Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. N 09АП-66422/19

г. Москва

17 декабря 2019 г.

Дело N А40-174778/19

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Жаворонки"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 сентября 2019 года

по делу N А40-174778/2019, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-1365),

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации

Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН 1025004060014)

к АО "Жаворонки" (ИНН 7703661141, ОГРН 1087746412995)

о взыскании задолженности, пени.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Лобова Е.С. по доверенности от 09.12.2019, дип. N 1859 от 09.06.2010;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "ЖАВОРОНКИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 140 343 руб. 65 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 5821 от 03.10.2013 года, а также предусмотренной договором пени за просрочку внесения арендной платы в размере 214 367 руб. 51 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 сентября 2019 года по делу N А40-174778/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03.10.2013 между истцом (арендодатель) и Елиным Владимиром Александровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5821, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, площадью 9491+/-80 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки, для рекреационных целей.

26.12.2014 года между Елиным Владимиром Александровичем (арендатор) и ЗАО "ЖАВОРОНКИ" (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды по договору аренды земельного участка N 5821 от 03.10.2013 года, по условиям которого арендатор переуступает новому арендатору права аренды земельного участка площадью 9491 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, принадлежащее арендатору по договору аренды земельного участка N 5821 от 03.10.2013 года, заключенному с МО "Одинцовский муниципальный район Московской области".

Пунктом 1.2 договора переуступки установлено, что новый арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9491 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Жаворонковское, в районе с. Жаворонки, для рекреационных целей.

Факт передачи участка во владение и пользование ответчика не оспаривается сторонами и подтверждается передаточным актом от 03.10.2013, актом приема-передачи от 26.12.2014.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды установлен с 03.10.2013 по 02.10.2028, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца.

Порядок изменения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Уведомления об изменении размера и порядка внесения арендной платы, копии которых имеются в материалах дела, направлены истцом в адрес ответчика. Как следует из уведомлений, внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г., включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 140 343 руб. 65 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, N б/н от 30.03.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом, в связи с чем погашает необходимым указать следующее.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления; размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью; арендная плата вносится ежемесячно и в полном объеме не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. При этом в указанных случаях размер арендной платы изменяется, а арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре; стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы (Аб), а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из приложения 2 к договору следует, что размер арендной платы определен сторонами в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", размер арендной платы на 03.10.2013 за земельный участок составлял 392 927 руб. 40 коп. в год, 32 743 руб. 95 коп. в месяц, при этом арендная плата исчислена исходя из площади земельного участка (9 491 кв. м), базового размера арендной платы (Аб) в размере 92 коп. за 1 кв. м, коэффициента деятельности (Кд) в размере 1, 5, корректирующего коэффициента (Пкд) в размере 3, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км) в размере 10.

Из уведомления о размере арендной платы на 2014 год следует, что арендная плата на 2014 год исчислена исходя из ранее применявшихся показателей, за исключением базового размера арендной платы, который в 2014 году составляет 1 руб. 01 коп. за 1 кв. м, а уведомлением от 12.02.2015 N 7.1.18/1953 с 14.01.2015 с 14.01.2015 арендная плата исчислена исходя из ранее применявшихся показателей, за исключением базового размера арендной платы, который в 2015 году составляет 2 руб. 67 коп. за 1 кв. м, и коэффициента деятельности (Кд), который в 2015 году составляет 3.

При этом договором аренды земельного участка сторонами согласовано изменение размера арендной платы в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Обращаясь с апелляционной жалобой, арендатор ссылается на то, что после заключения договора аренды из всех перечисленных значений изменялся только базовый размер арендной платы, в то время как из уведомления от 12.02.2015 N 7.1.18/1953 и расчета исковых требований следует, что при исчислении арендной платы за 2019 год истец изменил не только базовый размер арендной платы, но и коэффициент деятельности (Кд) - применил коэффициент 3 вместо коэффициента 1, 5.

Данные обстоятельства установлены и подтверждены вступившим в законную силу решением суда по делу А40-30512/2019, в рамках которого судом рассматривался спор между теми же лицами в отношении того же договора, за период предшествующий настоящему.

Установлено, что земельный участок предоставлялся в аренду свободным от строений в целях рекреационной деятельности, однако фактически на участке находятся 2 беседки, собственником которых является ответчика.

Вместе с тем в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не доказал того, что на земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком. Наличие на участке 2-х беседок, объективно не свидетельствует о том, что земельный участок используется ответчиком не в рекреационных целях, а в иных целях, для которых коэффициент деятельности (Кд) составляет 3.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что истец не доказал наличие оснований для применения указанного коэффициента, в связи с чем соглашается с мнением ответчика о необходимости исчислять арендную плату за земельный участок в 2019 году с использованием коэффициента в размере 1, 5.

С учетом этого коэффициента размер арендной платы за 2019 год составляет 1 140 343 руб. 65 коп., а задолженность ответчика (с учетом периода взыскания с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г.) - 570 171 руб. 83 коп.

Поскольку доказательств уплаты ответчиком арендной платы в указанной сумме суду не представлены, иск в части требования о взыскании основного долга судом подлежит удовлетворению частично, на сумму 570 171 руб. 83 коп.

Довод о наличии переплаты по договору в период с 2015 пот 2019 года судебной коллегией не принимается, поскольку данный вопрос выходит за пределы рассматриваемого иска, не исследовался судом первой инстанции, не следует из представленных по делу доказательств и противоречит выводам вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу А40-30512/2019, в рамках которого судом при исследовании тех же обстоятельств не установлено наличие переплаты, а напротив подтверждена задолженность арендатора по исследуемому договору.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению в порядке пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 сентября 2019 года по делу N А40-174778/2019 изменить.

Взыскать с Акционерного общества "Жаворонки" (ИНН 7703661141, ОГРН 1087746412995) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН 1025004060014) 570 171 руб.83 коп. основного долга, 107 183 руб.76 коп. неустойки.

В остальной части в иске - отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Жаворонки" (ИНН 7703661141, ОГРН 1087746412995) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 13 274 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН 1025004060014) в пользу Акционерного общества "Жаворонки" (ИНН 7703661141, ОГРН 1087746412995) 3 000 руб. в порядке возмещения расходов по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков