Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 г. N 10АП-26163/19
|
12 февраля 2020 г.
|
Дело N А41-92330/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2020 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Муриной В.А., Шальневой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Рябкина Виктора Вячеславовича: Зайцев В.М. по нотариально удостоверенной доверенности от 24.10.18, зарегистрированной в реестре за N 77/516-н/772018-1-1411,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Бемако Групп" Тулинова Сергея Владимировича: Калашникова А.А. по доверенности от 11.12.19,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Рябкина Виктора Вячеславовича на определение Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2019 года по делу N А41-92330/17, по заявлению Рябкина Виктора Вячеславовича о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Бемако Групп" передачи жилых помещений и реестр денежных требований,
УСТАНОВИЛ:
Рябкин Виктор Вячеславович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:
1. Признать обоснованным и включить в реестр требований по передаче жилых помещений требование Рябкина В.В. о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 156, общая проектная площадь 66,8 кв.м., 12 этаж, 4 на площадке, секция 2, в многоквартирном жилом доме (корпус) N 17 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково на земельном участке площадью 15 300 кв.м., (кадастровый номер 50:09:0020604:548), с указанием в реестре сведений об уплаченной Должнику - Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Бемако Групп" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 156-2/12/4-Б17 от 03.02.16, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с учетом договора переуступки прав (требований) денежной суммы в размере 1 595 000 рублей;
2. Признать обоснованным и включить в реестр денежных требований требование Рябкина В.В. о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости на сумму 277 370 рублей 50 копеек (л.д. 2-5).
Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.2, 201.5, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2019 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (л.д. 86-88).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Рябкин В.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 94-100).
В судебном заседании апелляционного суда представитель Рябкина В.В. заявил ходатайство об отказе от заявленных требований в части неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в сумме 277 370 рублей 50 копеек.
Письменный текст отказа от части заявленных требований, подписанный представителем Рябкина В.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 24.10.18 Зайцевым В.М., представлен суду.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения участвующих в судебном заседании лиц, апелляционный суд полагает, что заявление Рябкина В.В. об отказе от части требований подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, апелляционный суд принимает данный отказ.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.
Рябкиным В.В. был заявлен отказ от требований в части неустойки в размере 277 370 рублей 50 копеек, в связи с чем производство по настоящему обособленном спору в указанной части подлежит прекращению.
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 27.08.14 между ООО "Бемако Групп" (Застройщик) и Рябкиным В.В. (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого стороны обязались в будущем в срок до 30.12.14 заключить договор долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры N 156, общая проектная площадь 66,8 кв.м., 12 этаж, 4 на площадке, секция 2, в многоквартирном жилом доме (корпус) N 17 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково на земельном участке площадью 15 300 кв.м., (кадастровый номер 50:09:0020604:548), стоимостью 2 550 000 рублей (л.д. 9-13).
Согласно пункту 2.5. предварительного договора (с учетом дополнительного соглашения N 2 от 29.05.15) в качестве подтверждения намерения Участника долевого строительства заключить договор долевого участия Участник долевого строительства передает (вносит) денежные средства в кассу Застройщика в сумме:
- 1 275 000 рублей в момент подписания договора,
- 320 000 рублей в срок до 20.12.14,
- 320 000 рублей 3 месяц, следующий за месяцем подписания ДДУ,
- 320 000 рублей на 6 месяц, следующий за месяцем подписания ДДУ,
- 315 000 рублей на 9 месяц, следующий за месяцем подписания ДДУ (л.д. 18-19).
Из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам N 235 от 28.08.14 и N 318 от 18.12.14 следует, что в рамках предварительного договора Рябкин В.В. внес в кассу ООО "Бемако Групп" 1 275 000 рублей и 320 000 рублей соответственно (л.д. 20-21).
03.02.16 между ООО "Бемако Групп" (Застройщик) и Рябкиным В.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязялся не позднее 4 квартала 2016 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитнокирпичный жилой дом, (далее - Жилой дом), расположенный по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково на земельном участке площадью 15 300 кв.м. (кадастровый номер 50:09:0020604:548) и после получения разрешения Администрации муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную пунктом 3.2. Договора цену и принять Объект Долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (л.д. 22-34).
Согласно пункту 1.2. договора под Объектом долевого строительства в настоящем Договоре, в том числе, понимается: 2-комнатная Квартира в строящемся 3-секционном жилом доме переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково (дом 17), расположенная на 12 этаже, 4 на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения (Квартиры) - 66,8 кв.м.
Пунктом 3.2. договора закреплено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства, составляет 2 550 000 рублей.
Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в пункте 3.2. настоящего Договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в соответствии с приведенным графиком. Окончательный расчет между Сторонами осуществляется в течение пяти банковских дней с момента передачи Квартиры (п. 3.5. договора от 28.12.16).
Также 26.01.17 между ООО "Бемако Групп" (Застройщик) и Рябкиным В.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома, в отношении двухкомнатной квартиры N 156, общая проектная площадь 66,8 кв.м., 12 этаж, 4 на площадке, секция 2, в многоквартирном жилом доме (корпус) N 17 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково на земельном участке площадью 15 300 кв.м., (кадастровый номер 50:09:0020604:548), стоимостью 2 550 000 рублей (л.д. 51-64).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года по делу N А40-16342/17 в отношении ООО "Бемако Групп" была введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Бемако Групп" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года дело N А40-16342/17 было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2018 года в отношении ООО "Бемако Групп" была введена процедура внешнего управления на срок до 24.11.19, внешним управляющим утвержден Тулинов С.В.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2019 года ООО "Бемако Групп" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Рябкин В.В. указал, что до настоящего времени спорная квартира ему не передана.
Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты по договору долевого участия и его регистрации в установленном законом порядке.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, который в рассматриваемом случае должна применяться без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17, поскольку в соответствии с пунктом 13 статьи 25 названного Закона Федеральный закон от N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.18, в то время как производство по делу о банкротстве ООО "Бемако Групп" было возбуждено определением Арбитражного суда г. Москвы от 20 февраля 2017 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Рябкин В.В. указал, что ООО "Бемако Групп" имеет перед ним неисполненное обязательство по передаче двухкомнатной квартиры N 156, общей проектной площадью 66,8 кв.м., расположенной на 12 этаже, 4 на площадке, секция 2, в многоквартирном жилом доме (корпус) N 17 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, оплаченной стоимостью 1 595 000 рублей, в обоснование чего в материалы дела были представлены:
- предварительный договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома от 27.08.14, заключенный между ООО "Бемако Групп" (Застройщик) и Рябкиным В.В. (Участник долевого строительства),
- договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома от 03.02.16, заключенный между ООО "Бемако Групп" (Застройщик) и Рябкиным В.В. (Участник долевого строительства),
- договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26.01.17, заключенный между ООО "Бемако Групп" (Застройщик) и Рябкиным В.В. (Участник долевого строительства),
- квитанции к приходным кассовым ордерам N 235 от 28.08.14 и N 318 от 18.12.14 на суммы 1 275 000 рублей и 320 000 рублей соответственно.
Исследовав и оценив указанные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу о том, что волеизъявление ООО "Бемако Групп" и Рябкина В.В. было направлено на получение последним объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры N 156, общей проектной площадью 66,8 кв.м., стоимостью 2 550 000 рублей, поскольку все вышеназванные договоры имеют идентичные характеристики и стоимость объекта долевого строительства.
Отсутствие государственной регистрации представленных Рябкиным В.В. договоров долевого участия не свидетельствует об их недействительности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Действительно, ни один из представленных договоров не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Между тем, данные договоры не содержат условия о сроке передачи их на государственную регистрацию.
06.07.18 Управлением Росреестра по Московской области в регистрации договора участия в долевом строительстве Рябкину В.В. было отказано (л.д. 35).
При этом договор N 156-2/12/4-Б17 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26.01.17 был заключен в пределах месяца до возбуждения производства по делу N А40-16342/17 о банкротстве ООО "Бемако Групп" определением Арбитражного суда г. Москвы от 22 февраля 2017 года, при этом до предъявления рассматриваемого требования должник, внешний управляющий и кредиторы должника не подвергали сомнению наличие у ООО "Бемако Групп" обязательств перед Рябкиным В.В.
Доказательств того, что спорная квартира, подлежащая передаче участнику строительства, передана иному лицу, материалы дела не содержат.
Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем, у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.13, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей граж
