Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 июня 2020 г. N Ф08-1671/20 по делу N А32-51514/2018

г. Краснодар

03 июня 2020 г.

Дело N А32-51514/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 3 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) - Шапаренко Н.О. (доверенность от 25.12.2019), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Приазовское" (ИНН 2349008340, ОГРН 1022304650345), третьих лиц: Андрющенко Марии Александровны и Андрющенко Софии Власовны, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Приазовское" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2020 по делу N А32-51514/2018, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Приазовское" (далее - общество), в котором просил взыскать:

- 110 333 рубля 87 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:780 и 5286 рублей 43 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 8332 рубля 88 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:781 и 399 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 7789 рублей 95 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:782 и 373 рубля 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 18 951 рубль 10 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:783 и 908 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 27 465 рублей 80 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:784 и 1315 рублей 97 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 17 390 рублей 54 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:785 и 833 рублей 23 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 15 772 рубля 56 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:786 и 755 рублей 73 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 9022 рубля 13 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование с 12.07.2017 по 30.09.2018 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:787 и 432 рубля 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.07.2017 по 27.08.2018.

Решением от 05.06.2019 с общества в пользу департамента взыскано:

- 41 774 рубля 84 копейки платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:780 и 5286 рублей 43 копейки процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 3155 рублей 01 копейка платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:781 и 399 рублей 25 копеек процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 2949 рублей 45 копеек платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:782 и 373 рубля 25 копеек процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 7175 рублей 31 копейка платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:783 и 908 рублей процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 10 399 рублей 15 копеек платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:784 и 1315 рублей 97 копеек процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 6584 рубля 45 копеек платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:785 и 833 рубля 23 копейки процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 5971 рубль 83 копейки платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:786 и 755 рублей 73 копейки процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018;

- 3415 рублей 98 копеек платы за пользование с 12.07.2017 по 31.12.2017 земельным участком с кадастровым номером 23:27:0701000:787 и 432 рубля 27 копеек процентов с 13.07.2017 по 27.08.2018.

В остальной части в иске отказано со ссылкой на то, что ответчик добровольно оплатил пользование земельными участками за период с 01.01.2018 по 30.09.2018; распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Суд установил, что ранее указанные участки находились в аренде у главы крестьянского (фермерского) хозяйства Андрющенко В.А. (далее - глава хозяйства), который впоследствии передал их в субаренду обществу. В связи со смертью главы хозяйства 12.07.2017 договоры аренды и субаренды прекратили свое действие. Поскольку ответчик в отсутствие правовых оснований и без внесения соответствующей платы использовал спорные земельные участки с 12.07.2017 по 31.12.2017, на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы.

Определением от 27.11.2019 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, наследников главы хозяйства - Андрющенко М.А. и Андрющенко С.В.

Постановлением апелляционного суда от 09.01.2020 решение от 05.06.2019 оставлено без изменения. Судебная коллегия установила, что стороны договора аренды согласовали в нем условие о прекращении соглашения в случае смерти арендатора (главы хозяйства), в связи с чем пришла к выводу о правомерности выводов суда первой инстанции о неосновательном сбережении ответчиком платы за пользование земельными участками с момента смерти субарендодателя.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных требований. Заявитель указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания с него неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что он ранее по платежному поручению от 24.05.2017 N 623 внес субарендную плату за пользование спорными участками с 01.01.2017 по 31.12.2017 главе хозяйства (субарендодателю). Суды неправильно применили положения статей 416 и 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В судебном заседании представитель департамента возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, специалистами ГКУ Краснодарского края "Кубаньземконтроль" проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 23:27:0701000:780 (площадью 438 137 кв. м), 23:27:0701000:781 (площадью 33 090 кв. м), 23:27:0701000:782 (площадью 30 934 кв. м), 23:27:0701000:783 (площадью 75 255 кв. м), 23:27:0701000:784 (площадью 109 067 кв. м), 23:27:0701000:785 (площадью 69 058 кв. м), 23:27:0701000:786 (площадью 62 633 кв. м), 23:27:0701000:787 (площадью 35 827 кв. м), расположенных по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО "Приазовское", с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

На указанные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край.

В результате проверки выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с самовольным занятием и использованием обществом земельных участков без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов.

По результатам обследования составлены акты обследования от 12.04.2018 N 128 - 135, согласно которым земельные участки с 01.01.2017 по настоящее время использует общество для сельскохозяйственного производства.

Ранее названные участки были предоставлены в аренду главе хозяйства на срок до 12.07.2062 на основании договоров от 15.07.2013. В пунктах 8.3 данных соглашений указано, что в случае смерти арендатора действие договоров прекращается, а права и обязанности по договорам аренды к наследникам не переходят.

По договору от 01.01.2017 глава хозяйства передал указанные участки в субаренду обществу.

12 июля 2017 года глава хозяйства умер (свидетельство о смерти N 652440).

Департамент, ссылаясь на то, что общество в отсутствие правовых оснований и без внесения платы использовало земельные участки с 12.07.2017 по 30.09.2018, обратился с иском в арбитражный суд.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по внесению арендной платы. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса). Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью.

На основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), доводы и возражения участвующих в деле лиц, принимая во внимание буквальное толкование положений пунктов 8.3 договоров аренды от 15.07.2013, и учитывая, что в связи со смертью главы хозяйства указанные соглашения и, как следствие договор субаренды, прекратили свое действие, судебные инстанции пришли к верному выводу о возникновении с момента смерти главы хозяйства неосновательного обогащения на стороне общества. При этом суды учли произведенные ответчиком платежи за пользование спорными участками с 01.01.2018 по 30.09.2018 и взыскали с него неосновательное обогащение с 12.07.2017 по 31.12.2017, начислив на эту сумму проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса.

Доводы заявителя об отсутствии на его стороне неосновательного обогащения в связи с внесением главе хозяйства платы за пользование спорными участками с 01.01.2017 по 31.12.2017 несостоятельны. С момента смерти главы хозяйства правоотношения данного лица и общества прекратились в порядке статьи 418 Гражданского кодекса; с указанного момента возникли правоотношения между собственником земельных участков (Краснодарский край в лице департамента) и фактическим пользователем (общество). При этом ответчик не лишен права при наличии к тому правовых оснований предъявить свои требования в порядке главы 60 Гражданского кодекса к наследникам главы хозяйства.

Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают его выводы, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, которая не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2020 по делу N А32-51514/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

В.А. Анциферов И.В. Сидорова