к Дорофееву А.И. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на расположенный не нем торгово-офисный центр с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9; о государственной регистрации перехода права собственности от ИП Фурина П.Н. к ИП Дорофеевой И.Г. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем торгово-офисный центр с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Фурина Надежда Сергеевна, акционерное общество "Тандер", общество с ограниченной ответственностью "ЛМ Гарант", Зиганшина Сания Асиятовна, Андронов Константин Алексеевич.

Решением от 18.06.2019 Арбитражный суд Владимирской области в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Дорофеев А.И., ИП Дорофеева И.Г.обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявители указывают, что истцами в материалы дела представлены доказательства полного исполнения сделки с их стороны, однако ответчик уклонился от нотариального удостоверения спорного договора.

Представители заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, решение считают незаконным и необоснованным, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, поддержали ранее заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Представители ответчика указали на законность обжалуемого решения, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поддержали ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН от 07.11.2019.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определениями суда от 22.10.2019, 05.11.2019.

В судебном заседании 26.11.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 03.12.2019.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, суд апелляционной инстанции счел, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018 N 33-0-1-70/4002/2018-14672 Дорофееву А.И., Дорофеевой И.Г., Фурину П.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) нежилое здание - торгово-офисного центра, общей площадью 1960,9 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенное по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО город Юрьев-Польский (городское поселение), г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, дата государственной регистрации права 10.12.2012, номер регистрации 33-33-18/016/2012-508.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018 N 33-0-1-70/4002/2018-14673 Дорофееву А.И., Дорофеевой И.Г., Фурину П.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20, расположенный по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО город Юрьев-Польский (городское поселение), г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, дата государственной регистрации права 10.12.2012, номер регистрации 33-33-18/016/2012-509.

Также, из вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 N 33-0-1-94/4002/2019-646 видно, что на основании определения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по делу N 2-453/2017 внесена запись о запрете на совершение сделок с имуществом (запрет на отчуждение, передачу в залог, иным образом обременять 1/3 долю в праве собственности Фурина П.Н. на здание торгово-офисного центра с кадастровым номером 33:04:010138:272 и земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20, дата регистрации обременения 23.11.2017).

Между Фуриным П.Н. (продавцом), Дорофеевой И.Г., Дорофеевым А.И. (покупателями) 25.12.2016 в простой письменной форме подписан договор о намерениях (далее - договор о намерениях), согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок - общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, адрес объекта: Владимирская область, МО г. Юрьев-Польский (городское поселение), город Юрьев-Польский, переулок Каланчевский, д. 9, и размещенной на нем 1/3 доли в праве собственности на торгово-офисный центр, адрес (местоположение): Владимирская область, Юрьев-Польский район, город Юрьев-Польский, переулок Каланчевский, д. 9, обшей площадью 1960,9 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора о намерениях, по предварительной договоренности между сторонами, стоимость указанной доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на торгово-офисный центр, которые продавец намеревается продать по основному договору покупателям, а покупатели намереваются купить, определена сторонами в размере 8 000 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 3 800 000 руб. переданы показателями продавцу во время подписания настоящего договора, оставшиеся 4 200 000 руб. будут переданы в момент подписания основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.2. договора о намерениях стороны обязались заключить основной договор до 23.12.2017. До указанного момента продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 настоящего договора недвижимости.

В силу пункта 3.3. договора о намерениях в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основной договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В обеспечение достигнутых договоренностей (заключения договора о намерениях от 25.12.2016) ИП Фурину П.Н. от Дорофеева А.И. были переданы денежные средства в сумме 3 800 000 руб., о чем составлена расписка (т.1 л.д.15).

10.10.2017 между Фуриным П.Н. (продавцом), Дорофеевой И.Г., Дорофеевым А.И. (покупателями) в простой письменной форме подписан предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор купли-продажи), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался в будущем продать, а покупатели купить 1/3 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, адрес объекта: Владимирская область, МО г. Юрьев-Польский (городское поселение), город Юрьев-Польский, переулок Каланчевский, д. 9 и размещенную на нем 1/3 долю в праве собственности на торгово-офисный центр, адрес (местоположение): Владимирская область, Юрьев-Польский район, город Юрьев-Польский, переулок Каланчевский, д. 9, общей площадью 1960,9 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу пункта 2.2 предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что покупатели оплачивают стоимость 1/3 земельного участка и 1/3 торгово-офисного центра, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, следующим образом: сумма в размере 3 800 000 руб. выплачена Дорофеевым А.И., что подтверждается распиской от 25.12.2016; сумма в размере 4 200 000 руб. выплачена Дорофеевой И.Г. в момент подписания настоящего договора.

