Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2019 г. N 15АП-20837/19

город Ростов-на-Дону

19 декабря 2019 г.

дело N А53-27358/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филимоновой С.С.,

судей Ильиной М.В., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П.,

при участии представителя заявителя Чекулаевой С.Г. (председатель), заинтересованного лица Соловьевой Н.Ю. по доверенности от 24.12.2018, третьего лица конкурсного управляющего ООО "Арт Транс" Чернова А.Е., ПАО "Сбербанк России" Величко М.А. по доверенности от 29.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

жилищно-строительного кооператива "Астрономический 7" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019 по делу N А53-27358/2019 по заявлению жилищно-строительного кооператива "Астрономический 7" к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, при участии третьих лиц: публичное акционерное общество "Сбербанк России", общество с ограниченной ответственностью "Арт Транс", Чекулаева Светлана Григорьевна, Федюра Екатерина Олеговна, Куриленко Надежда Георгиевна, о признании незаконными отказов в прекращении ограничения права и погашения записей об ипотеке в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Астрономический 7" (далее - заявитель, кооператив) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными отказов в прекращении ограничения права и погашения записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Сбербанк России", общество с ограниченной ответственностью "Арт Транс", Чекулаева Светлана Григорьевна, Федюра Екатерина Олеговна, Куриленко Надежда Георгиевна.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил решение отменить.

Апеллянт указывает, что у управления не имелось правовых оснований не исполнять положения п. 17 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, в связи с переходом права собственности к ЖСК Астрономический 7 на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу N А53-6000/2016 и выносить отказ по основаниям непредставления ЖСК Астрономический 7 документов, предусмотренных статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для применения правовых последствий, указанных в п.17 ст.201.10 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу NА53-6000/2016 (п.15 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве))". Вынесения иных судебных актов с целью реализации положений п. 17 ст. 201.10 Законом о банкротстве не предусмотрено. Права и обязанности лиц, участвующих в деле о банкротстве урегулированы Законом о банкротстве, так же, как и порядок реализации прав на имущество должника.

Третье лицо ПАО "Сбербанк России" с доводами жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве, просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон и третьих лиц поддержали правовые позиции по делу, третьи лица Федюра Екатерина Олеговна, Куриленко Надежда Георгиевна явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв в течение дня до 17 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва ПАО "Сбербанк России", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.12.2013 в Управление обратились Куриленко Н.Г. и ООО "Арт Транс" в лице представителя Касьяновой И.А. с заявлениями о регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилого дома N 41 от 16.08.2013.

В качестве документов-оснований представлены: дополнительное соглашение N 2 от 12.12.2013 к договору от 16.08.2013 N 41 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ООО "Арт Транс" (застройщик) и Куриленко Н.Г. (дольщик); кредитный договор от 12.12.2013 N 28671872, заключенный между Куриленко Н.Г., Куриленко Г.Н. (созаемщики) и ОАО "Сбербанк России" (кредитор).

17.01.2014 в Управление обратилась Куриленко Н.Г. в лице представителя Касьяновой И.А. с заявлением о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7.

17.01.2014 по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений и приложенных к ним документов дополнительное соглашение N 2 от 12.12.2013 к договору от 16.08.2013 N 41 участия в долевом строительстве жилого дома, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7, зарегистрированы.

01.08.2014 в Управление обратились Федюра Е.О., Кучеренко А.Н. и ООО "Арт Транс" в лице представителя Касьяновой И.А. с заявлениями о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В качестве документов-оснований представлены: договор от 17.07.2014 N 19 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО "Арт Транс" (застройщик) и Федюра Е.О., Кучеренко А.Н. (дольщики); кредитный договор от 29.07.2014 N 108406, заключенный между Кучеренко А.Н., Кучеренко Т.И., Федюра Е.О. (созаемщики) и ОАО "Сбербанк России" (кредитор).

07.08.2014 в Управление обратились Федюра Е.О. и Кучеренко А.Н. в лице представителя Касьяновой И.А. с заявлениями о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7.

07.08.2014 по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений и приложенных к ним документов договор от 17.07.2014 N 19 участия в долевом строительстве жилого дома, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7, зарегистрированы.

25.08.2014 в Управление обратилась Чекулаева С.Г. в лице представителя Ченцовой Ю.А. с заявлениями о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома и о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7.

