Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2020 г. N 10АП-1471/20 по делу N А41-29935/2017

г. Москва

12 марта 2020 г.

Дело N А41-29935/17

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дарской А.В.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Территория учета": представитель не явился, извещен,

от публичного акционерного общества Банк "Возрождение": Кравченко Д.А. представитель по доверенности от 25.12.2019 г.,

от конкурсного управляющего акционерного общества "Волоколамский молочный завод" Куранова Алексея Игоревича: Рубан Д.С. представитель по доверенности от 11.02.2020 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Территория учета" на определение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2019 года по делу N А41-29935/17 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Территория учета" о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Волоколамский молочный завод", находящегося в залоге у Банка "Возрождение" (ПАО), по делу о признании акционерного общества "Волоколамский молочный завод" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2018 года акционерное общество "Волоколамский молочный завод" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 21 января 2019 года конкурсным управляющим утвержден Куранов Алексей Игоревич (далее - конкурсный управляющий).

Общество с ограниченной ответственностью "Территория учета" (далее - ООО "Территория учета") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Волоколамский молочный завод", находящегося в залоге у Банка "Возрождение" (ПАО).

Определением Арбитражный суд Московской области от 27 декабря 2019 года утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества АО "Волоколамский молочный завод", находящегося в залоге, в редакции Банка "Возрождение" (ПАО).

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Территория учета" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение суда первой инстанции.

Оспаривая судебный акт, заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:20 площадью 26 795 кв.м. не может являться предметом продажи, в связи с тем, что в рамках дела N А41-50140/2019 суды первой и апелляционной инстанции установили, что заключенный между должником и Администрацией договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2012 N 227/2012 недействителен в части включения в границы земельного участка, предоставленного должнику, части земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего третьему лицу, а именно ИП Бородину П.Н.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Территория учета", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Картотека арбитражных дел" - www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании апелляционного суда представители конкурсного управляющего, ПАО Банк "Возрождение" против доводов апелляционной жалобы, просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4, 5, 8-19 ст.110 и п.3 ст.111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

В силу положений статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Названное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества (абзац пятый п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2017 года по делу N А41-29935/17 требование Банка "Возрождение" (ПАО) включено в размере 28 909 371 руб. 80 коп., как обеспеченные залогом имущества должника.

Банком "Возрождение" (ПАО) утверждено Положение о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего АО "Волоколамский молочный завод" и переданного в залог Банку.

Согласно Положению о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику и переданного в залог Банку "Возрождение" (ПАО) в перечень подлежащего продаже имущества, в состав Лота N 1 входит земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадью 26 795 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Волоколамский район, город Волоколамск, улица Калинина, дом 39, кадастровый номер 50:07:0030401:20.

19 октября 2019 года Банком "Возрождение" (ПАО) утверждены изменения к Положению о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежавшего должнику и переданного в залог Банку.

В обоснование заявления конкурсный кредитор ссылается на то, что в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело N А41- 50140/19 по иску ИП Бородина П.Н. к АО "Волоколамский молочный завод" и Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о погашении в ЕГРН записи праве собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:20 и признании права собственности ИП Бородина П.Н. на земельный участок площадью 12609 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0030401:1131.

Конкурсный управляющий и Банк "Возрождение" (ПАО) сослались на то, что право собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:20 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

30 декабря 2015 года между Банком "Возрождение" (ПАО) и АО "Волоколамский молочный завод" в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору N 007-030-К-2015 от 30.12.2015 заключен Договор ипотеки N 007-030-К2015-З-1 от 30.12.2015, в соответствии с которым Должник предоставил Банку в залог Земельный участок под производственной базой, земли поселений, общая площадь 26800 кв.м., кадастровый номер 50:07:030401:0020, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39.

Данный договор не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Достоверных доказательств того, что право залогодержателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030401:20 прекратилось по основаниям, предусмотренным законодательством, в материалы дела не представлено.

В рамках дела N А41-50140/19 решением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2019 в удовлетворении исковых требований ИП Бородина П.Н. к АО "Волоколамский молочный завод" и Администрации Волоколамского муниципального района Московской области отказано в полном объеме. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 по делу N А41-50140/19 судебный акт суда первой инстанции оставлен без изменения. Апелляционный суд посчитал нецелесообразным исключать из ЕГРН сведения о праве собственности должника на весь земельный участок.

Таким образом, довод заявителя о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:20 площадью 26 795 кв.м. не может являться предметом торгов является необоснованным, так как обстоятельства, которые лежат в его основе, опровергнуты вступившими в законную силу судебными актами.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предложенные кредитором Банком "Возрождение" (ПАО) условия продажи имущества должника соответствуют требованиям закона, рыночным условиям реализации имущества, не способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от его продажи. Основания для изменения судом предложенных залоговым кредитором условий продажи имущества отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2019 года по делу N А41-29935/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин