Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2020 г. N 09АП-70309/19

город Москва

9 января 2020 г.

дело N А40-184048/19

Резолютивная часть постановления оглашена 11.12.2019.

Полный текст постановления изготовлен 09.01.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2019

по делу N А40-184048/19, принятое судьей Нариманидзе Н.А.

по заявлению ООО "Торговый дом "Начало" (ОГРН 1027700280189)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

о признании незаконными решений;

при участии:

от заявителя - Черняковская Ю.А. по доверенности от 14.08.2019;

от заинтересованного лица - Велиев М.-Н. оглы по доверенности от 23.08.2019;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2019 признаны незаконными решения Управления Росреестра по г. Москве об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности, оформленные уведомлениями N 77/005/263/2019-107, 108 от 24.04.2019; N 77/005/263/2019-110 от 26.04.2019 и на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность в течение месяца с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Торговый дом "Начало" на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0001003:9252, 77:06:0001003:9253, 77:06:0001003:9254, расположенные по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 68/10.

Не согласившись с принятым решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители Управления и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что заявителю принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001009:8024, 77:05:0001009:8028, 77:05:0001009:8034, расположенные по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 68/10, что подтверждается свидетельствами о праве собственности: 77АА781125 от 07.03.2002, 77АВ566583 от 03.10.2005, 77АА781126 от 07.03.2011.

Заявителем принято решение о перераспределении площадей нежилых помещений, в связи с чем 17.11.2016 общество обратилось в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по г. Москве с заявлением о разделе нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001009:8024, 77:05:0001009:8028, 77:05:0001009:8034, расположенные по адресу: город Москва, Ленинский проспект, дом 68/10.

Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по г. Москве вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета N 77/171-11363 от 27.02.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2017 по делу N А40-67405/17-16-387 по заявлению ООО "Торговый дом "Начало" к Управлению Росреестра г. Москвы о признании незаконным решения N 77/17-11363 от 27.02.2017 и обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права, принадлежащих на праве собственности заявителю, нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 68/10 признано незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве N 77/17-11363 от 27.02.2017 и на Управление возложена обязанность устранить нарушения прав заявителя путем осуществления кадастрового учета, принадлежащих на праве собственности обществу нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 68/10 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N 35-4503056 от 17.11.2016.

28.09.2018 заявитель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением об устранении нарушений прав заявителя на основании решения суда.

Управление Росреестра по г. Москве письмами исх. N 05-3468/2018 от 22.10.2018 и исх. N 77-0-1-22/3001/2018-5178 от 17.10.2018 сообщено об исполнении решения суда и присвоении нежилым помещениям, принадлежащим на праве собственности заявителю, кадастровых номеров: 77:06:0001003:9252; 77:06:0001003:9253; 77:06:0001003:9254, однако сведения о заявителе, как о лице за которым зарегистрировано право собственности на объекты не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

17.01.2019 ООО "Торговый дом "Начало" обратилось в МФЦ района Обручевский ЮЗ АО с заявлениями от 17.01.2019 N 77/005/263/2019-107; N 77/005/263/2019-108; N77/005/263/2019-110 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю, с кадастровыми номерами 77:06:0001003:9252; 77:06:0001003:9253; 77:06:0001003:9254, расположенных по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 68/10.

24.01.2019 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:06:0001003:9252, 77:06:0001003:9253 и 28.01.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0001003:9254 Управлением Росреестра по г. Москве вынесены решения о приостановлении государственной регистрации права собственности с ссылкой на п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В целях устранения причин приостановления заявителю необходимо представить документы - основания необходимые для осуществления государственной регистрации прав, которые заявителем представлены 26.03.2019.

24.04.2019 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:06:0001003:9252, 77:06:0001003:9253 и 26.04.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0001003:9254 Управлением Росреестра по г. Москве вынесены решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности, оформленные уведомлениями об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности N 77/005/263/2019-107, 108 от 24.04.2019 и N 77/005/263/2019-110 от 26.04.2019, в связи с тем, что заявителем не представлены документы основания, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и правовых оснований.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов для государственной регистрации содержится в ст. ст. 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 2 п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами ст. ст. 20, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу абз. 4 п. 1 указанного информационного письма в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, орган регистрации не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Судом первой инстанции установлено, что заявителем в регистрирующий орган представлены документы, подтверждающие необходимость и достаточность прав заявителя на государственную регистрацию на недвижимое имущество с кадастровыми номерами 77:06:0001003:9252, 77:06:0001003:9253, 77:06:0001003:9254, расположенные по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 68/10.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о недоказанности Управлением Росреестра по г. Москве законности оспариваемых решений об отказе в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ввиду представления документов, подтверждающих возникновение такого права.

Оснований для отмены судебного акта не имеется. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2019 по делу N А40-184048/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова Д.Е. Лепихин