Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2019 г. N 13АП-33789/19

г. Санкт-Петербург

23 декабря 2019 г.

Дело N А56-50921/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е. В.,

при участии:

от истца: Бондарева О. Н., по доверенности от 01.11.2019;

от ответчика: Чернаков О. В., по доверенности от 25.01.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-33789/2019) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт- Петербурга" и ООО "Горизонт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2019 по делу N А56-50921/2019

(судья Егорова Д. А.), принятое по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191124, г Санкт-Петербург, ул. Новгородская 20/А/2-Н, ОГРН: 1177847189190); к ООО "Горизонт" (адрес: Россия 190000, г Санкт-Петербург, ул. Декабристов 10 /лит "А" пом.5-Н, ОГРН: 1047855099533) о взыскании 1 364 940,16 рублей долга, 210 101,72 рублей неустойки по договору аренды от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635, о расторжении договора, выселении ответчика с занимаемого земельного участка,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - Общество) о взыскании 1 364 940,16 рублей долга, 210 101,72 рублей неустойки по договору аренды от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635, о расторжении договора аренды от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635, выселении ответчика с занимаемого земельного участка, площадью 4 141 кв.м, с кадастровым номером 78:36:5407:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 116 (юго-западнее пересечения с Александровской улицей).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2019 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 096 934,63 рублей долга, 118 468,94 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" и ООО "Горизонт" не согласились с решением суда и обжаловали судебный акт в апелляционном порядке.

ООО "Горизонт" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в иске отказать. Ответчик полагает, что Учреждение не является надлежащим истцом по настоящему делу, так как не является стороной по договору аренды от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635, следовательно, по мнению Общества, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца долга и неустойки по арендной плате.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" просит обжалуемый судебный акт отменить в части отказа в расторжении договора от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635 и выселении ответчика с земельного участка площадью 4 141 кв.м., с кадастровым номером 78:36:5407:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 116 (юго-западнее пересечения с Александровской улицей).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Общества, доводы своей апелляционной жалобы поддержал.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга (арендодатель) и ООО "Горизонт" (арендатор) заключен договор аренды от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 4 141 кв.м., с кадастровым номером 78:36:5407:1004, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 116 (юго-западнее пересечения с Александровской улицей) (далее - Участок).

Участок передан арендатору по акту от 04.12.2009.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует по 26.05.2012.

Поскольку после окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении правоотношений, договор аренды следует квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы составляет 749.521 У.Е. Стоимость арендной платы за 1 кв. м. в год составляет 0, 724 У.Е.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы в случае изменения нормативно - правовых актов Российской Федерации и города Санкт - Петербурга, регулирующих порядок исчисление арендной платы.

Письмом от 30.11.2015 N 2966-ув./15 Комитет уведомил Общество об изменении арендной платы, названным уведомлением предусмотрено, что с 01.12.2015 размер подлежащей ежеквартальному (ежемесячному) внесению арендной платы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленным арендодателем, и с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, размер подлежит изменению с даты вступления в силу соответствующих изменений правовых актов Российской Федерации, Санкт-Петербурга (в частности, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", далее - Постановление) независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" установлено, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет: в 2010 году - 1,01; в 2011 году - 1,05; в 2012 году - 1,10; в 2013 году - 1,15; в 2014 году - 1,20; в 2015 году-1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 - с 01.04.2015 по 31.12.2015; в 2016 году - 1,2; в 2017 году - 1,2, в 2018 году - 1,2.

В последующем Комитет направил в адрес Общества уведомление от 30.11.2015 N 2966-ув./15 об изменении арендной платы с 01.12.2015, согласно которому величина квартальной арендной платы, рассчитанной с применением коэффициента динамики рынка недвижимости 1.2, составила 1 096 337,28 рублей.

Согласно пункту 3.7 договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.3 установлено, что при наличии у арендатора задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды.

В связи с наличием у Общества 1 364 940,16 рублей долга за периоды с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.10.2018 по 31.12.2018, Комитет направил в адрес Общества претензию от 21.12.2018 N 6515-пр./18 с требованием об оплате долга и неустойки, указав на расторжение договора и необходимость возврата земельного участка.

Требования, изложенные в претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца взыскано 1 096 934,63 рублей долга, 118 468,94 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Право Учреждения на обращение с иском в защиту имущественных прав Санкт-Петербурга предусмотрено пунктом 1.2.24 постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга".

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Комитет исполнил обязательства по договору, предоставив Обществу во временное пользование земельный участок, что подтверждается двусторонним актом приема - передачи от 04.12.2009.

Согласно пункту 3.7 договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске Учреждением срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга и неустойки.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 195, 196, 199, 200, 202, 207 ГК РФ, сделал правомерный вывод о пропуске Учреждением срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с 01.12.2015 по 31.12.2015.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты 1 096 934,63 рублей долга за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, в связи с чем указанное требование правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод ответчика о неправомерном увеличении размера арендной платы обоснованно отклонен судом первой инстанции на основании следующего.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ пользование земельными участками является платным. Из положений пункта 3 статьи 65 и статьи 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными нормативными актами уполномоченных органов исполнительной власти.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Закона N 212-ФЗ) предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены Законом Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы в случае изменения нормативно - правовых актов Российской Федерации и города Санкт - Петербурга, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

Письмом от 30.11.2015 N 2966-ув./15 Комитет уведомил Общество об изменении арендной платы, названным уведомлением предусмотрено, что с 01.12.2015 размер подлежащей ежеквартальному (ежемесячному) внесению арендной платы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленным арендодателем, и с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, размер подлежит изменению с даты вступления в силу соответствующих изменений правовых актов Российской Федерации, Санкт-Петербурга (в частности, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", далее - Постановление) независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" установлено, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет: в 2010 году - 1,01; в 2011 году - 1,05; в 2012 году - 1,10; в 2013 году - 1,15; в 2014 году - 1,20; в 2015 году-1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 - с 01.04.2015 по 31.12.2015; в 2016 году - 1,2; в 2017 году - 1,2, в 2018 году - 1,2.

В последующем Комитет направил в адрес Общества уведомление от 30.11.2015 N 2966-ув./15 об изменении арендной платы с 01.12.2015, согласно которому величина квартальной арендной платы, рассчитанной с применением коэффициента динамики рынка недвижимости 1.2, составила 1 096 337,28 рублей.

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о соблюдении истцом условий договора, в связи с чем, обоснованно признал, что увеличение размера арендной платы является правомерным.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требование о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 5.2 договора аренды, в связи с чем правомерно удовлетворено судом, с учетом применения срока исковой давности, за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 118 468,94 рублей, исходя из ставки 0,15% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Учреждением также заявлены требования о расторжении договора аренды от 04.12.2009 N 02/ЗК-07635, выселении ответчика с занимаемого земельного участка, площадью 4 141 кв.м, с кадастровым номером 78:36:5407:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 116 (юго-западнее пересечения с Александровской улицей).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Учитывая, что расторжение договора, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, приняв во внимание, что договор аренды действует в режиме неопределенного срока, а также то обстоятельство, что в данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором санкций в виде неустойки, расторжение договора, в данном случае является несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Сохранение договорных отношений между сторонами не противоречит положениям статей 450 и 619 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Учреждением требований в части расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб Учреждения и Общества.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2019 по делу N А56-50921/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина