Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. N 09АП-69644/19

17 декабря 2019 г.

дело N А40-190890/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Тетюка В.И., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Азарёнок Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2019 г. (резолютивная часть от 12.09.2019 г.) по делу N А40-190890/19

по иску ИП Панкрашкиной Валентины Ивановны (ОГРНИП 318505300007941)

к ЗАО "Монетчик" (ОГРН 1027739584400)

третье лицо Маматбабаев Тимур Алишерович

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шевченко А.М. по доверенности от 03.09.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Панкрашкина Валентина Ивановна (далее - ИП Панкрашкина В.И.) предъявила ЗАО "Монетчик" иск о взыскании пени в размере 1 223 830 руб. 63 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 12.09.2019 г., изготовленным в полном объеме 11.10.2019 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ЗАО "Монетчик" в пользу ИП Панкрашкиной В.И. неустойку в размере 611 915 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 238 руб. и почтовые расходы в размере 482 руб. 62 коп.

На состоявшее решение Ответчиком подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал, неявившиеся ответчик и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 114).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между 26.12.2017 между гр. Маматбабаевым Т.А. (Участник долевого строительства) и ЗАО "Монетчик" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N Руб101-105(кв)-1/17/1(2)(АК) (далее - договор 1).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 85, этаж, расположения: 17, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 53,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 53,90 кв.м. количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 37,32 кв.м., условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 18,67 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью 18,65 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 16,58 кв.м. в количестве 3 шт., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 5,37 кв.м., наименование помещения: коридор, проектной площадью: 4,89 кв.м., наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,32.

Согласно п. 2.2 договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешения на строительство от 16.05.2016 N 77-145000-012654-2016, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 11 482 317 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 53,90 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Кроме того, 26.12.2017 между гр. Маматбабаевым Т.А. (Участник долевого строительства) и ЗАО "Монетчик" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N Руб101-105(мм)-1/- 1/444L(1)(АК) (далее - договор 2).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что объектом долевого строительства является машино-место, условный номер: 444, этаж расположения: подземный этаж 1, проектная площадь 11,04 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 1 445 000 руб.

Согласно п. 5.1 договоров передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.12.2018.

Обязательство Участником исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

Тогда как Застройщик в срок, предусмотренный Договором 1, квартиру не передал, что подтверждается передаточным актом от 22.06.2019 г. (т. 1 л.д. 45-46); по Договору 2 объект не передан.

Участник направил в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи Объектов долевого строительства, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

02.07.2019 между гр. Маматбабаевым Т.А. (Цедент) и ИП Панкрашкиной В.И. (Цессионарий) заключен договор цессии N 436/19/06, по условиям которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования неустойки, возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве от 26.12.2017 N Руб101- 105(кв)-1/17/1(2)(АК) и договору участия в долевом строительстве от 26.12.2017 N Руб101-105(мм)-1/-1/444L(1)(АК), а также штрафа 50% от требуемой суммы, предусмотренного на основании п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки, заключенный гр. Маматбабаевым Т.А. (Цедент) с ИП Панкрашкиной В.И. (Цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (ЗАО "Монетчик") в т.ч. неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 57-58).

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедента, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объектов долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку в размере 1 223 830 руб. 63 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 611 915 руб. 31 коп.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно, и что неустойка подлежит дальнейшему снижению.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за указанный в иске период, подлежат ограничению суммой 611 915 руб. 31 коп.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2019 г. (резолютивная часть от 12.09.2019 г.) по делу N А40-190890/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

О.Н. Семикина В.И. Тетюк