Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2019 г. N 07АП-6767/19

город Томск

16 декабря 2019 г.

Дело N А45-20433/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назарова А.В.,

судей: Иванова О.А.,

Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Сперанской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "АвангардИнвест" Ломакиной Татьяны Александровны (N 07АП-6767/2019(12)) на определение от 30.09.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) по делу N А45-20433/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" (630099, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, офис 20, ИНН 5403181292, ОГРН 1065403005029), принятое по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АвангардИнвест" (630099, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Максима Горького, дом 24, этаж 3, офис 3, ИНН 5407489659 ОГРН 1135476139490) Ломакиной Татьяны Александровны о включении требования в реестр требований участников строительства,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" (далее - должник, ООО "Авангардстрой") 24.06.2019 общество с ограниченной ответственностью "АвангардИнвест" (далее - ООО "АвангардИнвест", кредитор) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 99, расположенной в многоквартирном жилом доме N 1 с помещениями общественного назначения (1 этап строительства) по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге 229/1 стр.

Определением от 30.09.2019 Арбитражного суда Новосибирской области во включении требования в реестр требований кредиторов отказано.

Кредитор с принятым судебным актом не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование к отмене судебного акта указано, что материалами обособленного спора подтверждается, что остаток денежных средств, оставшийся нераспределенным по договорам долевого участия составляет 45 633,20 рублей и подлежит учету в данном размере в качестве оплаты за одну из квартир, не вошедших в перечень квартир, включенных конкурсным управляющим в реестр участников строительства по заявлению ООО "АвагардИнвест".

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Решением суда от 25.09.2018 ООО "Авангардстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гулько Наталья Александровна.

Определением суда Гулько Н.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ООО "Авангардстрой" утвержден Гордиенко Захар Андреевич.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.03.2016 между должником (застройщик) и кредитором (Участник) были заключены договоры участия в долевом строительстве N ЗГ-1-1, ЗГ-1-2, ЗГ-2-1, ЗГ-2-2, ЗГ-3-1, ЗГ-3-3, согласно которым Застройщик обязуется построить многоквартирные жилые дома N 1, 2, 3 (по генплану) с помещениями общественного назначения, I этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Зорге, 229/1 стр, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001.

Указанные договоры долевого участия прошли государственную регистрацию.

Общая цена шести договоров составляет 1 494 740 709,82 рублей.

В связи с тем, что ООО "АвангардИнвест" в период деятельности был реализован ряд квартир соглашениями об уступке прав требования физическим и юридическим лицам, в количестве 15 квартир на общую сумму 20 671 599 рублей, требование о включении в реестр участников строительства заявлялось ООО "АвангардИнвест" с учетом вычета стоимости переуступленных квартир, а именно на сумму 1 474 069 110,82 рублей.

В счет исполнения договоров долевого участия N N ЗГ-1-1, ЗГ-1-2, ЗГ-2-1, ЗГ-2-2, ЗГ-3-1, ЗГ-3-2 ООО "АвангардИнвест" исполнил обязательств по указанным ДДУ на общую сумму 664 628 892,20 рублей.

Согласно уведомления о включении в реестр требований участников строительства и об отказе во включении в реестр участников строительства от 20.05.2019, полученный от конкурсного управляющего должника, требования ООО "АвангардИнвест" включены в реестр участников строительства на общую сумму 664 583 259 рублей.

Остаток денежных средств, оставшихся нераспределенными, т.е. перечисленными должнику, но не учтенные при распределении стоимости квартир, составляет: 45 633,20 рублей (664 628 892,20 - 664 583 259).

Так как остаток нераспределенных денежных средств является незначительным, кредитор просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений квартиру N 99, стоимостью 1 119 480 рублей, в многоквартирном жилом доме N 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения, I этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.Зорге, 229/1 стр, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051945:000.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что в деле не имеется доказательств того, что сумма в размере 45 633 рублей 20 копеек, полученная заявителем путем вычисления разницы от исполнения обязательств по договорам долевого участия N N ЗГ-1-1, ЗГ-1-2, ЗГ-2-1, ЗГ-2-2, ЗГ3-1, ЗГ-3-2 на общую сумму 664 628 892,20 рублей и требований, включенных в реестр конкурсным управляющим эквивалентных сумме денежных средств в размере 664 583 259 рублей, направлена на оплату жилого помещения N 99.

Вместе с тем, при вынесении судебного акта судом первой инстанции не учтено следующе.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Принятие застройщиком обязательств по передаче жилых помещений может оформляться различными договорами - договорами участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительными договорами, договорами простого товарищества, о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. (пункты 1 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В данном случае, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что кредитором не представлено доказательств того, что денежные средства в размере 45 633 рубля 20 копеек направлялись на оплату жилого помещения N 99.

Вместе с тем, установив наличие у должника задолженности перед кредитором в размере 45 633,20 рублей, и, что данное требование не является требованием о передаче жилого помещения, суду первой инстанции следовало трансформировать заявленное требование и включить его в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

На основании изложенного, определение суда первой инстанции подлежит отмене, в связи с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 258, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 30.09.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-20433/2018 отменить и принять новый судебный акт.

Включить требование общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" в размере 45 633 рублей 20 копеек основного долга в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" с отнесением к четвертой очереди удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.В. Назаров

Судьи

О.А. Иванов Н.Н. Фролова