Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 г. N 09АП-24580/19 по делу N А40-92545/2018

город Москва

13 марта 2020 г.

Дело N А40-92545/18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного постановления по делу N А40-92545/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "ТХН" к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству Москвы о признании незаконным отказа, обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кубенина А.В. по доверенности от 14.09.2017 г., диплом 107705 0032657 от 30.06.2014,

Иные лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "ТХН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы, Правительству Москвы с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании отказа в предоставлении преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого здания незаконным, обязании заключить договор купли-продажи в изложенной редакции.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 г. иск был удовлетворен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019 г. (резолютивная часть объявлена 17.12.2019) постановлено решение Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2019 года по делу N А40-92545/18 было отменено в части.

Пункт 3.1 Договора купли-продажи был изложен в следующей редакции:

"Стоимость Объекта составляет 209 241 000 (двести девять миллионов двести сорок одна тысяча) рублей (без НДС)".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения".

Между тем, судебной инстанцией не рассмотрен вопрос о размере платежей, подлежащих уплате по условию п.3.4. договора.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 г. назначено судебное заседание для принятия дополнительного постановления.

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает необходимым принять дополнительное постановление по настоящему делу по вопросу о размере платежей, подлежащих уплате по условию п.3.4. договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснил, что в порядке, предусмотренном статьей 178 АПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу принятого им постановления принять дополнительное постановление по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе независимо от того, последовало ли в связи с этим обращение лиц, участвующих в деле, в суд кассационной инстанции.

Установлено, в соответствии с п.3.1 договора в редакции суда первой инстанции, стоимость Объекта составляет 205 116 000 (двести пять миллионов сто шестнадцать тысяч) рублей (без НДС).

В соответствии с п.3.2. договора в редакции суда первой инстанции оплата по настоящему договору производится в течение пяти лет со дня его заключения.

В соответствии с п.3.4 договора, в редакции суда первой инстанции оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 5-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 418 600 (три миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Определяя размер ежемесячного платежа, суд первой инстанции исходил из экспертного заключения, в соответствии с которым стоимость спорного имущества, по состоянию на 18.01.2018 составила 205 116 000 рублей без учета НДС.

Таким образом, расчет ежемесячного платежа в размере 3 418 600 (три миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот) рублей был произведен путем деления суммы выкупной цены в размере 205 116 000 (двести пять миллионов сто шестнадцать тысяч) рублей на 60 (шестьдесят) месяцев, а именно:

205 116 000/60 = 3 418 600

Определением суда апелляционной инстанции от 11.09.2019 г. по делу А40-92545/2018 назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой судом было поручено эксперту ООО "Лаборатория независимой оценки "Болари" Артёмову Владиславу Ивановичу, в соответствии с выводами которой рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 16 340,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Лихоборская набережная, д. 18, стр.4 на дату 18.01.2018 г. составляет 209 241 000 (двести девять миллионов двести сорок одна тысяча) рублей (без НДС).

Вместе с тем, изменив пункт 3.1 договора в части стоимости объекта с 205 116 000 рублей на 209 241 000 рублей, суд апелляционной инстанции не изменил размер ежемесячного платежа, указанного в п.3.4 договора, оставив без изменения размер ежемесячного платежа в сумме 3 418 600 рублей.

Судом не учтено, что частное от деления суммы выкупной цены в размере 209 241 000 (двести пять миллионов сто шестнадцать тысяч) рублей на 60 (шестьдесят) месяцев, составит 3 487 350, а не 3 418 600.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным принять дополнительное постановление по данному делу и внести изменения в п.3.4. договора купли-продажи недвижимости, изложив его в следующей редакции: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 5-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 487 350 (три миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

В остальной части решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 178, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2019 года по делу N А40-92545/18 - отменить в части.

Пункт 3.4. Договора купли-продажи изложить в следующей редакции:

"Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 5-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 487 350 (три миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Дополнительное постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Панкратова Н.И. Александрова Г.С.