Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2020 г. N 13АП-32734/19

г. Санкт-Петербург

17 января 2020 г.

Дело N А21-4001-38/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В.

судей Герасимовой Е.А., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Шамилиной А.Н.

при участии:

от ООО "ТУРТАС" Фивельман А.С., доверенность от 01.06.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32734/2019) Кофмана Максима Олеговича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 по делу N А21-4001-38/2015 (судья Лузанова З.Б.), принятое по заявлению Кофмана Максима Олеговича о признании недействительными торгов в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Калининград",

заинтересованные лица: финансовый управляющий имуществом Кофмана Максима Олеговича Сатюков Дмитрий Николаевич, общество с ограниченной ответственностью "ТУРТАС"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Калининград" Кофманом М.О. (единственный участник должника) заявлено о признании недействительным аукциона по продаже имущества ООО "Калининград" по лоту N 1 (включает здание с кадастровым N 39:03:030301:35, земельный участок с кадастровым N 39:03:030301:75 и самовольную постройку общей площадью 908,2 кв.м. (не имеет кадастрового номера), возведенную должником на земельном участке с кадастровым N 39:03:030301:75).

Определением от 02.10.2019 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Кофман М.О. просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Нарушения, допущенные при проведении аукциона, являются существенными (рассмотрение заявок и принятие решения о допуске потенциального участника к торгам накануне проведения торгов, продажа имущества должника по цене, значительно ниже рыночной).

В судебном заседании представитель ООО "ТУРТАС" (победитель оспариваемых торгов) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как видно из материалов дела, 05.07.2019 организатор торгов ООО "ЭКЦ" опубликовал сообщение N 3921453 о проведении 14.08.2019 торгов по продаже имущества должника (лот N 1). Данный лот включает в себя здание с кадастровым N 39:03:030301:35, земельный участок с кадастровым N 39:03:030301:75 и самовольную постройку общей площадью 908,2 кв.м. (не имеет кадастрового номера), возведенную должником на земельном участке с кадастровым N 39:03:030301:75. Начальная цена продажи 14 140 508,47 руб. Срок представления заявок с 12.00 (мск) 08.07.2019 по 12.00 (мск) 13.08.2019.

Согласно протоколу от 14.08.2019 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 победителем признано ООО "ТУРТАС", предложившее цену 14 847 533,9 руб.

Полагая, что данные торги подлежат признанию недействительными, Кофман М.О. обратился в суд с настоящим заявлением.

В обоснование заявления Кофман М.О. указывает на то, что текст сообщения от 19.08.2019 N 4077782 не соответствует положению об обязательном пятидневном периоде между датой окончания подачи заявок и датой начала торгов, не указаны дата и время подведения итогов торгов, а также реквизиты расчетного счета ООО "Калининград". Стоимость имущества должника по лоту N 1, определенная 10.07.2018, вероятно не соответствует текущей рыночной стоимости (август 2019 года). Срок подачи заявок включал в себя два выходных дня.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителя ООО "ТУРТАС", апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги (статья 447). Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Исходя из смысла указанной нормы основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) может выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. При этом основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только нарушение правил, установленных законом (статья 449).

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; дате, времени и месте подведения результатов торгов; сроках платежей.

Согласно пункту 5 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения аукциона. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие. Закон о банкротстве не устанавливает ограничения по повышению цены при продаже имущества должника, тем самым не ограничивает возможность конкурсного управляющего в реализации имущества должника по максимальной цене.

На основании положений Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (далее - Порядок) организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалификационной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания (абзац 4 пункта 5.1 главы V). В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов (пункт 5.3).

В ходе судебного разбирательства не выявлены существенные нарушения правил проведения торгов, способные повлиять на действительность оспариваемого аукциона.

Вступившим в законную силу определением суда от 14.12.2018 утверждено Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже залогового имущества совместно с объектом самовольной постройки, не зарегистрированным в установленном законом порядке (не имеет кадастрового номера), в редакции залогодержателя - Банка "Санкт-Петербург" с установлением начальной продажной цены самовольной постройки (производственно-складской корпус). Данное положение принято решением комитета кредиторов ООО "Калининград" на собрании, состоявшемся 09.07.2018

В приложении N 1 к данному положению самовольная постройка включена в лот N 1 в состав имущества на общую сумму 14 140 508,47 руб. без указания отдельной цены каждого объекта. Стоимость имущества определена конкурсным управляющим на основании отчета ООО "Оценка и Консалтинг" от 22.06.2018 N 2/БСПБ-157/18/1.

Определением суда от 14.12.2018 Кофману М.О. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным указанного решения комитета кредиторов.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, что не является основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 по делу N А21-4001-38/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кофмана М.О. - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Е.А. Герасимова И.Ю. Тойвонен