Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 июля 2024 г. N Ф05-15083/24 по делу N А40-18640/2023

г. Москва

24 июля 2024 г.

Дело N А40-18640/23

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кочергиной Е.В., Дацука С.Ю.

при участии в заседании:

от истца: Дубчак Р.В. по доверенности от 22.12.2023

от ответчика: Козей Н.Ю. по доверенности от 24.05.2024

рассмотрев 17 июля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 17.01.2024 Арбитражного суда города Москвы

и на постановление от 09.04.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Специализированный застройщик "Прогресс"

о взыскании суммы основного долга по договору,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Прогресс" (далее - ответчик, ООО "Специализированный застройщик "Прогресс") о взыскании суммы основного долга по договору N И-08-001762 от 08.10.2019 в размере 165 097 961,80 руб., пени в размере 2 750,25 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что судами не учтено, что земельный участок использовался для целей строительства и реконструкции апартаментов и в настоящее время по адресу: г.Москва, Волоколамский проезд, вл.23 располагается построенный комплекс апартаментов. Заявитель указывает на то, что уведомление от 01.07.2022 N ДГИ-И-48254/22 направлено ответчику с целью приведения размера арендной платы по данному договору аренды в соответствие со сведениями ЕГРН вследствие исправления технической ошибки в определении кадастровой стоимости и является извещением о применении новой кадастровой стоимости и арендной платы, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами и условиями договора исходя из вида разрешенного использования участка и нормативно установленной ставки арендной платы.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента, принимавший участие посредством онлайн-заседание, поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 08.10.2019 N И-08-001762 (далее - Договор) земельного участка 77:08:0009015:1674 по адресу: г.Москва, проезд Волоколамский Б., вл.23 (далее - Участок) для целей проектирования и строительства (реконструкции) комплекса апартаментов.

Договор заключен сроком на 6 лет.

В соответствии с пунктом п.4.10 раздела 4 "Особые условия договора" стороны установили, что арендатор обязан оплатить арендную плату в размере 13 031 725,70 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию (п.4.10.1).

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент присвоения договору учетного номера в Департаменте (п.4.10.2).

Арендная плата за первый год срока аренды, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами (п.4.10.4).

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу (п.4.10.5). В п.4.10.6. договора установлен график платежей.

Вместе с тем, ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования" в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 выявлена и исправлена ошибка при определении кадастровой стоимости по состоянию на 21.02.2019.

Ранее кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 была определена в размере 15 989 847,48 руб. по состоянию на 21.02.2019, с учетом его отнесения к группе 7 "Объекты производственного назначения", подгруппе 7.7 "Объекты коммунально-бытового обслуживания".

В дальнейшем была выявлена ошибка в части отнесения земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 с видом разрешенного использования "Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) (3.1.1). Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0 (4.0.0). Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий) (4.7.1) к оценочной группе".

Кадастровая стоимость земельного участка была пересчитана с учетом отнесения к оценочной группе 4 "Объекты коммерческого назначения", подгруппе 4.1 "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения, за исключением объектов придорожного сервиса (основная территория)".

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 в результате пересчета составила 354 067 839,36 руб.

Учитывая изложенное, истец в адрес ответчика направил уведомление от 01.07.2022 N ДГИ-И-48254/22 об изменении кадастровой стоимости с 08.10.2019 и, соответственно, годовой арендной платы по договору аренды от 08.10.2019 на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009015:1674, расположенный по адресу: г.Москва, Волоколамский проезд, вл.23.

В связи с пересчетом на основании изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009015:1674 доплата к арендной плате за первый год срока аренды земельных участков в части уплаты первого платежа производится Арендатором в течение 30 дней с даты отправки настоящего уведомления.

В соответствии с условиями указанного договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 04.10.2019 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 165 097 961,80 руб.

Согласно уведомлению, неустойка (пени) за несвоевременное внесение установленной с 08.10.2019 арендной платы будет начисляться со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа после отправки настоящего уведомления.

За период с 04.10.2019 по 30.06.2022 истцом начислены пени в размере 2 750,25 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 по делу N А40-173628/22 признано недействительным Уведомление от 01.07.2022 N ДГИ-И-48254/22 к Договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 08.10.2019 N М-08-001762, указав, что истцом представлен актуальный расчёт (с учётом указанного судебного акта), согласно которому задолженность отсутствует, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебных актов.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2024 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2024 года по делу N А40-18640/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Е.В. Кочергина С.Ю. Дацук