Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2019 г. N 09АП-66533/19

г. Москва

19 декабря 2019 г.

Дело N А40-164984/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Савенкова О.В., Александровой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции дело N А40-164984/19,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к АО "Зеленый Град" (ОГРН 1027700032601)

третьи лица: 1) Пронюшкина В.Ю., 2) ООО "Грандторг"

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Седов И.В. по доверенности от 30.10.2018,

диплом номер 107718 0718659 от 28.06.2017,

от ответчика: Овчинникова М.А. по доверенности от 30.08.2019 г.;

от третьего лица: не явился, извещен,

ООО "Грандторг" (в порядке ст. 42 АПК РФ) не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Зеленый Град" (далее - ответчик) о взыскании с ответчика 866 649 руб. 60 коп., в том числе 455 770 руб. 32 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.12.1995 N М-10-003624, начисленной за период с 03.08.2016 по 31.12.2018, 430 879 руб. 28 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 31.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 08.12.1995 N М-10-003624 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составляет 430 879 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы суда от 13 сентября 2019 г. иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик и лицо, не участвующее в деле ООО "Грандторг", обратились с апелляционными жалобами.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2019 года суд при наличии предусмотренных законом оснований перешел к рассмотрению дела N А40-164984/19 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В ходе судебного заседания истцом заявлено об уточнении исковых требований в сторону их уменьшения, представлен новый расчет задолженности, согласно которому на дату судебного разбирательства у АО "Зеленый Град" имеется задолженность по арендной плате в размере 26 648, 49 руб. Сумма неустойки на данную задолженность согласно расчету истца составляет 2 718, 15 руб.

Данные уточнения приняты судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку дело рассматривается в апелляции по правилам суда первой инстанции.

Изучив в ходе судебного заседания уточненный расчет, представитель ответчика долг в данном объеме признал, каких-либо возражений в отношении уточненных истцом требований не заявил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земель в г. Москве от 08.12.1995 N М-10-003624, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и АООТ "Гостиный шпиль" в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 5 442 кв. м с адресными ориентирами: г. Москва, г. Зеленоград, проезд 5093, - для завершения строительства и эксплуатации транспортного тоннеля.

Размер арендной платы согласно п. 3.2 договора установлен в приложении N 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 2 224, 69 ЭКЮ в год.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения к договору, которыми изменена площадь арендованного земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер 77:10:0004006:1, изменены размер арендной платы, срок ее уплаты, размер неустойки, начисляемой за нарушение срока уплаты, а по дополнительному соглашению от 31.01.2007 права и обязанности арендатора перешли к ответчику в связи с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на незавершенный строительством объект на земельном участке.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.04.2016 г., право собственности на незавершенный строительством транспортный тоннель перешел к ООО "Грандторг", о чем 23.09.2016 г. внесена запись в ЕГРПН N 77-77/022-77/022/025/2016-2375/2.

Таким образом, обязанность ООО "Зеленый Град" вносить арендную плату за пользование земельным участком ограничена датой 22.09.2016 г.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что на дату судебного разбирательства у АО "Зеленый Град" имеется задолженность по арендной плате в размере 26 648, 49 руб. за период с 03.08.2016 г. по 22.09.2016, что повлекло начисление пеней, размер которых составляет 2 718, 15 руб. за период с 03.08.2016 г.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате, и данный долг с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения признается ответчиком, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга плате в размере 26 648, 49 руб. за период с 03.08.2016 г. по 22.09.2016, так и неустойки, размер которой составляет 2 718, 15 руб. за период с 03.08.2016 г.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 314, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2019 г. по делу N А40-164984/19 отменить по безусловному основанию.

Взыскать с Акционерного общества "Зеленый Град" (ОГРН 1027700032601) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) 26 648 руб.49 коп. основного долга, 2 718 руб.15 коп. неустойки.

Взыскать с Акционерного общества "Зеленый Град" (ОГРН 1027700032601) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков