Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2020 г. N 18АП-17946/19

г. Челябинск

21 января 2020 г.

Дело N А07-21465/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлев Ю.А.,

судей Калиной И.В., Сотниковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волосниковой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Куленковой Татьяны Валентиновны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2019 по делу N А07-21465/2011 об отказе во включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012 г.) требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ признаны обоснованными, в отношении АО "СтройПроектЦентр" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по ходатайству временного управляющего должника при банкротстве АО "СтройПроектЦентр" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012 г. в отношении акционерного общества "СтройПроектЦентр" введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.01.2014 г. (резолютивная часть оглашена 14.01.2014 г.) арбитражный управляющий Шайхетдинов Артур Илгамович освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего АО "СтройПроектЦентр", внешним управляющим АО "СтройПроектЦентр" утвержден Идрисов Азат Рашитович.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2017 года (резолютивная часть определения оглашена 22.03.2017 г.) Акционерное Общество "СтройПроектЦентр" (ИНН 0274091391, ОГРН 1030203927401) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Идрисов Азат Рашитович, член Ассоциации "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление Куленковой Т.В. о включении в реестр требований по передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной квартиры условный N 176, общей площадью 40 кв. м., находящуюся на 19 этаже 25 - ти этажного дома N7 в микрорайоне "Бакалинский" в Кировском районе г. Уфа стоимостью 1 360 000 руб..

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Комплекс"

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.09.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан".

Определением от 30.10.2019 (резолютивная часть от 23.10.2019) в удовлетворении заявления Куленковой Т.В. отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом Куленкова Т.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2019 по делу N А07-21465/2011 отменить, заявление удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, оспариваемый судебный акт является незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.01.2020.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела приобщен отзыв ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" на апелляционную жалобу

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.07.2012 г. между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "КОМПЛЕКС" (инвестор) подписан договор соинвестирования N 6.

В соответствии с п.1.1. договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 02.07.2012 г., предметом Договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так привлеченных, в строительство жилых домов N 6,7 и 8 в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченный улицами Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту), далее именуемого "Объект недвижимости", осуществляемого Застройщиком, со всеми работами в соответствии с рабочей, проектной и иной-документацией, проектно-изыскательские и подготовительные работы (в том числе компенсацию, снос и перенос объектов, доли Администрации ГО г. Уфа за предоставление права застройки), прокладку наружных магистральных внутриплощадных сетей, а также строительство трансформаторной подстанции и реконструкции котельной УХБК.

Согласно п. 1.2. Договора, результатом инвестиционной деятельности по реализации настоящего договора является закрепление за Инвестором (ООО "КОМПЛЕКС") прав на долю Объекта недвижимости, законченного строительство и введенного в эксплуатацию.

Пунктом 2.1 Договора с учетом дополнительного соглашения от 05.07.2012 г. к договору инвестирования N 6 от 01.07.2012 г. установлено, что общий размер инвестиций по настоящему договору составляет 39 500 000 руб.

Доля объекта недвижимости являющегося предметом договора определена приложением к договору. Согласно приложениям к договору N 6 от 01.07.2012 г. определен перечень помещений по дому N 6 (9 квартир), N 7 (17 квартир), N 8 (1 квартира) права на которые подлежат передаче Инвестору (ООО "КОМПЛЕКС").

Договором соинвестирования N 6 от 01.07.2012 г. (п. 3.4.) предусмотрено право инвестора привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени без уведомления застройщика, принимая от них денежные средства.

В последующем ООО "КОМПЛЕКС" на основании указанного договора заключило договоры инвестирования с физическими лицами, в том числе с Куленковой Т.

В частности 30.11.2012 г. между ООО "КОМПЛЕКС" (инвестор), действующим на основании договора соинвестирования N 6 от 01.07.2012 г., заключенного с застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр", и Куленковой Татьяной Валентиновной (соинвестор) был подписан договор N 7/176.

В соответствии с пунктом 1.1. договора N 7/176 от 30.11.2012 предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне "Бакалинский" со стенами трехслойной конструкции (внутренний слой из кирпича или блоков из легкого бетона, наружный слой из керамического облицовочного кирпича и утеплитель между ними). Соинвестор финансирует строительство однокомнатной квартиры N 176 на 19 этаже в 25 этажном доме N 7 общей проектной площадью 40 кв.м. После окончания строительства предметом собственности соинвестора становится

вышеуказанная квартира. Соинвестор участвует в строительстве жилого дома

путем внесения денежных средств на условиях договора (пункт 1.2. договора), строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - должником (пункт 1.3. договора).

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 360 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 34 000 рублей (пункты 2.1., 2.2. договора).

Оплата договора со стороны Куленковой Т.В. подтверждается квитанциями N 152 от 04.12.2012 г., N 151 от 30.11.2012 г., N 154 от 06.12.2012 г.

Отказывая в установлении требования, суд первой инстанции исходил из того, что кредитором не соблюдены условия, предусмотренные Законом о банкротстве, а именно не установлен факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, поскольку договор N 6 от 01.07.2012 признан ничтожной сделкой. Также отсутствуют доказательства, подтверждающие перечисление должнику денежных средств заявителя в целях строительства многоквартирного дома, влекущее возникновение у застройщика обязанности по передаче ему жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции следует признать верными, соответствующими фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о

передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства, в частности, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм права условиями признания участником строительства лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

К моменту заключения договора N 6 от 01.07.2012 в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N 375-р от 21.04.2011 дано государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре поручено обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 0910:0333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан - в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по указанным объектам.

Во исполнение указанного распоряжения 01.09.2011 между должником (принципал) и государственным унитарным предприятием Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (агент) заключен агентский договор N 6295/11= 17 и договор генерального подряда N 5550/11=18

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2015 г. по настоящему делу договор N 6 от 01.07.2012 г., заключенный между ОАО "СтройПроектЦентр" (ИНН 0274091391, ОГРН 1030203927401) и ООО "Комплекс" (ИНН 0274123029, ОГРН 1070274008595) признан ничтожной сделкой, следовательно, не влечет юридических последствий с момента совершения сделки. Куленкова Т.В. была привлечена к участию в рассмотрении заявления внешнего управляющего о признании сделки недействительной в качестве третьего лица.

На основании данных обстоятельств, которые были установлены при рассмотрении заявления внешнего управляющего должника к обществу "Комплекс" о признании договора N 6 от 01.07.2012 недействительным, судом сделаны выводы о том, что названный договор заключен после принятия заявления о признании должника банкротом и введения наблюдения с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов; в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов в виде невозможности передать квартиры; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели к моменту совершения сделки. Результат оспариваемой сделки привел к невозможности реализации участниками строительства права на погашение их требований, предоставленного им статьей 201.10 Закона о банкротстве, что является формой злоупотребления правом со стороны участников сделки, поскольку на момент заключения договора должник отвечал признакам неплатежеспособности, при этом другой стороне сделки данное обстоятельство было известно; общество "Комплекс" сознательно использовало нарушения, допущенные руководителем должника, для достижения собственных коммерческих интересов, не учитывая при этом прав и законных интересов участников строительства

Кроме того, судом установлено, что реальные денежные средства по договору инвестирования от 01.07.2012 со стороны общества "Комплекс" должнику не поступали, в подтверждение оплаты по указанному договору в материалы дела были представлены акты приема-передачи векселей должника, платежные поручения, расходные кассовые ордера, согласно которым обществом "Комплекс" перечислены денежные средства различным лицам на основании писем должника с последующим их зачетом по договору инвестирования, акты взаимозачетов.

На момент рассмотрения настоящего заявления указанные платежи признаны ничтожными (определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2015, 02.11.2015, 30.11.2015).

По мнению суда апелляционной инстанции, для признания заявителя, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства должника не установлен факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, поскольку как указано выше договор N 6 от 01.07.2012, заключенный между должником и обществом "Комплекс" признан ничтожной сделкой, что не влечет юридических последствий с момента его совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что данный договор каких-либо последствий для должника кроме восстановления его задолженности перед обществом "Комплекс" не влечет, следовательно, не влечет обязанностей должника по передаче жилого помещения Куленковой Т.В.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Уфы от 01.03.2017 г. по делу N 2-1362/2017с ООО "Комплекс" в пользу Куленковой Т.В. взыскано 1 360 000 руб. неосновательного обогащения,546 973 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 958 486 руб. 60 коп. штрафа.

Доводы заявителя апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных с учетом правильно установленных фактических обстоятельств на основании представленных в материалы дела доказательств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах, определение арбитражного суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2019 по делу N А07-21465/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Куленковой Татьяны Валентиновны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.А. Журавлев

Судьи

И.В. Калина О.В. Сотникова