Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2024 г. N 09АП-91913/23 по делу N А40-191206/2023

город Москва

04 апреля 2024 г.

Дело N А40-191206/23

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДГИ г. Москвы (поступившая в электронном виде)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2023 года по делу N А40-

191206/23, принятое судьей Хабаровой К.М.,

по иску ДГИ г. Москвы (ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ООО "КОМ-ИН" (ОГРН: 1117746337389, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2011, ИНН:

7728771555)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного

участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Новосельцева Ю.Д. по доверенности от 22.12.2023;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ДГИ города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "КОМ-ИН" об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 13 января 2021 г. N М-09-056130 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 8 Марта, вл.1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить в части изменения п. 6 соглашения и принять новый судебный акт, содержащий проект соглашения в редакции ДГИ.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика явку не обеспечил, судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 "Устав города Москвы", в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Департаментов было установлено, что ООО "КОМ-ИН" ОГРН: 1117746337389, ИНН: 7728771555 (далее - ответчик) принадлежат на праве собственности:

- машино-место N 61/62 площадью 10,3 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12, пом. I м/м N 61/62 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 февраля 2012 г. N 77-77-09/004/2012-706);

- машино-место N 72/73 площадью 12,2 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12, пом. I м/м N 72/73 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 февраля 2012 г. N 77-77-09/004/2012-707);

- машино-место N 23 площадью 11,1 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12, пом. I м/м N 23 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 февраля 2012 г. N 77-77-09/004/2012-709);

- помещение площадью 1 079,5 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 апреля 2012 г. N 77-77-09/032/2012-569);

- машино-место N 16 площадью 10,7 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12, пом. I м/м N 16 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 февраля 2012 г. N 77-77-09/004/2012-708).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:09:0004007:1011 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 8 Марта, вл. 1. Виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок (1.2.3); земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7); земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке N М-09-056130 от 13.01.2021.

Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 -4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 13 января 2021 г. N М-09-056130 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 8 Марта, вл. 1 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

С сопроводительным письмом от 06.06.2022 N ДГИ-И-41111/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 13 января 2021 г. N М-09-056130 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицировал как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Ответчик был не согласен с условиями пункта 6 Соглашения, предложенным Истцом: Установить Арендатору " " с 10 февраля 2012 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

Указывает, что данная редакция п. 6 Соглашения предлагает распространить действие Соглашения с 10 февраля 2012.

Рассмотрев требования истца и возражения ответчика, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Возможность распространения условий договора к ранее возникшим отношениям сторон по решению суда без согласия одной из сторон законодательством не предусмотрено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с принятием пункта 6 соглашения в редакции ответчика, а именно: "Установить Арендатору " " с даты заключения настоящего соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции, поскольку распространение условий договора к ранее возникшим отношениям (с 2012 года) возможно только по соглашению сторон. Ответчик не согласен распространить действие соглашения на отношения, возникшие до его заключения.

Несмотря на установленные действующим законодательством РФ требования о согласии всех сторон о распространении действий условия соглашения к ранее возникшим правоотношениям, данное обстоятельство не лишает Истца права требования внесения платежей за фактическое землепользование в рамках гл. 60 ГК РФ с даты регистрации права собственности.

Доводы жалобы о том, что формулировка п. 6 соглашения, утвержденная судом, не позволяет определить дату заключения соглашения, что может привести к спорам относительно периода арендной платы, отклоняется.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, предусмотренными п. 42. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2023 года по делу N А40-91206/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Левченко Н.И. Алексеева Е.Б.