Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 г. N 09АП-374/20

г. Москва

12 февраля 2020 г.

Дело N А40-23625/16

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Г. Вигдорчика,

судей Ю.Л. Головачевой, А.А.Комарова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.И.Кикабидзе,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы к/у ООО "МИРА" - Демкина М.И., Ассоциации МСРО "Содействие" на определение Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2019 по делу N А40- 23625/16, вынесенное судьей Кравчук Л.А., в части признании обоснованной жалобы кредитора Гурова Сергея Николаевича на действия (бездействие) конкурсного управляющего, по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "МИРА",

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО "МИРА" - Демкина М.И.- Акименко Т.К. по дов.от 25.10.2019,

Иные лица не.явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2015 года должник Общество с ограниченной ответственностью "МИРА" (ИНН 7743879747, ОГРН 1137746147550, адрес местонахождения: 125057, г. Москва, ул. Часовая, д.28, стр.53, дата регистрации - 21.02.2013 года) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Вирфель Жанна Станиславовна.

Сообщение о признании ООО "МИРА" несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим должника в газете "Коммерсантъ" N 157 от 27.08.2016, стр. 41.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 19 июля 2017 года арбитражный управляющий Вирфель Жанна Станиславовна отстранена от обязанностей конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственности "МИРА".

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 07 марта 2018 года конкурсным управляющим ООО "МИРА" утвержден Демкин Дмитрий Игоревич (ИНН 772972807940, почтовый адрес для направления корреспонденции: 121467 г. Москва, ул. Истринская д. 8, к. 1, кв. 97, член Ассоциация МСРО "Содействие", регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 15548).

Определением суда от 24 ноября 2017 года включены в Реестр требований кредиторов должника ООО "МИРА" требование кредитора ПАО "Промсвязьбанк" в размере 1 943 761 036 руб. 42 коп., из которых: 1 824 076 360 руб. 17 коп. - основной долг, 119 684 676 руб. 25 коп. - проценты, как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника.

Определением суда от 02 ноября 2018 года совместное заявление кредитора ПАО "Промсвязьбанк" и АО Банк АВБ о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора и замене кредитора ПАО "Промсвязьбанк" на его правопреемника АО АВТОВАЗБАНК, - удовлетворено. Заменен в деле N А40-23625/16-71-40 Б о признании ООО "МИРА" несостоятельным (банкротом) кредитора ПАО "Промсвязьбанк" на его правопреемника АО АВТОВАЗБАНК в Реестре требований кредиторов должника с суммой требований в размере 1 943 761 036 руб. 42 коп., из которых: 1 824 076 360 руб. 17 коп. - основной долг, 119 684 676 руб. 25 коп. - проценты, как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника в третьей очереди удовлетворения.

Завершилась юридическая процедура реорганизации в форме присоединения АО "АВТОВОЗБАНК" к Банку "ТРАСТ" (ПАО). Соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 07 марта 2019 года ГРН 2197700081104.

15.03.2019 г (в электронном виде) в Арбитражный суд города Москвы поступили возражения кредитора Гурова Сергея Николаевича на Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА", находящегося в залоге у АО "АВТОВОЗБАНК" с ходатайством о проведении конкурсным управляющим должника ООО "МИРА" - Демкиным Д.И. повторной инвентаризации имущества должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

1) АО "Проект-Н" (ИНН 7701389998, ОГРН 114774626680, адрес: 115093, г. Москва, пер. Партийный, д. 1, корп. 57, стр. 3, эт. 4, пом. I, оф. 405),

2) ЖК "Лофт Пост" (ИНН 9701052483, ОГРН 5167746230152, адрес: 105005, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 46, стр. 1, пом. 15),

3) ПАО "Промсвязьбанк" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912, адрес: 109052, г. Москва, ул. Смирновская, д. 10, 22).

21.03.2019 г (в электронном виде) в Арбитражный суд города Москвы поступила жалоба кредитора Гурова Сергея Николаевича на бездействие конкурсного управляющего ООО "МИРА" - Демкина Дмитрия Игоревича, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязанности конкурсного управляющего по проведению инвентаризации имущества должника и обязании конкурсного управляющего провести повторную инвентаризацию имущества должника.

Поскольку дела, связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в целях предотвращения возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, для экономии мер судебного правосудия, учитывая отсутствие обоснованных возражений, суд объединил указанные требования для совместного рассмотрения в порядке ст. 130 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания.

Рассмотрев объединенные заявления, суд первой инстанции определением от 09.12.2019 г. признал обоснованными возражения кредитора Гурова Сергея Николаевича на Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге ПАО НБ "Траст" (правопреемник кредитора АО "АВТОВАЗБАНК").

Признал обоснованной жалобу кредитора Гурова Сергея Николаевича на действия (бездействие) конкурсного управляющего.

Обязал конкурсного управляющего ООО "МИРА" - Демкина Дмитрия Игоревича провести повторную инвентаризацию имущества должника с учетом заключения кадастрового инженера и внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника.

Указал акт повторной инвентаризации представить в суд.

Не согласившись с указанным определением, к/у ООО "МИРА" - Демкиным М.И., Ассоциацией МСРО "Содействие" поданы апелляционные жалобы, в рамках которой податели жалоб просят определение отменить.

В обоснование требований апелляционной жалобы к/у ООО "МИРА" - Демкин М.И. указывает, что судом допущены процессуальные нарушения в части по рассмотрению жалобы на действия управляющего, не верно истолкованы нормы материального права. Апеллянт указывает на отсутствие доказательств нарушения проведения инвентаризации, а управляющий не мог знать о наличии несоответствий в площади объектов.

В обоснование требований апелляционной жалобы Ассоциация МСРО "Содействие" указывает на процессуальные нарушения в части по рассмотрению жалобы на действия управляющего.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал, указал на незаконность обжалуемого определения в части рассмотрения вопрос о бездействии (действиях) АУ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени её рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционный суд 10.02.2020 г. поступило заявление конкурсного кредитора Гурова С.Н. об отказе от заявленной жалобы на бездействие арбитражного управляющего.

Представитель к/у ООО "МИРА" не возражал против представленного заявления.

Апелляционный суд, рассмотрев указанное заявление приходит к выводу о прекращении производства по жалобе на Гурова С.Н. на бездействие арбитражного управляющего по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Изучив материалы дела, и полномочия представителя Гурова С.Н. в лице Червониковой В.К., подписавшего заявление об отказе от иска, полномочного на отказ от иска согласно представленной в материалы дела по доверенности от 23.05.2016 N 77 АВ 0834321, апелляционный суд полагает, что заявление об отказе от иска подлежит удовлетворению, поскольку не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, производство по обособленному спору по объединенным заявлениям подлежит прекращению в части жалобы Гурова С.Н. на бездействие арбитражного управляющего.

Пределы апелляционной жалобы устанавливаются по ее доводам, а не просительной части жалобы. То есть, если в апелляционной жалобе заявитель оспаривает судебные акты в части, а в просительной части жалобы просит отменить их полностью, то следует понимать, что судебные акты оспорены только в той части, о которой идет речь в доводах жалобы. Само по себе указание в просительной части апелляционной жалобы требования об отмене судебных актов в полном объеме без приведения соответствующих мотивов процессуального значения не имеет (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС15-17338 по делу N А58-4189/2014, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.04.2019 N Ф04-1035/2019 по делу N А03-583/2018).

Учитывая, что доводы апелляционной жалобы к/у ООО "МИРА" - Демкина М.И., помимо доводов в отношении жалобы на бездействие управляющего, содержат доводы в отношении заявления кредитора Гурова Сергея Николаевича на Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА", определение суда первой инстанции подлежит апелляционному пересмотру в указанной части, применительно к положениям части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд также учитывает, что доводы жалобы Ассоциации МСРО "Содействие" сводятся к нарушению судом первой инстанции процессуальных норм, связанных с рассмотрением жалобы на бездействие в отсутствии соответствующих лиц.

Между тем апелляционным судом принято заявление от заявителя об отказе от заявления на действие)бездействие АУ, в указанной части производство по заявлению подлежит прекращению. С учетом прекращения производства по заявлению в указанной части, основания для удовлетворения жалобы в части доводов, связанных с извещением указанных в жалобе лиц по существу отсутствуют. Таким образом, отсутствует предмет спора, предполагающий рассмотрения вопроса о привлечении иных лиц в споре.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Из материалов дела следует, что 14.02.2013 г. собранием учредителей было принято решение о создании Общества с ограниченной ответственностью "МИРА".

В соответствии с Протоколом N 1 собрания учредителей ОАО "НПП "РАДИЙ" (ИНН 7712001254, ОГРН 1027700133141, адрес 125057, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЧАСОВАЯ, Д. 28) в лице Президента М.А. Конова, действующего на основании Устава, и ООО "УНИВЕРСАЛСТРОЙ" (ИНН 7709556016, ОГРН 1047796513313. адрес: 109542, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, Д. 86/1 КОРПУС СТР.2) в лице Генерального директора Д.Е. Тузова, действующего на основании Устава, утвердили Уставный капитал ООО "МИРА" в размере 136 987 000 рублей.

ООО "УНИВЕРСАЛСТРОЙ" в качестве вклада в уставный капитал вносит права требования, общей стоимостью 34 071 000 руб. (24,87 % в УК).

ОАО "НПП "РАДИЙ" в качестве вклада в уставный капитал вносит следующие объекты недвижимого имущества:

п/п	Наименование объекта	Площадь, кв. м	Адрес объекта		Стоимость, руб.
	2-1э тажное производственное здание инв. N 2246/9 (03403149)	915,2	г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 30		7 778 000
	1-2э тажное здание склада инв. N 2246/ 9 (03403150)	133,5	г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 52		1 135 000
	4-этажное (с 1 подземным этажом) производственное здание инв. N 2246/9 (03406003)	8 971,9	г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 53		66 898 000
	5-этажное производственное здание инв. N 2246/9 (03406221)	3 568,6	г. Москва,		26 609 000
	здание инв. N 2246/9 (03406221)		ул. Часовая, д. 28, стр. 54
	1-5э тажное здание мойки автомашин инв. N 2246/9 (03406252)	58,4	г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 57	496 000
			Итого:	102 916 0 00 (75,13 % в УК)

На основании акта приема-передачи имущества учредителя ОАО "НПП "РАДИЙ", вносимого в оплату долей в уставном капитале ООО "МИРА" от 14.02.2013 г. и протокола N 1 о создании общества право собственности на указанные объекты зарегистрированы за ООО "МИРА".

03.04.2013 г. ООО "МИРА" выдано свидетельство N 77-АО 765704 о праве собственности на объект: производственное назначение нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 8 971,9 кв.м, инв. N 2246/9 (03406003), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 53.

Кадастровый номер: 77:09:0004003:1034.

Запись в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2013 г. N 77-77-09/036/2013-390.

03.04.2013 г. ООО "МИРА" выдано свидетельство N 77-АО 765705 о праве собственности на объект: 5-этажное производственное здание, общей площадью: 3 568,6 кв.м, инв. N 2246/9 (03406221), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 54.

Кадастровый номер: 77:09:0004003:1020.

Запись в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2013 г. N 77-77-09/036/2013-389.

Впоследствии этим же объектам были присвоены новые кадастровые номера: 77:09:0004003:3896 и 77:09:0004003:3898 соответственно.

В выписках по объектам с новыми кадастровыми номерами указано, что в ГКН обнаружена и исправлена техническая ошибка в части наличия ошибочно внесенных сведений:

ОКС с кадастровым номером (77:09:0004003:3896) отдан приоритет. ОКС с кадастровым номером (77:09:0004003:1034) присвоен статус "архивный". ОКС с кадастровым номером 77:09:0004003:1034 в настоящий момент числится как 77:09:0004003:3896;

ОКС с кадастровым номером (77:09:0004003:3898) отдан приоритет. ОКС с кадастровым номером (77:09:0004003:1020) присвоен статус "архивный". ОКС с кадастровым номером 77:09:0004003:1020 в настоящий момент числится как 77:09:0004003:3898.

Здание, расположенное по адресу г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 53:

Зданию, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 53 присвоен кадастровый номер 77:09:0004003:3896. В соответствии с данными ЕГРН площадь указанного объекта составляет 16 846,5 кв.м.

Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:

77:09:0004003:3964 (105,1 кв. м), 77:09:0004003:3966 (16 741,4 кв.м), 77:09:0004003:2261 (1540 кв.м), 77:09:0004003:2262 (1855 кв.м), 77:09:0004003:2263 (1867,5 кв.м), 77:09:0004003:2264 (1859 кв.м), 77:09:0004003:2265 (1821,3 кв. м),

77:09:0004003:2266 28,5 кв.м), итого общая площадь помещений, расположенных в здании составляет 25 818,4 кв.м.

Как следует из поэтажного плана расположения помещений, в здании имеется по меньшей мере 7 этажей, 2 антресоли (1-го и 6-го этажей), подвал и выход на крышу.

Помещения с кадастровым номером 77:09:0004003:3966 (площадью 16 741,4 кв.м) и 77:09:0004003:3964 (105,1 кв. м) после раздела объекта составили собственность ООО "МИРА".

Сведения о зарегистрированных правах на помещения 77:09:0004003:2261 (1540 кв.м), 77:09:0004003:2262 (1855 кв.м), 77:09:0004003:2263 (1867,5 кв.м),

77:09:0004003:2264 (1859 кв.м), 77:09:0004003:2265 (1821,3 кв. м), 77:09:0004003:2266 28,5 кв.м) в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в течение 4 месяцев после оформления права собственности на 4-х этажное (с 1 этажом подвала) здание площадью 8 971,9 кв.м вследствие изменения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО сведений в ЕГРН ООО "МИРА" становится собственником не менее 7-ми этажного здания площадью 16 848,5 кв.м.

При этом в сведениях ЕГРП о размере (площади) помещений, находящихся внутри здания, имеется противоречие: общая сумма всех помещений составляет 25 818,4 кв.м, а в ЕГРП площадь всего здания составляет лишь 16 848,5 кв.м.

ООО "МИРА" получило новые свидетельства о собственности на объекты 77:09:0004003:3966 (площадью 16 741,4 кв.м) и 77:09:0004003:3964 (105,1 кв. м):

14.08.2013 г. ООО "МИРА" выдано свидетельство N 77-АП 048045 о праве собственности на объект: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16 741, 4 кв.м, этаж подвал, 1, антресоль 1-го этажа, 2,3,4,5,6, антресоль 6-го этажа, 7, выход на кровлю, номера на поэтажном плане: антресоль 1-го этажа - комнаты с 1 по 20; антресоль 6-го этажа - комнаты с 1 по 23; этаж Выход на кровлю - комнаты с 1 по 3, 5,6; подвал - комнаты с 1 по 3; этаж 1 - комнаты с 1 по 34, 36; этаж 2 - комнаты с 1 по 30, этаж 3 - комнаты с 1 по 30; этаж 4 - комнаты с 1 по 30; этаж 5 - комнаты с 1 по 30; этаж 6 - комнаты с 1 по 16; 16а, с 17 по 27; этаж 7 - комнаты с 1 по 26, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 53.

Кадастровый номер: 77:09:0004003:3966.

Запись в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2013 г. N 77-77-09/085/2013-889.

В качестве документов-оснований указаны: акт приема-передачи имущества учредителя ОАО "НПП "РАДИЙ", вносимого в оплату долей в уставном капитале ООО "МИРА" от 14.02.2013 г. и протокол собрания учредителей ООО "МИРА" N 1 от 14.02.2013 г.

Публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" в соответствии с договором об ипотеке N Н-2/0917-14-2-0 от 18.11.2014 г., а также по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) oт 27.03.2015 N Н-4/0447-12-2-0 в обеспечение кредитных обязательств ООО "МИРА" и АО "ТИПОГРАФИЯ "НОВОСТИ" был передан объект с кадастровым номером 77:09:0004003:3966, существующий только в виде записи в ЕГРП.