В качестве документов-оснований представлены: договор от 06.08.2014 N 68 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО "Арт Транс" (застройщик) и Чекулаевой С.Г. (дольщик); кредитный договор от 21.08.2014 N 121498, заключенный между Чекулаевой С.Г., Чекулаевым А.Ю. (созаемщики) и ОАО "Сбербанк России" (кредитор).

29.08.2014 по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений и приложенных к ним документов договор от 06.08.2014 N 68 участия в долевом строительстве жилого дома, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7, зарегистрированы.

10.07.2019 в Управление обратился представитель ЖСК "Астрономический 7" Чекулаева С.Г. с заявлениями о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7.

В качестве документов-оснований представлены: протокол N 1 общего (учредительного) собрания учредителей жилищно-строительного кооператива "Астрономический 7" от 09.10.2018; определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу А53-6000/2016, согласно которому право аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0081201:218 передано ЖСК "Астрономический 7"; устав ЖСК "Астрономический 7".

12.07.2019 государственным регистратором приняты решения N N 61/001/007/2019- 116394, 61/001/007/2019-116536, 61/001/007/2019-116563 об отказе в осуществлении действий по прекращению регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218 на основании п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации.

Кооператив, не согласившись с отказами, указывая, что они нарушают права кооператива, упомянутые в п.17 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", полагая, что с момента передачи незавершенного строительством дома в ЖСК, обязательства застройщика, обеспеченные залогом, прекращаются, банкротство ООО "Арт Транс" свидетельствует о неспособности застройщика исполнить свои обязательства, обеспеченные залогом, а специальные нормы ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулируют порядок и правовые последствия прекращения обязательств застройщика, в данном случае выбытие имущества ООО "Арт Транс", являющегося обеспечением по обязательствам участников долевого строительства Чекулаевой Светланы Григорьевны, Куриленко Надежды Георгиевны, Федюра Екатерина Олеговна по кредитным договорам, заключенным с ПАО Сбербанк, произошло в строгом соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с вынесением определения Арбитражного суда Ростовской области от "15" апреля 2019 года по делу N А53-6000/2016, и влечет правовые последствия, упомянутые в п.17 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обратился в арбитражный суд с заявлением.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Кодекса для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Часть 5 статьи 200 Кодекса возлагает обязанность доказывания законности оспариваемых актов, действий (бездействия) на орган или лицо, которые его совершили (допустили).

При этом, по смыслу части 3 статьи 201 Кодекса отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав (п. 3 части 3 ст. 3 Закона о регистрации), проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 3 части 1 ст. 29 Закона о регистрации).

По результатам проведения управлением правовой экспертизы установлено следующее.

На основании части 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются актуальные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодержателем является ПАО "СБЕРБАНК".

Записи об ипотеке внесены в обеспечение обязательств участников долевого строительства по кредитным договорам, заключенным с ОАО "Сбербанк России".

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору от 16.08.2013 N41 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО "Арт Транс" (застройщик) и Куриленко Н.Г. (дольщик), сумма долевого взноса в размере 500 000 рублей будет оплачиваться за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "Сбербанк России", объект долевого участия будет находиться в залоге ОАО "Сбербанк России" с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с договором от 17.07.2014 N 19 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО "Арт Транс" (застройщик) и Федюра Е.О., Кучеренко А.Н. (дольщики), сумма долевого взноса в размере 867 110 рублей будет оплачиваться за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "Сбербанк России", объект долевого участия будет находиться в залоге ОАО "Сбербанк России" с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с договором от 06.08.2014 N 68 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО "Арт Транс" (застройщик) и Чекулаевой С.Г. (дольщик), сумма долевого взноса в размере 1 160 860 рублей будет оплачиваться за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "Сбербанк России", объект долевого участия будет находиться в залоге ОАО "Сбербанк России" с момента государственной регистрации ипотеки.

Кроме того, представленное для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218 определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу А53-6000/2016 не содержит положений о прекращении ипотеки.

Таким образом, ввиду отсутствия необходимых документов для проведения государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ПАО "СБЕРБАНК", 12.07.2019 государственным регистратором приняты решения N N 61/001/007/2019-116394, 61/001/007/2019-116536, 61/001/007/2019- 116563 об отказе в осуществлении действий по прекращению регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081201:218 на основании п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации.

Оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права принято в строгом соответствии с положениями норм действующего законодательства, нарушений прав и законных интересов заявителя управление не совершило.

Кроме того, исходя из понятия государственной регистрации, определенного в ст. 1 Закона о регистрации, а также анализа ст.ст. 14, 18, 21 Закона о регистрации, регистрирующий орган уполномочен принимать решения только на основании документов, бесспорно удостоверяющих наличие, возникновение и прекращение прав на объект недвижимого имущества.

Между тем в рассматриваемом случае у государственного регистратора не имелось оснований для вывода о возможности погашения записей об ипотеке.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд также пришел к выводу о том, что заявителем не представлены документы, удостоверяющие прекращение обременений.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

К таким законам относится Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 этого закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом или другой объект недвижимости.

Как следует из пункта 1 статьи 12.1 Закона о долевом строительстве, залогом обеспечивается исполнение застройщиком (залогодатель) обязательств по всем договорам, заключенным для строительства дома или иного объекта недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.01.2014 N 2-О указал, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона о долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.

При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение застройщиком обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных указанным законом и договором.

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона о долевом строительстве право залога не распространяется на объект долевого строительства с момента передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в порядке, установленном в статье 8 настоящего закона.

Как следует из пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона о долевом строительстве, согласно которому Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.17 ст.201.10 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (абз.1,3 п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве).

Таким образом, действующим законодательством установлено погашение требований участников строительства непосредственно к застройщику. Из буквального толкования пункта 17 ст.201.10 Закона о банкротстве следует, что в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства прекращается залог прав застройщика (залогодателя) на объект незавершенного строительства, т.е. залог в пользу участников строительства (залогодержателей).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2016 по делу N А53-6000/2016 требования Чекулаевой Светланы Григорьевны о передаче 1-комнатной квартиры N 14, расположенной на 3 этаже, общей площадью 38,74 кв. м., по адресу: Ростовская обл., Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Арт Транс". Сумма, уплаченная по договору, составляет 1 510 860,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.11.2016 по делу N А53-6000/2016 требования Куриленко Надежды Георгиевны о передаче 1-комнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 31,97 кв. м., по адресу: Ростовская обл., Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Арт Транс".

Сумма, уплаченная по договору, составляет 1 182 890,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.07.2017 по делу N А53-6000/2016 требования Федюры Екатерины Олеговны о передаче 1-комнатной квартиры N 8, расположенной на 3 этаже, общей площадью 32,49 кв. м., по адресу: Ростовская обл., Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Арт Транс".

Сумма, уплаченная по договору, составляет 1 267 110,00 руб.

Согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу N А53-6000/2016, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Арт Транс" Чернова Андрея Евгеньевича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК "Астрономический 7", в том числе права собственности ООО "Арт Транс" на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0081201:218, площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7.

Таким образом, с даты вынесения указанных определений считаются погашенными требования Чекулаевой Светланы Григорьевны, Куриленко Надежды Георгиевны, Федюры Екатерины Олеговны к ООО "Арт Транс", но не кредитные обязательства самих дольщиков перед банком.

Между тем кооперативом заявлено о погашении записи о государственной регистрации ипотеки в пользу ПАО "СБЕРБАНК" (залогодержатель), внесенной в обеспечение обязательства участника долевого строительства по кредитным договорам, заключенным с банком.

Поскольку спорная запись об ипотеке возникла не в силу Закона о долевом строительстве, ее погашение должно производить в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке. Но поскольку указанные выше документы в Управление Росреестра кооперативом не представлены, с заявлением о погашении записи об ипотеке никто из заинтересованных лиц в регистрирующий орган не обращался, у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для погашения записи об ипотеке.

Судом также учтено, что в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об исполнении дольщиками обязательств перед банком из указанных кредитных договоров.

Из отзыва банка следует, что на момент рассмотрения спора текущая сумма задолженности Чекулаевой Светланы Григорьевны по договору составляет 158 634,00 руб., текущая сумма задолженности Куриленко Надежды Георгиевны по договору составляет 145 623,06 руб.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение записи об ипотеке на основании решения суда (арбитражного суда) о прекращении ипотеки. Между тем такое решение также не представлено.

Определение Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-6000/2016 таким документом не является, так как указанным судебным актом не принято решение о погашении записи об ипотеке.

Отклонена судом ссылка кооператива и должника на ст. 126 Закона о банкротстве, в соответствии с которой с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, являющихся основанием для признания оспариваемых отказов незаконными.

Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции.

Материалы дела свидетельствуют о том, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства и доводы.

Произведя их оценку с соблюдением требований ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Фактов, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит. В связи с этим доводы апеллянта признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся только к несогласию с оценкой обстоятельств судом первой инстанции.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019 по делу N А53-27358/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Ростовской области в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.С. Филимонова

Судьи

М.В. Ильина М.В. Соловьева