Данное обстоятельство подтверждается распиской от 10.10.2017 (т.1 л.д. 106).

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора купли- продажи стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.11.2017. До указанного момента продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 настоящего договора недвижимости.

В исковом заявлении истцы указали, что 13.09.2017 ИП Дорофеевой И.Г. был взят целевой кредит для приобретения доли ИП Фурина П.Н. в торгово-офисном центре и земельного участка, по расписке от 10.10.2017 переданы 4 200 000 руб.

Между Фуриным П.Н. (продавцом), Дорофеевым А.И., Дорофеевой И.Г. (покупателями) 01.11.2017 в простой письменной форме подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор купли- продажи недвижимого имущества), в соответствии с пунктом 1 которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатели, обязались принять в общую долевую собственность, в равных долях каждый, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, общей площадью 855 кв.м и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на находящийся на нем торгово-офисный центр, назначение: нежилое здание, 2, мансарда-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 1960,9 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, МО Юрьев-Польский (городское поселение), переулок Каланчевский, д. 9. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 33:04:010139:20. Кадастровый (или условный) номер здания: 33-33-18/015/2012-098.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) руб., а 1/3 доля в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр в 7 000 000 (семь миллионов) руб. Общая цена сделки 8 000 000 (восемь миллионов) руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Принадлежавшая продавцу 1/3 доля в праве на земельный участок и 1/3 доля в праве на торгово-офисный центр поступает в собственность покупателей в следующих долях: 1/6 доля в праве на земельный участок и 1/6 доля в праве на торгово-офисный центр - в собственность Дорофеева Алексея Ивановича; 1/6 доля в праве на земельный участок и 1/6 доля в праве на торгово-офисный центр - в собственность Дорофеевой Ирины Геннадьевны.

В пунктах 5, 6, 11 договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами установлено, что в соответствии с требованиями статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в праве общей долевой собственности переходит к покупателям с момента заключения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако Фурин П.Н. от нотариального удостоверения сделки и от государственной регистрации перехода права собственности уклонялся, ему было направлено письменное требование от 27.03.2018 (вручено лично Фурину П.Н. 01.04.2018) с просьбой явиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в торгово-офисном центре и земельном участке, а также явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности

Данное требование Фуриным П.Н. оставлено без удовлетворения.

Истцы повторно обращались к ответчику с претензией от 16.05.2018 (получена лично Фуриным П.Н. 17.05.2018) о нотариальном удостоверении и государственной регистрации перехода права собственности, которая также оставлена без ответа.

В письме от 28.05.2019 N 117 нотариус Юрьев-Польского нотариального округа Владимирской области Дорошина Т.В. сообщила, что Дорофеева Ирина Геннадьевна неоднократно обращалась за консультациями по вопросу нотариального удостоверения составленного ей договора купли продажи доли земельного участка и доли здания, расположенных по адресу: Владимирская область, город Юрьев-Польский, переулок Каланчевский, дом 9. В ходе консультаций Дорофеевой И.Г. был разъяснен порядок удостоверения договора, но Дорофеева И.Г. за удостоверением договора не обратилась.

Истцы посчитав, что поскольку ими исполнена сделка купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и торгово-офисный центр, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, переулок Каланчевский, д. 9, требующая нотариального удостоверения, ответчик принял исполнение и уклоняется от такого удостоверения, а также уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьями 163, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что поскольку нотариальная форма договора купли-продажи от 01.11.2017 не соблюдена, надлежащих доказательств, подтверждающих неправомерное уклонение Фурина П.Н. от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017 не представлено, основания для признания действительным договора от 01.11.2017 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - торгово-офисного центра, расположенных по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, отсутствуют.

Однако данные выводы суда первой инстанции являются ошибочными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Данная норма определена законодателем как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания названной статьи следует, что признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной, основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела. Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон.

Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме.

Отношения, возникающие вследствие уклонения либо отказа от государственной регистрации перехода права по исполненному договору купли-продажи недвижимости, урегулированы в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что спорный договор купли-продажи сторонами исполнен, денежные средства за приобретаемое имущество истцами ответчику перечислены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество обременено обеспечительными мерами.

Определением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по делу N 2-453/2017 по иску Зиганшиной С.А. к ИП Фурину П.Н. о взыскании денежных средств в сумме 2 227 106 руб. 98 коп., по ходатайству Зиганшиной С.А. приняты меры по обеспечению иска, ответчику - Фурину П.Н. запрещено отчуждать, передавать в залог, иным образом обременять свое право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/3 долю здания - торгово-офисного центра, расположенных по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области запрещено совершать регистрационные действия с указанными долями земельного участка и расположенного на нем здания.

На основании определения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 по делу N 2-453/2017 в Едином государственном реестре недвижимости 23.11.2017 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) за N N 33:04:010138:272-33/001/2017-4, 33:04:010139:20-33/001/2017-5, с 23.11.2017 на неопределенный срок, на принадлежащие Фурину П.Н. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 855 кв.м, с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое задание - торгово-офисного центра с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенных по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, в виде запрещения сделок с имуществом, запрета отчуждать, передавать в залог, иным образом обременять право собственности, запрета Управлению Росреестра по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении данных долей в праве собственности (выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 30.10.2018 N 33-0-1-70/4002/2018-14672, N 33-0-1-70/4002/2018-14673, от 24.01.2019 N 33-0-1-94/4002/2019-646).

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 19.12.2017 по делу N 2-453/2017 с индивидуального предпринимателя Фурина П.Н. в пользу Зиганшиной С.А. в порядке регресса взыскано 2 227 106 руб. 98 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 336 руб., а всего взыскано 2 246 442 руб.98 коп.

Вместе с тем, на момент заключения между сторонами спорного договора купли-продажи обременение (ограничение) на распоряжение спорным имуществом отсутствовало, спорное имущество под арестом (запрещением) не состояло.

Последующее принятие судом в отношении спорного имущества обеспечительных мер не может влиять на действительность сделки купли-продажи в момент ее совершения.

Таким образом, истцы имели право требовать от ответчика совершить действия для нотариального удостоверения сделки.

Из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции обеспечительные меры принятые определением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 16.11.2017 отменены определением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 01.10.2019. Определение вступило в законную силу 23.10.2019.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2019 усматривается, что государственная регистрация обременения (ограничения) спорного имущества на основании вышеуказанного судебного акта отсутствует.

Однако ответчик до настоящего времени не принимает необходимых действий для нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Аргумент ответчика о том, что договор заключен без фактического намерения отчуждения имущества, не мотивирован и документально не подтвержден.

Также, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в судебном заседание 22.10.2019 полномочным представителем ответчика было заявлено о признании иска.

В последующем ответчик заявление о признании иска не поддержал.

При этом, ответчик представил в материалы дела заявления, направленные истцам с предложением приобрести спорное имущество по более высокой цене по сравнению с ценой, установленной в договоре купли-продажи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о непоследовательном поведении ответчика и немотивированном, явном уклонении от совершения действий в отношении спорного имущества, предусмотренных законодательством.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает доказанными факты уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, принятое по делу решение подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Дорофеева Алексея Ивановича, индивидуального предпринимателя Дорофеевой Ирины Геннадьевны - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.06.2019 по делу N А11-9062/2018 отменить, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дорофеева Алексея Ивановича, индивидуального предпринимателя Дорофеевой Ирины Геннадьевны - удовлетворить.

Признать договор от 01.11.2017 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и находящимся на нем торгово-офисным центром с кадастровым номером 33:04:010138:272, расположенных по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9, действительным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Фурина П.Н. к индивидуальному предпринимателю Дорофееву А.И. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на расположенный не нем торгово-офисный центр с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от индивидуального предпринимателя Фурина П.Н. к индивидуальному предпринимателю Дорофеевой И.Г. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010139:20 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем торгово-офисный центр с кадастровым номером 33:04:010138:272, по адресу: Владимирская область, г. Юрьев-Польский, пер. Каланчевский, д. 9.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фурина П.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Дорофеева Алексея Ивановича государственную пошлину по иску в сумме 6000 руб., по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб., в пользу индивидуального предпринимателя Дорофеевой Ирины Геннадьевны государственную пошлину по иску в сумме 6000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова Д.Г. Малькова