Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2017 г. N 09АП-48217/17 по делу N А40-131914/2016

г. Москва

27 декабря 2017 г.

Дело N А40-131914/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20.11.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.12.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Березовый лес" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2017 по делу N А40-131914/16, принятое судей Селиверстовой Н.Н.,

по иску ООО "Строй-пласт" (ОГРН 1025006177261)

к Жилищно-строительному кооперативу "Березовый лес" (ОГРН 1035011465124)

третьи лица: 1. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве; 2. Департамент городского имущества города Москвы; 3. Администрация поселения Краснопахорское, 4. ФГБУ "ФКП "Росреестра", 5. Управление Росреестра по городу Москве

об установлении границ земельного участка

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Ковалев Г.И. по доверенности от 20.01.2015; от ответчика: Хайретдинов Р.Д., Козлова А.Н. по доверенности от 10.08.2017; от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику об установлении границ земельного участка площадью 6335 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020229:624, расположенного по адресу: г.Москва, поселок Краснопахорское, деревня Софьино, исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55:т.2-3,6-7, внесении в сведения единого государственного реестра недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55 -контур N 1: 4-3-н5-н4-н3-6-5, - контур N 2:1-3-н1-н2-4-2 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением суда иск удовлетворен.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Пласт" является собственником земельного участка общей площадью 6 335 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:624, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Краснопахорское, д. Софьино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2008 года, регистрационная запись 50-50-27/004/2008-162.

На основании постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 N 560-СФ земельный участок включен в границы города Москвы.

Как указывает Истец, при получении выписки из кадастрового паспорта установлено, что имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020203:55. Данное обстоятельство подтверждается и кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55. Согласно выписки из ЕГРП N 77/100/378/2016/589 от 21.04.2016 г., информация о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55 в ЕГРП отсутствует. Однако ранее земельный участок с кадастровым номером 50:27:002023:55 предоставлялся ЖСК "Березовый Лес" по краткосрочному договору аренды сроком на 11 месяцев и в дальнейшем не продлевался. Земельный участок предоставлялся в краткосрочную аренду для реализации газоснабжения поселка ЖСК "Березовый Лес".

В подтверждение изложенных фактов истцом представлено заключение кадастрового инженера, составленного по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624. При этом, кадастровым инженером отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55 в натуре отсутствует.

Необходимость в установлении границ земельного участка возникла в результате в результате спора с Ответчиком о границах земельных участков, с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Строй - пласт".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2016 года по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО "Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз", эксперту Бронникову Алексею Игоревичу.

Согласно экспертному заключению, поступившему в суд 15.02.2017 года, по поставленным вопросам экспертом указано:

Ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 с указанием ограждений, строений и сооружений, на указанном участке, приведен в Приложении N 2 к данному экспертному заключению.

Определить замкнутый контур, описывающий фактическое местоположение участка кN 50:27:0020229:624 на местности не представляется возможным в связи с отсутствием части ограждений. Координаты характерных точек имеющихся ограждений даны в Приложении N 2.

Согласно сведениям ЕГРН (ранее ГКН), земельный участок N 50:27:0020203:55 имеет вытянутую форму протяженность границ более 1500 метров, ширина 4-12 метров. Указанный земельный участок проходит через КП "Гайд Парк", ЖСК "Березовый Лес", село Красное. Вид разрешенного использования: "Под строительство подъездной автодороги и инженерных сетей".

Данный земельный участок проходит частично по дорогам общего пользования, по незастроенным территориям, частично по участкам, не являющимся предметом данного спора. Также, по части данного участка проходит газопровод, обозначенный на местности опознавательными знаками (см.фотоN 11-12, Приложение N 3).

Какие-либо ограждения или иные признаки землепользования участка N 50:27:0020203:55, позволяющие однозначно с требуемой точностью определить границы участка на местности, отсутствуют. Определить границы земельного участка кN 50:27:0020203:55 по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с отсутствием единого землепользования.

В приложении N 3 дано наложение границ участка кN 50:27:0020203:55 на аэрофотосъемку земной поверхности.

В ответе на второй вопрос эксперт указывает, что имеет место взаимное наложение границ земельных участков к N N 50:27:0020203:55 и 50:27:0020229:624, согласно сведениям о местоположении границ данных участков, содержащихся в ЕГРН (ГКН до 01.01.2017 года).

Площадь наложения составляет 814 кв.м. т.1-2-3-4-5-1 в Приложении N 4.

Также, имеется наложение границ земельного участка кN 50:27:0020203:55, определенных согласно сведениям ЕГРН на фактические границы участка 50:27:0020229:624 площадью 735 кв.м. т.1-2-3-4-5-1 в Приложении N 5.

При ответе на третий вопрос эксперт указал, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок к N 50:27:0020203:55 имеет вид разрешенного использования: "Под строительство подъездной автодороги и инженерных сетей".

В части наложения на границы участка кN 50:27:0020229:624, каких-либо внешних признаков, свидетельствующих о существовании в натуре земельного участка кN 50:27:0020203:55 (проезжей части, ограждений, опознавательных знаков подземных коммуникаций, надземных коммуникаций), не имеется.

Принимая во внимание вид разрешенного использования участка кN 50:27:0020203:55, истцом было произведено вскрытие грунтового слоя на участке наложения вышеуказанных земельных участков, для целей установления факта наличия либо отсутствия каких-либо подземных коммуникаций.

Вскрытие грунтового слоя производилось в виде траншеи шириной 0,5 метров, глубиной 1,6-1,7 метров. Расположение траншеи показано в Приложении N 4.

В результате вскрытия грунтового слоя определено, что каких-либо подземных инженерных коммуникаций, проходящих через участок истца кN 50:27:0020229:624 в месте наложения участка кN 50:27:0020203:55 не имеется.

Следовательно, возможно констатировать, что в месте наложения границ участка кN 50:27:0020203:55, определённых согласно сведениям ЕГРН, на границы участка кN 50:27:0020229:624, в натуре земельный участок к N 50:27:0020203:55, отсутствует.

В остальной части земельного участка N 50:27:0020203:55 имеются признаки землепользования в соответствии с видом разрешенного использования в виде проездов, части газопровода, опор линии электропередач в границах участка.

Дополнительным исследованием эксперт приводит вариант устранения наложения границ земельных участков N 50:27:0020229:624, N 50:27:0020203:55, являющийся приложением N 6.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости

Согласно пункту 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 произошло наложение указанного земельного участка на часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55, принадлежащего заявителю на праве собственности, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении границ земельного участка площадью 6 335 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020229:624.

Так как все земельные участки являются ранее учтенными, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, внесение/исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ (координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55 невозможно иначе как на основании судебного акта.

Претензия истца оставлена должником без удовлетворения.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию подлежат удовлетворению.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке, а ответчиком по делу должно выступить лицо, в отношении которого установлено обременение.

Таким образом, доводы Ответчика о предъявлении иска к ненадлежащему лицу являются необоснованными.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2017 по делу N А40-131914/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

А.В. Бондарев Т.Я. Сумарокова