Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2020 г. N 09АП-3174/20 по делу N А40-276113/2019

город Москва

23 марта 2020 г.

Дело N А40-276113/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Федерального государственного казенного учреждения

"Центральное территориальное управление имущественных отношений"

Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 20 декабря 2019 года по делу N А40-276113/19

по иску Товарищества собственников жилья "Времена года"

(ИНН 5039009332, ОГРН 1085077001349)

к Федеральному государственному казенному учреждению

"Центральное территориальное управление имущественных отношений"

Министерства обороны Российской Федерации

(ИНН 7715033007, ОГРН 1037715046467)

Министерству обороны Российской Федерации

(ОГРН 1037700255284)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен,

от ответчика 1 Бобзикова Н.Д. по доверенности от 06.12.2018 N 207/5Д/46,

от ответчика 2 Бобзикова Н.Д. по доверенности от 30.09.2019 N 141/1/7/3282-исх,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Времена года" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности в размере 1290 221 руб. 37 коп. за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 151 157 руб. 41 коп. взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 121 339 руб. 71 коп. неустойки по состоянию на 11.12.2019.

Решением суда от 20 декабря 2019 года по делу N А40-276113/19 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а так же на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, просил отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Времена года" осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: Московская область, г. Пущино, микрорайон "Д", дома N N 21, 22, 23 на основании учредительных документов.

Собственниками помещений в многоквартирных домах N 21, 22, 23 микрорайона "Д" города Пущино Московской области принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете. Владельцем данного счета выбрано ТСЖ "Времена года".

Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации, согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи квартир, приказа о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является правообладателем части квартир в домах N 21, N 22, N 23, расположенных по адресу Московская область, г. Пущино, мкр-н "Д".

Как указывает истец, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность:

- за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 22, коммунальных услуг в размере 224 922 руб. 54 коп.

- за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 23 в размере 1 065 298 руб. 83 коп.

Протоколами заседания счетной комиссии общего собрания (заочное голосование) собственников помещений многоквартирных домов N N 22, 23 мкр. "Д", г. Пущино от 03.04.2014 г. были приняты следующие решения:

Выбор способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете;

Определен размер взноса на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

Определен владелец специального счета - ТСЖ "Времена года";

Принято решение об определении кредитной организации в которой будет открыт специальный счет - ОАО "Уралсиб".

Согласно Постановлению Правительства Московской области "О минимальном размере вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год", взнос на капитальный ремонт составляет 9 руб. 43 коп.

Порядок расчета по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: Установленный размер взноса (9 руб. 43 коп.) * Площадь помещения = сумма за месяц.

Учитывая то, что Ответчик (ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ) наравне с собственником является законным владельцем вышеназванных помещений, то согласно нормам Жилищного кодекса РФ, он обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно расчетам, невнесенная плата по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет:

- Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 22 микрорайона "Д", г. Пущино, Московской области составляет 26 371,93 руб.

- Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 23 микрорайона "Д", г. Пущино, Московской области составляет 124 815,48 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом 14.06.2019 года в адрес Министерства направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доказательств выбора иной управляющей компании Заявителем жалобы в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленного иска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В суде первой и апелляционной инстанции Ответчиками документально не опровергнут факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию, обслуживанию квартир в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам.

Размер платы за коммунальные услуги подтвержден материалами дела, обоснованного контррасчета ответчиками не представлено.

Поскольку доказательства оплаты денежных средств суду не представлены, суд считает заявленное требование Истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом к взысканию также заявлены пени в размере 121 339 руб. 71 коп. по состоянию на 11.12.2019.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 декабря 2019 года по делу N А40-276113/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев