Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2020 г. N 15АП-14063/19

город Ростов-на-Дону

09 января 2020 г.

дело N А32-51514/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 января 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от истца - представитель Огиди О.-М.И., доверенность от 23.01.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Приазовское" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2019 по делу N А32-51514/2018

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ответчику - ЗАО "Приазовское"

при участии третьих лиц - Андрющенко М.А., Андрющенко С.В.

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

принятое в составе судьи Семушина А.В.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Приазовское" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:780 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 110333 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 5286 руб. 43 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:781 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 8332 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 399 руб. 25 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:782 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 7789 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 373 руб. 25 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:783 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 18951 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 908 рублей, неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:784 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 27465 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 1315 руб. 97 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:785 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 17390 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 833 руб. 23 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:786 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 15772 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 755 руб. 73 коп., неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:787 за период с 12.07.2017 по 30.09.2018 в размере 9022 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 432 руб. 27 коп.

Решением от 05.06.2019 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:780 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 41774 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 5286 руб. 43 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:781 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 3155 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 399 руб. 25 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:782 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 2949 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 373 руб. 25 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:783 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 7175 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 908 рублей, неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:784 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 10399 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 1315 руб. 97 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:785 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 6584 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 833 руб. 23 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:786 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 5971 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 755 руб. 73 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:787 за период с 12.07.2017 по 31.12.2017 в размере 3415 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 432 руб. 27 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что спорные земельные участки использовались ответчиком в период с 12.07.2017 по 31.12.2017 без оформления правовых и правоустанавливающих документов. Размер неосновательного обогащения в виде сбереженной ответчиком арендной платы определен в сумме 81426 руб. 02 коп. с учетом произведенной ЗАО "Приазовское" частичной оплаты. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с указанными судебными актами, ответчик обжаловал их в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что требования истца неверно квалифицированы судом первой инстанции как неосновательное обогащение. Отношения между Андрющенко В.А. и ответчиком являются субарендными. Оплата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 произведена Андрющенко В.А. По мнению заявителя, истцом избран неверный способ защиты.

Определением от 27.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Андрющенко М.А., Андрющенко С.В.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ЗАО "Приазовское" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в заседании доводы жалобы не признал.

Представители третьих лиц - Андрющенко М.А., Андрющенко С.В. в заседание не явились, о судебном заседании извещены в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, специалистами ГКУ Краснодарского края "Кубаньземконтроль" проведено обследование следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

23:27:0701000:780 площадью 438137 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:781 площадью 33090 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:782 площадью 30934 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:783 площадью 75255 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:784 площадью 109067 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:785 площадью 69058 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:786 площадью 62633 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства";

23:27:0701000:787 площадью 35827 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства".

На спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведенной проверки ГКУ Краснодарского края "Кубаньземконтроль" выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с самовольным занятием и использованием ЗАО "Приазовское" спорных земельных участков без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов.

По результатам обследования составлены акты обследования спорных земельных участков от 12.04.2018 N N 128-135, согласно которым земельные участки с 01.01.2017 по настоящее время использует ЗАО "Приазовское" для сельскохозяйственного производства.

Обследование земельных участков проводилось в присутствии землепользователя, что подтверждается соответствующими подписями в актах обследования.

Ранее участки предоставлены Андрющенко В.А. на основании договоров аренды от 15.07.2013, заключенных с управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянского района на срок до 12.07.2062.

В последующем, между крестьянским (фермерским) хозяйством Андрющенко В.А. (арендатор) и ЗАО "Приазовское" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.01.2017, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял в субаренды земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:0701000:780, 23:27:0701000:781, 23:27:0701000:782, 23:27:0701000:783, 23:27:0701000:784, 23:27:0701000:785, 23:27:0701000:786. 23:27:0701000:787.

Согласно свидетельству о смерти N 652440 Андрющенко В.А. умер 12.07.2017.

Полагая, что в связи со смертью арендатора действие договоров аренды и субаренды прекращено, в период с 12.07.2017 по 30.09.2018 ЗАО "Приазовское" не исполняло обязанность по оплате за пользование земельными участками, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что требования истца неверно квалифицированы судом первой инстанции как неосновательное обогащение, отношения между Андрющенко В.А. и ответчиком являются субарендными.

Как отмечено выше, правообладателем спорных земельных участков по настоящему делу является субъект Российской Федерации - Краснодарский край.

Земельные участки предоставлены во временное владение и пользование Андрющенко В.А. на основании договоров аренды от 15.07.2013, заключенных с управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянского района на срок до 12.07.2062.

В данном случае право на вышеуказанные земельные участки перешло к ЗАО "Приазовское" на основании договора субаренды земельного участка от 01.01.2017, крестьянским (фермерским) хозяйством Андрющенко В.А. (арендатор) и ЗАО "Приазовское" (субарендатор).

Согласно свидетельству о смерти N 652440 Андрющенко В.А. умер 12.07.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Судом апелляционной инстанции на основании справки нотариуса Гаврилюк Ж.В. N 392 от 26.11.2019 установлено, что наследниками на имущество Андрющенко В.А. являются его супруга Андрющенко М.А. и несовершеннолетняя дочь Андрющенко С.В., 13.03.2003 года рождения.

При этом, из содержания пункта 2 статьи 617 Кодекса следует, права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В пунктах 8.3 договоров аренды от 15.07.2013 установлено, что в случае смерти арендатора действие договоров прекращается. Права и обязанности по договорам аренды к наследникам не переходят.

В рассматриваемом случае в связи со смертью арендатора договоры аренды прекратили свое действие, с момента прекращения действия договоров аренды прекращено действие и договора субаренды спорных земельных участков.

При таких условиях, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Судом первой инстанции установлено, что после подачи искового заявления ЗАО "Приазовское" произведена оплата за фактическое пользование спорными земельными участка за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, что подтверждается платежными поручениями от 20.05.2019 N 857, от 20.05.2019 N 858, от 20.05.2019 N 859, от 20.05.2019 N 860, от 20.05.2019 N 861, от 20.05.2019 N 862, от 20.05.2019 N 863, от 20.05.2019 N 864.

Поскольку спорные земельные участки использовались ответчиком в период с 12.07.2017 по 31.12.2017 без оформления правовых и правоустанавливающих документов, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной ответчиком арендной платы обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в сумме 81426 руб. 02 коп. с учетом произведенной ЗАО "Приазовское" частичной оплаты.

Ссылка заявителя на то, что оплата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 произведена Андрющенко В.А., отклоняется апелляционным судом, поскольку данное обстоятельство не имеет правого значения для рассмотрения настоящего дела с учетом изложенных выше оснований.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2017 по 27.08.2018 в размере 10304 руб. 13 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено в заявленном к взысканию размере. В апелляционной жалобе возражений по методике начисления процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, контррасчет не представлен.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2019 по делу N А32-51514/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Баранова Ю.И. Величко М.Г.