Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2020 г. N 10АП-4470/20 по делу N А41-45504/2019

г. Москва

16 марта 2020 г.

Дело N А41-45504/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Искендеровой Я.Г.,

при участии в заседании:

от истца Товарищества собственников недвижимости "Вяземское" (ИНН 7751074471, ОГРН 1177746971907) - Кулинин Г.Е. - представитель по доверенности от 28 октября 2019 года, Лебедева Е.Н. - представитель по доверенности от 28 октября 2019 года,

от ответчика Акционерного общества "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 5003097374, ОГРН 1115003009000) - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Вяземское" на определение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-45504/19, по иску Товарищества собственников недвижимости "Вяземское" к Акционерному обществу "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" об обязании устранить недостатки и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Вяземское" (далее - ТСН "Вяземское", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ", ответчик) об обязании выполнить работы по устранению недостатков строительства домов, поименованных в иске и уточнении к нему. В случае нарушения ответчиком сроков начала и сроков окончания работ взыскать судебную неустойку в размере 60 000 руб. 00 коп. в день рассчитанной с момента просрочки и до даты исполнения обязательства (т.1 л.д. 3-7).

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о передаче настоящего дела по подведомственности в порядке ст. ст. 27, 39 АПК РФ в суд общей юрисдикции.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по N А41-45504/19 ходатайство ответчика удовлетворено, дело передано в Московский областной суд для дальнейшего направления его на рассмотрение в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом (том 2 л.д. 77-79).

Не согласившись с принятым определением Товарищество собственников недвижимости "Вяземское" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" является застройщиком объекта "Квартал таунхаусов "Вяземское".

Строительство осуществлялось по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключенных с физическими лицами.

Квартал вводился в эксплуатацию поэтапно и передача участникам долевого строительства осуществлялась с 2017 г.

Впоследствии, решением общего собрания собственников недвижимости, расположенной в границах квартала таунхаусов от 05 сентября 2017 года создано ТСН "Вяземское".

Как указал истец, в процессе эксплуатации объекта обнаружились дефекты общего имущества собственников помещений, связанные с некачественным строительством.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия N 94 от 20 марта 2019 года осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя ходатайство ответчика о передачи дела в Московский областной суд для дальнейшего направления его на рассмотрение в суд общей юрисдикции, суд первой инстанции исходил из того, что деятельность ТСН "Вяземское", не направлена на получение прибыли, спор не относится к экономическим спорам, характер настоящего спора не свидетельствует о его экономической основе. Договорных отношений между истцом и ответчиком также не имеется.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определяющими критериями отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов являются субъектный состав участников и предмет спора, а также экономический характер требования. При этом в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ, предпринимательской признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В качестве иной экономической деятельности возможно рассматривать хозяйственную деятельность, связанную с заключением гражданско-правовых договоров имущественного характера, осуществляемую некоммерческими организациями, финансовую деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, то есть по своей природе экономическая деятельность связана с хозяйствованием, с удовлетворением материальных потребностей и интересов, с осуществлением имущественных прав субъектами экономической деятельности.

На основании статьи 123.12. Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности.

При этом, как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Товарищество собственников недвижимости "Вяземское" было зарегистрировано в качестве юридического лица 15 сентября 2017 года на основании решения Внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимости в квартале таунхаусов "Вяземское" (Протокол N 1 от 05 сентября 2017 г.).

Общим собранием членов Товарищества принято решение об управлении недвижимостью в квартале таунхаусов непосредственно Товариществом собственников недвижимости "Вяземское" (п. 10 Протокола N 1 от 5 сентября 2017 г.).

Согласно п. 1.3 Устава Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в организационно-правовой форме Товарищество собственников недвижимости и объединяющей собственников комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, ул. Петра Вяземского, - д. 3 корп. 1; д. 3 корп.2; д.4 корп.1; д. 4 корп.2; д. 4 корп.З; д. 4 корп.4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.З; д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д. 6. корп.З; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7 корп.З; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2; д. 8 корп. 3; 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.З; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2 д. 11 корп.З д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д. 17.

Пунктом 2.1 Устава определено, что целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в Квартале согласно п. 1.3 Устава, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом. Осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, использующим имущество, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение иных целей, связанных с совместным использованием общего имущества собственниками недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.2 Устава предметом деятельности Товарищества являются, в частности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества (п. 2.2.5); защита прав собственников недвижимости на объекты общей собственности (п. 2.2.9); представление общих интересов собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, в судах (п. 2.2.12).

Выполнение функций, возложенных на исполнительный орган товарищества собственников недвижимости, осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Товарищество собственников недвижимости правомочно действовать от имени собственников объектов недвижимости, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их прав и законных интересов.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6 и 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, товарищество собственников недвижимости "Вяземское" вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.

Данная позиция соответствует толкованию правовых норм, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года N 5441/10, являющемуся общеобязательным и подлежащим применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Кроме того, ходатайство о передачи дела по подведомственности на рассмотрение в суд общей юрисдикции заявлено ответчиком спустя 9 месяцев после принятия искового заявления к производству, что нарушает основополагающий принцип процессуальной экономии и приводит к затягиванию процесса.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение арбитражного суда первой инстанции направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 6.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", обжалование в суд кассационной инстанции постановления суда апелляционной инстанции, принятого по результатам рассмотрения жалобы на определение суда первой инстанции о передаче дела по подсудности, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене, а вопрос направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-45504/19 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Постановление обжалованию не подлежит.

Судья

М.А. Немчинова