Здание, расположенное по адресу г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 54:

Зданию, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 54 присвоен кадастровый номер 77:09:0004003:3898. В соответствии с данными ЕГРП площадь указанного объекта составляет 4 836,8 кв.м.

Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:

77:09:0004003:3965 (222 кв. м), 77:09:0004003:3967 (4 614,8 кв.м).

Как следует из поэтажного плана расположения помещений, в здании имеется по меньшей мере 7 этажей, 1 надстроенный этаж и выход на крышу.

Помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004003:3967 площадью 4 614,8 кв.м и 77:09:0004003:3965 площадью 222 кв. м являются собственностью ООО "МИРА".

17.05.2013 г. ООО "МИРА" выдано свидетельство N 77-АО 853746 взамен свидетельства серия N77-АО 765705 от 03.04.2013 г., о праве собственности на объект: здание, назначение: нежилое здание, 7 - этажный, общая площадь 4 836, 8 кв.м, инв. N 45:277:002:00237340, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 54.

Кадастровый номер: 77:09:0004003:3898.

В качестве документов-оснований указаны: акт приема-передачи имущества учредителя ОАО "НПП "РАДИЙ", вносимого в оплату долей в уставном капитале ООО "МИРА" от 14.02.2013 г. и протокол собрания учредителей ООО "МИРА" N 1 от 14.02.2013 г.

Таким образом, в течение 1 месяца после оформления права собственности на 5-ти этажное здание площадью 3 568,6 кв. м вследствие изменения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО сведений в ЕГРП ООО "МИРА" становится собственником не менее 7-ми этажного здания площадью 4 836, 8 кв.м.

Помещение 77:09:0004003:3967 площадью 4 614,8 кв.м, существующее только в виде записи в ЕГРП, впоследствии передан в залог Публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" в соответствии с договором об ипотеке N Н-1/0917-14-2-0 от 18.11.2014 г., а также по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) oт 27.03.2015 N Н-3/0447-12-2-0.

В соответствии с разработанным конкурсным управляющим и Банком -залогодержателем Положением, продаже одним лотом подлежит следующее имущество:

N	Наименование и характеристики	Цена, руб.	Залогодержатель
Лота	объекта
1	Наименование объекта: Нежилое	141 525 423,73	АО
	помещение.		"АВТОВАЗБАНК":
	Кадастровый номер:		1) Договор об
	77:09:0004003:3967		ипотеке N Н-1/0917-
	Дата постановки на кадастровый		14-2-0 от 18.11.2014
	учет: 08.08.2013 г. Этаж: 4, 5, 6, 7,		г., 2) Договор об
	Выход на кровлю (Надстроенный		ипотеке N Н-2/0917-
	этаж), 1, 2, 3		14-2-0 от 18.11.2014
	Площадь: 4 614,8 кв. м.		г., 3) Кредитный
	Адрес (местоположение): г.		договор N 0917-12-
	Москва, ул. Часовая, д		2-0 от 10.10.2012, 4)
	28,строение 54		Договор об уступке прав (требований)
	Наименование объекта: Нежилое		N 0101-18-6У от
	помещение.		03.05.2018, 5)
	Кадастровый номер:		Определение АСГМ
	77:09:0004003:3966		от 02.11.2018 по
	Дата постановки на кадастровый учет: 08.08.2013 г. Этаж: Подвал (Подвал), 1, Антресоль 1-го этажа (Антресоль), 2, 3, 4, 5, 6, Антресоль 6-го этажа (Антресоль), 7, Выход на кровлю (Надстроенный этаж) Площадь: 16 741,4 кв. м. Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Часовая, д 28, строен 53		делу А40-23625/16

Предыдущим конкурсным управляющим ООО "МИРА" составлена Инвентаризационная опись 06.10.2017 г., в соответствии с которой должнику принадлежат два нежилых помещения, расположенные по адресу г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 53 и стр. 54. Иных сведений об имуществе в инвентаризационной описи не содержится.

Согласно Приказу Минфина РФ от 13.06.1995 N 49 (ред. от 08.11.2010) "Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" фактическое наличие имущества при инвентаризации определяют путем обязательного подсчета, взвешивания, обмера.

Руководитель организации должен создать условия, обеспечивающие полную и точную проверку фактического наличия имущества в установленные сроки (обеспечить рабочей силой для перевешивания и перемещения грузов, технически исправным весовым хозяйством, измерительными и контрольными приборами, мерной тарой).

Согласно п. 2.1 при проверке фактического наличия имущества в случае смены материально ответственных лиц принявший имущество расписывается в описи в получении, а сдавший - в сдаче этого имущества

В соответствии с п. 3.2. при инвентаризации основных средств комиссия производит осмотр объектов и заносит в описи полное их наименование, назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные показатели.

При инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации.

Проверяется также наличие документов на земельные участки, водоемы и другие объекты природных ресурсов, находящиеся в собственности организации.

На основании Инвентаризационной описи 06.10.2017 г. невозможно идентифицировать принадлежащие должнику объекты - нежилые помещения. Из сведений ЕГРП по указанным в описи адресным ориентирам расположены два здания, внутри которых имеется несколько зарегистрированных помещений, принадлежащих иному собственнику.

Таким образом, на текущий момент состав имущества должника не сформирован, приступить к его реализации и определению цены не представляется возможным.

При таких обстоятельствах проведение торгов до разрешения вопроса о наличии объектов продажи в натуре невозможно.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2019 года при рассмотрении настоящего спора суд обязал повторно конкурсного управляющего - представить акт осмотра объекта с участием кадастрового инженера и акт инвентаризации.

14.08.2019 года конкурсным управляющим с ИП Читалкиным В.Л. был заключен договор подряда N 38/19 на проведение кадастровых работ.

В материалы дела представлено Заключение кадастрового инженера по определению фактической площади в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004003:3966 и 77:090004003:3967, согласно которому:

- фактическая площадь помещения 77:09:0004003:3966 составляет 9059,9 кв. м.

- фактическая площадь помещения 77:090004003:3967 составляет 3 821,6 кв. м., прилагаются поэтажные планы и экспликации объектов.

В выводах кадастрового инженера указывается (стр. 10), что:

* в результате анализа сведений в ЕГРН на помещения, а также при сопоставлении сведений в ЕГРН со сведениями, полученными в результате проведения работ выявлены значительные расхождения в значениях общих площадей, а также в планировке помещений,

* при сравнении сведений ЕГРН о нежилых зданиях с указанными кадастровыми номерами 77:09:0004003:3896 и 77:090004003:3898 со сведениями полученными в результате проведения работ, выявлены несоответствия в количестве этажей и общей площади зданий.

Нежилые здания, в которых расположены помещения, являются объектами незавершенного строительства и обладают признаками реконструкции.

Таким образом, у суда первой инстанции имелись основания для признания довода заявителя обоснованными и внесения изменений в Положение о продаже залогового имущества должника, поскольку визуально состояние объектов (этажность) отличается от сведений в ЕГРН, первоначальный акт инвентаризации не содержит описания объектов недвижимости, их площадь, кадастровые номера, сведения, содержащиеся в документах технического учета в актах инвентаризации отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 20.3 Закона о банкротстве, утвержденные арбитражным судом арбитражные управляющие являются процессуальными правопреемниками предыдущих арбитражных управляющих.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными возражения кредитора Гурова Сергея Николаевича на Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА", находящегося в залоге у АО "АВТОВОЗБАНК", в связи с чем удовлетворил ходатайство о проведении конкурсным управляющим должника ООО "МИРА" - Демкиным Д.И. повторной инвентаризации имущества должника.

При указанных обстоятельствах, определение суда первой инстанции в указанной части отмене не подлежит.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2019 по делу N А40- 23625/16 в указанной части отменить.

Прекратить производство в указанной части.

В остальной части определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2019 по делу N А40- 23625/16 оставить без изменения, а апелляционные жалобы к/у ООО "МИРА" - Демкина М.И., Ассоциации МСРО "Содействие" - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Г. Вигдорчик

Судьи

Ю.Л. Головачева А.А. Комаров