Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2020 г. N 15АП-1013/20 по делу N А53-39705/2019

город Ростов-на-Дону

20 марта 2020 г.

дело N А53-39705/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Ереминой О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель Шалова О.В. по доверенности от 23.12.2019, паспорт, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Геннадьевича

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 06.12.2019 по делу N А53-39705/2019

по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога

к ответчику индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Геннадьевичу

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Таганрога (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Геннадьевичу (далее - ответчик) о взыскании 467 328,9 рублей задолженности, 70 328,17 руб. пени по договорам N 10-326, N 12-40, N 12-41, N 12-42, N 12-350, N 12-351, N 13-89, N 13-240, N 13-366.

Решением от 06.12.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 06.12.2019 отменить. Заявитель жалобы указывает, что из условий всех спорных договоров следует, что срок их действия был определен конкретной датой. Данное условие нашло свое отражение в п.2.1 каждого договора. В соответствии со сведениями из реестра только один договор на настоящий момент является действующим - N 10-326 от 11.06.2010 земельный участок общей площадью 224 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003492:109, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Заводская, 1-1. В отношении остальных договоров в выписках из ЕГРН имеются записи, согласно которым срок действия договоров аренды истек. В 2015 году в связи с истечением срока действия договоров ответчик обратился к истцу с заявлениями о заключении договоров аренды земельных участков на новый срок. Однако, ответчику было сообщено, что предоставление в аренду испрашиваемых участков без проведения торгов невозможно, а арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов. Таким образом, арендные отношения по использованию спорных земельных участков прекратились, а следовательно, и отсутствуют обязательства ответчика по уплате арендных платежей. Также ответчик в апелляционной жалобе заявляет о пропуске срока давности истцом для предъявления требований в отношении взыскания платежей и соответствующих пени за пределами трехлетнего срока, предшествующего подаче искового заявления. Ответчиком не были получены ни исковое заявление, ни определение о принятии к производству иска и о назначении предварительного заседания, в связи с чем не имелось возможности представить необходимые пояснения и документы, а также сделать заявление о применении срока давности, ответчик считает, что не был извещен о начавшемся процессе.

В судебное заседание истец надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами были заключены договоры аренды земельного участка:

- N 10-326 от 11.06.2010 общей площадью 224 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003492:109, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Заводская, 1-1 для размещения комплекса павильонов сроком с 28.05.2010 по 28.05.2015 (договор уступки права аренды от 18.11.2015, зарегистрированный в установленном порядке 24.11.2015). Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 65 718,79 рублей;

- N 12-40 от 07.03.2012 общей площадью 26 кв.м, кадастровый номер 61:58:0005272:57, расположенный по адресу: г. Таганрог, около ул. Чехова, 335, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 16.01.2012 по 15.01.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 3 866,61 рублей;

- N 12-41 от 07.03.2012 общей площадью 62 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003003:24, расположенный по адресу: г. Таганрог, пер. Смирновский, 5-а, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 16.01.2012 по 15.01.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 10 356,20 рублей;

- N 12-42 от 07.03.2012 общей площадью 50 кв.м, кадастровый номер 61:58:0001186:1, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 104-6 в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 16.01.2012 по 15.01.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 8 377,42 рублей;

- N 12-350 от 09.10.2012 общей площадью 30 кв.м, кадастровый номер 61:58:0005102:116, расположенный по адресу: г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 2, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 08.08.2012 по 07.08.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 4 489,04 рублей;

- N 12-351 от 09.10.2012 общей площадью 24 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003477:34, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Москатова, 31-а, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 08.08.2012 по 07.08.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 3 521,24 рублей;

- N 13-89 от 12.04.2013 общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер 61:58:0005102:31, расположенный по адресу: г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 145-а, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 14.03.2013 по 13.03.2016. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 12 554,73 рублей;

- N 13-240 от 29.08.2013 общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003490:209, расположенный по адресу: г. Таганрог, около ул. Дзержинского, 161, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 17.07.2013 по 16.07.2016. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 17 329 рублей;

- N 13-366 от 31.10.2013 общей площадью 30 кв.м, кадастровый номер 61:58:0002016:27, расположенный по адресу: г. Таганрог, около ул. Октябрьская, 17, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 11.10.2013 по 10.10.2018. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 28 563,71 рублей.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки переданы арендатору на основании двусторонних актов приема-передачи, что не оспаривается сторонами.

Пунктами 3.4. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, по договорам аренды образовалась задолженность в размере 467 328,9 руб.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате, истцом начислены пени в сумме 70 328,17 руб.

20.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Доводы заявителя жалобы о том, что срок договоров аренды истек, а следовательно, прекратилась обязанность вносить за них арендую плату, отклоняется апелляционным судом в силу следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При возобновлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из материалов дела не следует, что спорные участки предпринимателем возвращены в спорный период арендодателю или арендодатель уклонялся от их принятия.

Произведенный расчет арендной платы проверен судом и признан соответствующим действующему законодательству, условиям договоров.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 467 328,9 руб. удовлетворены судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.06.2017 по 24.04.2019, с 21.09.2014 по 24.04.2019 в сумме 70 328,17 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Апелляционный суд также отклоняет и довод о неизвещении ответчика о судебном разбирательстве.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснил, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (абзац 2 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение от 08.11.2019 о принятии иска к производству направлено по адресу ответчика, указанному в Выписке из ЕГРИП (347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Седова, 10, корп.1, кв. 89) заказным письмом с уведомлением, что подтверждается возвращенным в суд первой инстанции почтовым конвертом, с отметкой органа связи "истек срок хранения" (л.д. 130, т. 1).

В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Согласно пункту 34 указанных Правил почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При этом пунктами 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п (далее - Особые условия), предусмотрено, что заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении формы N 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к Особым условиям. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение формы N 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения формы N 22-в. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 N 61 (зарегистрирован в Минюсте России 28.03.2018 N 50545) в Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" внесены изменения, согласно которым особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда "судебное" (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) устанавливаются настоящими правилами. С 09.04.2018 пунктом 34 названных правил оказания услуг почтовой связи не предусмотрены доставка и вручение под расписку вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения. Таким образом, с момента вступления в силу указанных изменений наличие 2-х отметок на почтовом конверте для установления факта надлежащего извещения лица не требуется.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления N 34498741259400, направленного по адресу предпринимателя, внесенного в ЕГРИП, указанное почтовое отправление прибыло в место вручения 14.11.2019, 14:10.

15.11.2019, 14:47 неудачная попытка вручения.

23.11.2019, 09:06 выслано обратно отправителю.

На конверте с судебной корреспонденцией по настоящему делу, направленном в адрес ответчика, имеются соответствующие отметки организации почтовой связи.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что организацией почтовой связи были соблюдены нормы действующего законодательства о доставке судебных извещений.

Таким образом, судебная корреспонденция не была получена по причинам, зависящим от ответчика.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом требований статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о направлении в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к иску документов отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, подающее заявление обязано приложить к заявлению, направленному в суд уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что к исковому заявлению истцом был приложен список почтовых отправлений от 30.10.2019, свидетельствующий о направлении истцом по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП, копии искового заявления.

Следовательно, истцом были надлежащим образом соблюдены требования предусмотренные статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом апелляционной инстанции не может быть принято.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку при рассмотрении спора в суде первой инстанции ответчиком не было заявлено о пропуске срока исковой давности, основания для удовлетворения заявленного ходатайства у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2019 по делу N А53-39705/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова О.А. Еремина