Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2024 г. N 09АП-12975/24 по делу N А40-18640/2023

г. Москва

09 апреля 2024 г.

Дело N А40-18640/23

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Панкратовой,

судей А.В. Бондарева, О.В. Савенкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.М. Бабарыкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 января 2024 года по делу N А40-18640/23, принятое судьей Махалкиным М.Ю.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Специализированный застройщик "Прогресс" (ИНН 7714347184, ОГРН 1157746637883)

о взыскании суммы основного долга по договору,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Шарлдаев А.С. по доверенности от 22.12.2023, диплом 107732 0015501 от 14.07.2022; от ответчика: Козей Н.Ю. на основании протокола N 1/2023 от 10.03.2023;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Прогресс" (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору N И-08-001762 от 08.10.2019 г. в размере 165 097 961 руб. 80 коп., пени в размере 2 750 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 января 2024 года по делу N А40-18640/23 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 08.10.2019 N И-08-001762 (далее - Договор) земельного участка 77:08:0009015:1674 по адресу: г. Москва, проезд Волоколамский Б., вл 23 (далее - Участок) для целей проектирования и строительства (реконструкции) комплекса апартаментов.

Договор заключен сроком на 6 лет. Дата государственной регистрации: 15.10.2019, номер государственной регистрации: 77:08:0009015:1674-77/007/2019-1

В соответствии с пунктом п. 4.10 раздела 4 "Особые условия договора" стороны установили, что арендатор обязан оплатить арендную плату в размере 13 031 725,70 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию (п. 4.10.1).

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент присвоения договору учетного номера в Департаменте (п. 4.10.2).

Арендная плата за первый год срока аренды, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами (п. 4.10.4).

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу (п. 4.10.5).

В п. 4.10.6. Договора установлен график платежей: 779 188.60 руб. - до 05 октября 2019; 769 346,93 руб. - до 05 января 2020; 759 505,26 руб. - до 05 апреля 2020; 749 663,60 руб. - до 05 июля 2020; 739 821,93 руб. - до 05 октября 2020; 729 980,26 руб. - до 05 января 2021; 720 138,59 руб. - до 05 апреля 2021; 710 296,92 руб. - до 05 июля 2021; 700 455,26 руб. - до 05 октября 2021; 690 613,59 руб. - до 05 января 2022; 680 771,92 руб. - до 05 апреля 2022; 670 930,25 руб. - до 05 июля 2022; 661 088,58 руб. - до 05 октября 2022 и далее в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования" в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 выявлена и исправлена ошибка при определении кадастровой стоимости по состоянию на 21.02.2019.

Ранее кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 была определена в размере 15 989 847,48 руб. по состоянию на 21.02.2019, с учетом его отнесения к группе 7 "Объекты производственного назначения", подгруппе 7.7 "Объекты коммунально-бытового обслуживания".

В дальнейшем была выявлена ошибка в части отнесения земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 с видом разрешенного использования "Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) (3.1.1). Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0 (4.0.0). Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий) (4.7.1)." к оценочной группе.

Кадастровая стоимость земельного участка была пересчитана с учетом отнесения к оценочной группе 4 "Объекты коммерческого назначения", подгруппе 4.1 "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения, за исключением объектов придорожного сервиса (основная территория)".

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 в результате пересчета составила 354 067 839,36 руб.

Учитывая изложенное, истец в адрес ответчика направил уведомление от 01.07.2022 N ДГИ-И-48254/22 об изменении кадастровой стоимости с 08.10.2019 и, соответственно, годовой арендной платы по договору аренды от 08.10.2019 N И-08-001762 (ФЛС N И-08-001762-001) на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009015:1674, расположенный по адресу: г. Москва, Волоколамский проезд, вл. 23.

В связи с пересчетом на основании изменения кадастровой стоимости земельного участи с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 доплата к арендной плате за первый год срока аренды земельных участков в части уплаты первого платежа производится Арендатором в течение 30 дней с даты отправки настоящего уведомления.

В соответствии с условиями указанного договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 04.10.2019 г. по 30.06.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 165 097 961 руб. 80 коп.

Согласно уведомлению, неустойка (пени) за несвоевременное внесение установленной с 08.10.2019 арендной платы будет начисляться со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа после отправки настоящего уведомления.

За период с 04.10.2019 г. по 30.06.2022 г. истцом начислены пени в размере 2 750 руб. 25 коп.

Между тем, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2023 года по делу N А40-173628/22-150-1410 признано недействительным Уведомление от 01.07.2022 года N ДГИ-И-48254/22 к Договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 08.10.2019 г. N М-08-001762.

С учетом данного обстоятельства, суд первой инстанции, произведя перерасчет, пришел к обоснованному выводу об отсутствии задолженности.

Указываемая истцом задолженность по оплате арендной плате за период с 08.10.2019 по 30.06.2022 в размере 165 097 961,80 рубль и пени за период с 08.10.2019 по 30.06.2022 в размере 2 750,25 рублей рассчитана исходя из измененной Департаментом городского имущества города Москвы кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674, площадью 7 011 кв.м., с 08 октября 2019 года, и соответственно, годовой арендной платы по Договору аренды от 08.10.2019 N И-08-001762 (ФЛС N И-08-001762-001) на земельный участок, расположенный по адресу: Москва, Большой Волоколамский проезд, вл. 23, на основании уведомления от 01.07.2022 N ДГИ-И-48254/22 об изменении кадастровой стоимости земельного участка, что не может быть признано апелляционным судом обоснованным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2024 года по делу N А40-18640/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков