Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2020 г. N 15АП-22847/19

город Ростов-на-Дону

23 января 2020 г.

А53-19844/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.В. Нарышкиной, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

при участии:

от истца: представитель Дятчин А.Ю. по доверенности от 06.06.2019,

от ИП Сидельниковой Ларисы Александровны: представитель Глазунов Г.П. по доверенности от 11.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Романовой Валентины Афанасьевны, индивидуального предпринимателя Сидельниковой Ларисы Александровны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 31.10.2019 по делу N А53-19844/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Антей"

к индивидуальному предпринимателю Романовой Валентине Афанасьевне;

индивидуальному предпринимателю Сидельниковой Ларисе Александровне

при участии третьего лица: открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

об обязании освободить часть пассажирской платформы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Антей" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Романовой Валентине Афанасьевне (далее - ответчик, индивидуальный предприниматель) об освобождении части пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а, общей площадью 41 кв. м путем демонтажа расположенных на ней торговых павильонов. В случае неисполнения настоящего решения в установленный срок, истец просил суд предоставить право обществу с ограниченной ответственностью "Антей" освободить часть пассажирской платформы железнодорожного путем демонтажа расположенных на ней торговых павильонов за свой счет со взысканием с ответчиков солидарно необходимых расходов (уточнённые требования).

Определением от 10.09.2019 судом в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель Сидельникова Лариса Александровна.

Исковые требования мотивированы необходимостью расторжения договора субаренды в с вязи с предписанием железной дороги об освобождении участков.

Решением суда от 30.10.2019 требования удовлетворены за счет индивидуального предпринимателя Романовой В.А. В иске к индивидуальному предпринимателю Сидельниковой Ларисе Александровне отказано.

Индивидуальные предприниматели обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили его отменить.

В обоснование доводов жалобы индивидуальный предприниматель Романова В.А. ссылается на отсутствие законных прав и оснований для уничтожения (демонтажа) имущества, ей не принадлежащего. Кроме того, индивидуальный предприниматель указывает на необоснованный вывод суда об отсутствии признаков недвижимости у имущества, подлежащего демонтажу.

В обоснование доводов жалобы индивидуальный предприниматель Сидельникова Л.А. приводит аналогичные доводы о нарушении ее прав как собственника имущества.

В судебном заседании представитель ИП Сидельниковой Ларисы Александровны заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Протокольным определением ходатайство отклонено, поскольку не заявлялось в суде первой инстанции.

Представитель ООО "Антей" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Антей" (арендатор) и ОАО "РЖД" (арендодатель) заключен договор N ЦРИ/04/А/2203/002951 аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 20.07.2017 - т.1, л.д. 16-33.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью, расположенное на пассажирской платформе железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, д. 22а, включающее в себя: часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино, общей площадью 499, 40 кв. м.

Пунктом 1.2 договора установлено, что недвижимое имущество передается арендатору для размещения мини- и супермаркетов (розничная торговля продовольственными, непродовольственными, медицинскими и фармацевтическими товарами).

Согласно пункту 2.1 настоящий договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1.4. арендодатель обязуется участвовать в порядке, согласованном с арендатором в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 3.3.8 арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию).

Согласно пункту 3.3.5 арендатор обязуется своевременно и за свой счет производить текущий ремонт недвижимого имущества, принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.

Пункт 3.3.10 договора предусматривает передачу недвижимого имущества в субаренду (поднаём) с письменного согласования арендодателя.

Между ООО "Антей" (арендодатель) и ИП Романовой В. А. (субарендатор) заключен договор N П/2018/4 субаренды недвижимого имущества (строения/его части) от 01.05.2018 -т.1, л.д. 37-49.

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное в части пассажирской платформы железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Линейная, 22а общей площадью 41,0 кв. м.

Пунктом 1.2 договора субаренды установлено, что указанное в п.1.1 договора имущество находится во временном владении и пользовании у арендатора на основании договора аренды N ЦРИ/04/А/2203/002951 недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 20.07.2017, заключенного с ОАО "РЖД".

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.05.2018 (т.1, л.д. 50).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора субаренды арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, в том числе в следующем случае: принятие арендодателем (либо ОАО "РЖД") решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено имущество.

Согласно пункту 9.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае принятия арендодателем (либо ОАО "РЖД") решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено имущество.

Пунктом 9.9 договора установлено, что в случаях, указанных в пунктах 3.2.3, 5.6 и 9.3, настоящий договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта договора признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления по адресу места нахождения (месту жительства) субарендатора, указанному в разделе "Реквизиты сторон" настоящего договора.

Письмом от 15.03.2019 N РДЖВОВ ОАО "РЖД" обязало ООО "Антей" провести реконструкцию платформенного хозяйства с заменой существующих торговых павильонов, согласно проекту ООО ВПИ "Зодчий" -т.1, л.д. 9.

Письмом от 19.03.2019 ООО "Антей" уведомило о расторжении договора субаренды ИП Романову В. А. в связи с необходимостью капитального ремонта и сноса имущества -т.1, л.д. 13.

Ответчик арендуемое место по акту приема-передачи арендодателю не возвратил.

Ссылаясь на расторжение договора субаренды N П/2018/4 от 01.05.2018 в одностороннем порядке, истец обратился с иском об освобождении арендуемого имущества.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции верно квалифицировал сложившиеся между сторонами правоотношения, определил применимые положения закона (ст. ст. 606, 614, 615, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации) и пришёл к выводу об обоснованности требований истца.

С изложенными в апелляционных жалобах доводами судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Из материалов дела видно, что ОАО "РЖД" принадлежит на праве собственности пассажирская платформа площадью 10084,7 кв.м., расположенная по адресу: Воронежская обл., Поворинский район, г. Поворино, ул. Линейная, 22а.

Спорный павильон находится на указанной пассажирской платформе.

Собственником земельного участка станции Поворино, на которой находится указанная платформа с размещенным на ней спорным павильоном, является Российская Федерация.

Часть пассажирской платформы, занятая вышеуказанным павильоном, в настоящее время арендуется ООО "Антей" согласно договору аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" N ЦРИ/04/А/2203/17/002951 от 20.07.2017 года, который не предусматривает наличие капитальных объектов на платформе.

Разрешение на возведение капитального объекта на платформе, принадлежащей ОАО "РЖД" на праве собственности, ни ОАО "РЖД", ни Управлением Росимущества не выдавалось.

Кроме того, в соответствии со статьёй 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции дал оценку приобщенным истцом доказательствам отсутствия капитального строения на платформе - акту осмотра платформы и фотоматериалам к нему, составленным 09.10.2019 представителями ООО "Антей" и ОАО "РЖД", в котором установлено, что на участке пассажирской платформы площадью 41 кв.м по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул.Линейная, 22а находится павильоны ИП Романовой В.А., в котором ведется предпринимательская деятельность.

Акт и фотоматериал фиксирует нахождение спорных павильонов на платформе железнодорожной станции Поворино и осуществления в них предпринимательской деятельности. Акты приемки в эксплуатацию от 11.05.2004 и от 19.08.2003, утвержденные постановлением Администрации Поворинского района и города Поворино, которые приобщены ответчиками, касаются принятия в эксплуатацию торговых киосков, то есть временных объектов. Письмом от 07.11.2017, в адрес кадастрового инженера Тимофеева В.Ю., подготовившего технические планы, представленные в материалы дела ответчиком, ИП Сидельникова Л.А. осведомлена, что спорные павильоны не пройдут кадастровый учет и права не будут зарегистрированы, а также не может быть сформирован земельный участок под павильоном.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предприниматель обязана освободить часть пассажирской платформы железнодорожного вокзала.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 31.10.2019 по делу N А53-19844/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.В. Нарышкина Т.Р. Фахретдинов