Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2020 г. N 01АП-5423/18 по делу N А43-15627/2018

20 марта 2020 г.

А43-15627/2018

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Л.П.,

судей Тарасовой Т.И., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "СИБНЕФТЕБАНК" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2018 по делу N А43-15627/2018, принятое по иску открытого акционерного общества "СИБНЕФТЕБАНК" (ИНН 7202072360, ОГРН 1027200000321, г. Тюмень) к обществу с ограниченной ответственностью "СМИ" (ОГРН 1095252000436, ИНН 5208004684, с. Арефино Вачского района Нижегородской области) об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом СМИ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

при участии:

от заявителя (истца) - открытого акционерного общества "СИБНЕФТЕБАНК" - Елисеев Д.П. по доверенности от 11.04.2018 (сроком до 31.12.2020), диплом;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СМИ" - Пашанова О.М. по доверенности от 01.03.2019 N 3 (сроком действия 1 год);

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом СМИ" - Пашанова О.М. по доверенности от 02.04.2018 (сроком действия 1 год),

установил:

открытое акционерное общество "СИБНЕФТЕБАНК" (далее - ОАО "СИБНЕФТЕБАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СМИ" (далее - ООО "СМИ", ответчик) о признании за ОАО "Сибнефтебанк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" права залога (ипотеки) с внесением в ЕГРН записей о залоге на следующее имущество:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 1, кадастровый (условный) номер 52:36:00030188:316. Залоговая стоимость 49 842 руб. 30 коп.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3104 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 3, кадастровый (условный) номер 52:36:00030188:318. Залоговая стоимость 229 540 руб. 80 коп.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей 1000 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 4, кадастровый (условный) номер 52:36:00030188:319. Залоговая стоимость 73 950 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3602 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 2 кадастровый (условный) номер 52:36:00030188:317. Залоговая стоимость 266 367 руб. 90 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 57,1 кв.м, инв. N 5904, лит. В, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:369. Залоговая стоимость 17 472 руб. 60 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 394,5 кв.м, инв. N 5904, лит. Б, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:360. Залоговая стоимость 120 717 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 89,1 кв.м, инв. N 5904, лит. ДД1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:366. Залоговая стоимость 27 264,60 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 896,3 кв.м, инв. N 5904, лит. А, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:368. Залоговая стоимость 274 267 руб. 80 коп. Общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 1 059 423 руб.

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 46 624 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:639. Залоговая стоимость 3 844 148 руб. 80 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1319,3 кв.м, инв. N 5211, лит. Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1094. Залоговая стоимость 439 570 руб. 76 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 3995,3 кв.м, инв. N 5211, лит. В, Bl, В2, ВЗ, В4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1090. Залоговая стоимость 1 331 233 руб. 96 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2660,4 кв.м, инв. N 5211-9, лит. A, Al, А2, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1132. Залоговая стоимость 886 445 руб. 28 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 122,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Е, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1086. Залоговая стоимость 40 817 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 138,4 кв.м, инв. N 5211, лит. Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1506. Залоговая стоимость 46 114 руб. 88 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 263,1 кв.м, инв. N 5211, лит. Д, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1125. Залоговая стоимость 87 664 руб. 92 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1058,8 кв.м, инв. N 5211, лит. 3, 31, 32, 33, 34, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1089. Залоговая стоимость 352 792 руб. 16 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажено, общей площадью 182,2 кв.м, инв. N 5211, лит. Ж, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1083. Залоговая стоимость 60 709 руб. 04 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 353,5 кв.м, инв. N 05211, лит. К, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1508. Залоговая стоимость 117 786 руб. 20 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 281,5 кв.м, инв. N 05211, лит. М, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1516. Залоговая стоимость 93 795 руб. 80 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 105,1 кв.м, инв. N 5211-12, лит. И, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1386. Залоговая стоимость 35 019 руб. 32 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 24,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Р, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1096. Залоговая стоимость 8163 руб. 40 коп.;

- об обращении взыскания задолженности по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 на следующее имущество, переданное в залог путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере залоговой стоимости:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 1, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:316. Залоговая стоимость 49 842 руб. 30 коп.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3104 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 3, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:318. Залоговая стоимость 229 540 руб. 80 коп.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей 1000 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 4, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:319. Залоговая стоимость 73 950 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3602 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 2 кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:317. Залоговая стоимость 266 367 руб. 90 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 89,1 кв.м, инв. N 5904, лит. ДД1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 А, кадастровый условный номер 52:36:0003018:366. Залоговая стоимость 27 264 руб. 60 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, обшей площадью 896,3 кв.м, инв..N 5904 литер А, расположенное по адресу: Нижегородская область. Вачский район, с. Польцо. д. 250 А кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:368. Залоговая стоимость 274 267 руб. 80 коп. общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 1 059 423 руб.

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 46 624 кв.м расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:639. Залоговая стоимость 3 844 148 руб. 80 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 3995,3 кв.м, инв. N 5211, лит. В, B1, В2, ВЗ, В4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1090. Залоговая стоимость 1 331 233 руб. 96 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2 660,4 кв.м, инв. N 5211-9, лит. A, Al, А2, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1132. Залоговая стоимость 886 445 руб. 28 коп.;

- здание, назначение- нежилое здание, 1 -этажное, общей площадью 122,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Е, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1086. Залоговая стоимость 40 817 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 138,4 кв.м, инв. N 5211, лит. Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1125. Залоговая стоимость 46 114 руб. 88 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, обшей площадью 182,2 кв.м, инв. N 5211, лит. Ж, расположенное по адресу: Нижегородская область. Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1083. Залоговая стоимость 60 709 руб. 04 коп.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 105,1 кв.м, инв. N 5211 -12, лит. И, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58. кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1386. Залоговая стоимость 35 019 руб. 32 коп.;

- о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СМИ" в пользу ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. (в редакции уточнений исковых требований от 24.07.2018).

Определением от 12.04.2018 суд первой инстанции выделил в отдельное производство (в данное дело) исковые требования по договорам залога недвижимого имущества от 24.04.2014 с присвоением номера А43-15627/2018.

Решением от 26.12.2018 Арбитражный суд Нижегородской области отказал ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель ссылается на определение Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2016, которым признав сделку недействительной и восстановив задолженность, суд восстановил ее на момент совершения оспоренной банковской операции, а именно на май 2015 года. Данные доводы Банка подтверждаются вступившим в законную силу судебным актом Калининского районного суда г. Тюмени от 01.12.2017 по делу N 2-4197/2017, которым исковые требования ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" удовлетворены в полном объеме. Взыскана задолженность с ООО "СМИ" по кредитному договору за период с 21.04.2015 по 25.09.2017 в размере 5 317 280 руб. 07 коп., а также неустойки и проценты за период с 26.09.2017 по день фактического возврата суммы кредита.

Обращает внимание суда на то, что при заключении договора об уступке прав требования N 2016-964/22-07 Банком не было уступлено право требования к ООО "СМИ" по кредитному договору в полном объеме. Полагает, что после заключения указанного договора Банком сохранилось право требования к ООО "СМИ" по кредитному договору в размере 2 280 136 руб. 10 коп.

Ссылаясь на пункт 26 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2018)", считает, что после восстановления у Банка права требования к ООО "СМИ" по кредитному договору, также восстановлены права Банка как залогодержателя по всем договорам залога.

Кроме того, указывает, что действия ответчика и третьего лица по погашению регистрационных записей об ипотеке по договорам залога недвижимого имущества от 24.04.2014 являются недобросовестными и нарушают права Банка, поскольку произведены после признания сделки по перечислению денежных средств недействительной.

Заявитель отмечает, что в нарушение пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке ООО ТД "СМИ" и ООО "СМИ" прекратили регистрационные записи в отсутствие согласия и заявления Банка.

В письменных объяснениях заявитель также указал, что по результатам рассмотрения обращения ответчика было принято решение о нецелесообразности согласия Банка на частичное удовлетворение требований о признании за Банком части залога.

Вместе с тем, в случае удовлетворения судом требования об обращении взыскания на часть объектов недвижимости соразмерно задолженности, считает необходимым сообщить, что в исковом заявлении содержится два требования. Так как требование признать за ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" право залога (ипотеки) с внесением в ЕГРН записей о залоге на имущество не зависит от соразмерности задолженности, просит удовлетворить его в полном объеме.

В поступившем от заявителя ходатайстве представлен уточненный расчет задолженности ООО "СМИ".

Ответчик в возражениях на апелляционную жалобу указывает на законность принятого решения. Поясняет, что права требования к ООО "СМИ" по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 в полном объеме переданы ООО ТД "СМИ". Данное условие закреплено в пункте 1.3 договора от 27.07.2016 2016-964/22-07 уступки прав требования (цессии). Считает то обстоятельство, что задолженность ООО "СМИ" в размере 2 280 136 руб. 10 коп. перед Банком была восстановлена решением по делу N А70-16969/2015, не свидетельствует о недействительности уступки и о том, что по нему была передана только часть прав, так как в момент заключения сделки по уступке прав требования арбитражным судом уже рассматривалось заявление конкурсного управляющего о признании банковских операций по списанию с расчетного счета денежных средств недействительными. Соглашение об уступке прав требования является своего рода правоустанавливающим документом, свидетельствующим у возникновении у ООО ТД "СМИ" прав требования к должнику по кредитному договору. Отмечает, что сделка цессии никем из участников не оспорена.

По мнению ответчика, ссылка заявителя на пункт 26 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" несостоятельная, так как вывод, изложенный в пункте 26 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2018)", основан на конкретном деле и содержит отсылку к нему.

Полагает довод заявителя о том, что погашение регистрационных записей об ипотеке нарушают права Банка, как залогодержателя, необоснованным, так как в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не смог представить доказательств существования права залога на спорные объекты или доказательств, подтверждающих факт оспаривания решения должностного лица.

Отмечает, что сделка по уступке прав требования и погашение регистрационных записей состоялись до даты вступления в законную силу постановления арбитражного апелляционного суда (26.12.2016), а не после, как полагает истец.

В дополнениях к возражениям ответчик указал, что при заключении цессии стороны исходили из передачи права в полном объеме, не имели в виду частичную уступку залогового обязательства. Соглашение не преследовало цели сохранения права залога за цедентом.

Переход права требования по договору ипотеки подлежал государственной регистрации, что и было произведено цессионарием. Следовательно, права по договору об ипотеке, обеспечивающему основанное обязательство, перешли к основному залогодержателю. Таким образом, стороны выразили волю на полную замену кредитора.

В дополнениях к возражениям от 12.03.2020 отмечает, что обеспечительные правоотношения между сторонами не установлены, соответственно обратить взыскание невозможно.

Полагает, что ОАО "Сибнефтебанк", уступив права кредитора по кредитному договору N 148 ООО ТД "СМИ", утратило право являться залогодержателем по этому обязательству.

Переход права по обеспечивающим обязательствам выражен Банком в тексте соглашения, в частности пункт 1.3 соглашения содержит условие об уступке требований в отношении залогов. Таким образом, по мнению ответчика, при заключении соглашения стороны не преследовали цели сохранить права залога за Банком (цедентом).

Резюмирует, что по общему правилу, установленному статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, вместе с правом требования по основанному обязательству к цессионарию перешли также права по обеспечивающим кредит обязательствам.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции своих доверителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО "Торговый дом "СМИ" в судебном заседании поддержал доводы ответчика, указало на несостоятельность доводов заявителя апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица и ответчика указал, что заложенные здания находятся территориально на земельных участках с. Польцо, с. Арефино. В случае удовлетворения требований истца полагает возможным обращение взыскания на заложенное имущество, находящееся в с. Польцо, поскольку в с. Арефино располагаются административные здания организации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.06.2015 Арбитражным судом Тюменской области по делу N А70-7570/2015 было вынесено решение о принудительной ликвидации ОАО "СИБНЕФТЕБАНК". Ликвидатором Банка утверждена государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

28.01.2016 Арбитражным судом Тюменской области по делу N А70-16969/2015 вынесено решение о признании ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов. В настоящее время процедура конкурсного производства не завершена.

09.12.2013 между ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" (далее - истец, банк) и ООО "СМИ" заключен кредитный договор N 148 (далее - кредитный договор), согласно условиям которого банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 10 577 000 руб., а заемщик обязуется получить кредитные средства, возвратить и уплачивать проценты и иные платежи в порядке и сроки, установленные договором.

Размер процентов за пользование кредитом установлен как 18% годовых. Впоследствии, на основании пункта 3.4 договора, банк в одностороннем порядке без переоформления дополнительного соглашения повысил размер процентной ставки до 20,4% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 между банком (залогодержателем) и ООО "СМИ" (залогодателем) заключен договор залога товаров об обороте от 09.12.2013 N 148.

Кроме того, с целью обеспечения рассматриваемого кредитного договора, сторонами заключены два договора залога недвижимого имущества от 24.04.2014, в соответствии с которыми в залог переданы рассматриваемые земельные участки и здания с определением залоговой стоимости имущества в общем размере 8 403 704 руб. 52 коп.

Во исполнение обязательств по кредитному договору, заемщик, начиная с 20.01.2014, вносил ежемесячный платеж в размере 215 857 руб. в соответствии с установленным графиком платежей.

22.05.2015 заемщиком было перечислено в счет исполнения обязательств по договору 2 280 136 руб. 10 коп., после чего платежи прекратились.

27.07.2016 между ООО ТД "СМИ" и ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" заключен договор N 2016-964/22-07 об уступке прав требования к ООО "СМИ" по кредитному договору от 09.12.2013 N 148, в том числе по обязательствам, обеспечивающим исполнение кредитного договора.

Согласно пункту 1.3 договора права требования к должнику переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, связанные с уступаемыми правами требованиями, в том числе: сумма основного долга по кредитному договору от 09.12.2013 N 148: текущая задолженность 6 475 717 руб. просроченная задолженность 902 317 руб. 69 коп., сумма процентов по кредитному договору от 09.12.2013 N 148: текущая задолженность 123 370 руб. 41 коп. просроченная задолженность 876 391 руб. 88 коп.

Согласно пункту 1.4 права требования по договору переходят от цедента к цессионарию в день зачисления на счет цедента, указанный в разделе 7 договора, денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1 договора.

На момент заключения договора споры и обременения в отношении прав требования отсутствуют (пункт 1.5 договора).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2016, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.03.2017 по делу N А70-16969/2016 признаны недействительными банковские операции по списанию с расчетного счета ООО "СМИ" N 40702810700000003423, открытого в ОАО "СИБНЕФТЕБАНК", в счет погашения задолженности ООО "СМИ" по Кредитному договору от 09.12.2013 N 148 денежных средств на сумму 2 280 136 руб. 10 коп. Применены последствия недействительности сделки, восстановлена задолженность ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" по расчетному счету ООО "СМИ" в сумме 2 280 136 руб. 10 коп.; восстановлена задолженность ООО "СМИ" перед ОАО Сибнефтебанк" по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 в размере 2 280 136 руб. 10 коп.

В связи с образованием просроченной задолженности ОАО "СИБНЕФТЕБАНК" обратилось в Калининский районный суд г. Тюмени с исковым заявлением к ООО "СМИ", гр. Грищенко А.А., В.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от 09.12.2013 N 148.

01.12.2017 Калининским районным судом г. Тюмени исковые требования Банка по делу N 2-4197/2017 удовлетворены в полном объеме.

07.11.2017 ОАО "СИБНЕФТЕБАНК обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области заявлением к ООО "СМИ" об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В последствии, банку стало известно, что ООО ТД "СМИ" в октябре 2016 года обратилось в УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области с совместным заявлением с ООО "СМИ" о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору залога недвижимого имущества от 24.04.2014, запись о государственной регистрации от 14.05.2014 52-52-18/134/2014-590 и договора залога недвижимого имущества от 24.04.2014, запись о государственной регистрации 52-52-18/134/2014-591.

28.10.2016 запись об ипотеке была погашена Управлением Росреестра. В связи с чем, представителем конкурсного управляющего банка в адрес Росреестра направлено заявление о восстановлении регистрации ипотеки по указанным договорам.

Управление Росреестра в ответ на обращение сообщило, что обстоятельства, вследствие вынесения вышеуказанных судебных актов, создают определенные предпосылки для восстановления залоговых правоотношений между банком и ООО "СМИ".

Однако внесение в ЕГРН записей об ипотеке осуществляется и на основании самостоятельного судебного акта, в резолютивной части которого содержится вывод о наличии, возникновении или восстановлении обременения в виде ипотеки.

Как полагает истец, Арбитражный суд Тюменской области, признав сделку недействительной и восстановив задолженность, восстановил её на момент совершения оспоренной банковской операции - май 2015 года.

ООО ТД "СМИ" и ООО "СМИ" обратились в Управление Росреестра в октябре 2016 года с целью прекращения регистрационных записей об ипотеке на спорное недвижимое имущество в пользу нового залогодержателя - ООО ТД "СМИ". При этом заявление и согласие Банка на данное действие отсутствовали, что, по мнению истца, нарушило его права как залогодержателя.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ у истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору.

На основании пункта 2 статьи 354 ГК РФ передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно абзацу 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки.

Заключенный между сторонами договор уступки требования (цессии) от 27.07.2016 N 2016-964/22-07, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования долга с ООО "СМИ", в том числе и по кредитному договору от 09.12.13 N 148 в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали (пункт 1.3 договора цессии). Сделка цессии никем из участников не оспорена и соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, при уступке прав требования произошла перемена лиц в обязательстве и прежний кредитор выбыл из основного обязательства.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки.

В пункте 19 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 года N 120 указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, уступка права (требования) из основного обязательства влечет переход к новому кредитору также и права, возникшего из договора о залоге (статья 384 ГК РФ).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ к новому кредитору вместе с правом первоначального кредитора переходят и обеспечивающие исполнение обязательства. К таким правам относится и право залога, носящее акцессорный характер.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что при отсутствии нарушений со стороны регистрирующего органа, требование о восстановлении регистрационной записи об ипотеке является незаконным.

Вместе с тем в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2011 N 2150/11, в силу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных отношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений пункта 52 Постановления N 10/22 восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Данный правовой подход отражен также в рамках определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2016 N 308-КГ16-10744.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Суд на основании статей 348 - 350 ГК РФ устанавливает начальную продажную цену имущества соответствующей его залоговой стоимости, определенной залогодателем и залогодержателем в договорах об ипотеке (залоге недвижимости).

Реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в соответствии с пунктами 4.5 договоров - путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.01.2016 по делу N А70-16969/2015, вступившим в законную силу, банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Вступившими в законную силу определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2016 по делу N А70-16969/2015 признаны недействительными банковские операции по списанию с расчетного счета Общества, открытого в банке, в счет погашения задолженности Общества по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 денежных средств в сумме 2 280 136 руб. 10 коп., совершенные 22.05.2015. Применены последствия не действительности сделки. Восстановлена задолженность банка по расчетному счету Общества в размере 2 280 136 руб. 10 коп. Восстановлена задолженность Общества перед банком по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 в размере 2 280 136 руб. 10 коп.

Особенность законодательства о несостоятельности заключается в том, что оно позволяет оспаривать не только сделки, совершенные должником или за его счет, которые относятся к сфере действия статьи 153 Кодекса, но и любые иные юридические факты, негативно влияющие на имущественную массу должника, в том числе действия, направленные на исполнение любых его обязательств (статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Прямым последствием признания недействительным исполнения по специальным основаниям законодательства о несостоятельности является восстановление долга по основному кредитному обязательству (статья 167 Кодекса и пункт 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве). В то же время требует разрешения вопрос о судьбе обеспечительных обязательств.

Банк, выдавая кредит, рассчитывает, что сможет воспользоваться соответствующими обеспечительными механизмами. При этом залогодатели, выдавая обеспечение, не могут не осознавать, что банк будет иметь право реализовать свои права как кредитора по отношению к ним в случае неоплатности заемщика.

В пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, разъяснено, что поскольку в случае признания сделки по исполнению недействительной право требования кредитора по обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения данной сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве), следует признать принципиальную допустимость восстановления и обеспечительных требований.

При ином подходе возникала бы ситуация, в рамках которой в условиях непогашенного долга лицо, выдавшее обеспечение, освобождалось бы от принятых на себя обязательств в отсутствие оснований для их прекращения.

В части порядка реализации права кредитора по отношению к выдавшим обеспечение лицам в подобной ситуации следует исходить из того, что право выбора конкретного способа защиты принадлежит самому кредитору.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, у кредитора имеется два возможных способа реализации своих прав по отношению к выдавшему обеспечению лицу: при рассмотрении спора в деле о банкротстве о признании исполнительской сделки недействительной заявить требование о признании существующим обеспечительного правоотношения между ним и лицом, выдавшим обеспечение, или обратиться с требованием о взыскании долга с поручителя (об обращении взыскания на заложенное имущество), при рассмотрении которого суд устанавливает наличие или отсутствие обеспечительных правоотношений между сторонами, и проверяет наличие оснований для обязания ответчика к осуществлению предоставления в пользу истца по обеспечению (например, к выплате долга по поручительству).

В рассматриваемом случае при рассмотрении спора о признании недействительной сделки по погашению кредита в рамках дела о банкротстве банка требования, направленные на констатацию существования обеспечительных залоговых правоотношений между банком и обществом, не предъявлялись. Определение Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2016 по делу N А70-16969/2015 не содержит выводов о восстановлении судом обязательств, обеспечивающих исполнение по этой сделке, в качестве последствий признания исполнения по сделке недействительным по основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве.

В настоящем деле банк реализовал свое право на обращение с требованием об обязании ответчика к осуществлению предоставления в пользу истца по обеспечению.

Ссылки ответчика на судебную практику отклонены, поскольку в данном случае имеются иные фактические обстоятельства.

Доводы ответчика о том, что банк по договору уступки требования (цессии) от 27.07.2016 N 2016-964/22-07 уступил третьему лицу право требования к Обществу в полном объеме, противоречит буквальному содержанию данного договора, в котором спорная сумма не фигурирует, поскольку была восстановлена судебным актом, датированным позднее договора цессии, что также подтверждается удовлетворением требований банка судом общей юрисдикции.

Путем проведения судебной экспертизы определена рыночная стоимость заложенного имущества (л.д. 94-208, т. 5).

Банком указывается, что на момент рассмотрения спора задолженность составляет:

1. Просуженная задолженность ООО "СМИ" по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 перед ОАО "Сибнефтебанк" по делу N 2-4197/2017 от 01.12.2017 по состоянию на 25.09.2017 составляет 5 455 742 руб. 79 коп., остаток задолженности с учетом оплаты по решению суда - 5 451 395 руб. 12 коп., из которых:

- сумма просроченного основанного долга за период начисления с 30.05.2015 по 25.09.2017 - 2 119 680 руб. 31 коп., остаток задолженности с учетом оплаты по решению суда - 2 119 680 руб. 31 коп.;

- сумма просроченных процентов за период начисления с 30.05.2015 по 25.09.2017 - 1 182 303 руб. 19 коп., остаток задолженности с учетом оплаты по решению суда - 1 182 303 руб. 19 коп.;

- неустойка за просрочку уплаты основного долга за период начисления с 30.05.2015 по 25.09.2017 - 1 391 659 руб. 72 коп., остаток задолженности с учетом оплаты по решению суда - 1 391 659 руб. 72 коп.;

- неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом за период начисления с 30.05.2015 по 25.09.2017 - 730 638 руб. 16 коп., остаток задолженности с учетом оплаты по решению суда - 730 638 руб. 16 коп.;

- государственная пошлина - 31 461 руб. 41 коп., с учетом оплаты - 27 113 руб. 74 коп.

2. Доначисленная задолженность ООО "СМИ" по кредитному договору N 148 от 09.12.2013 перед ОАО "Сибнефтебанк" по день фактического погашения по состоянию на 13.03.2020 составляет 4 502 175 руб. 59 коп., из которых:

- сумма просроченных процентов за период начисления с 26.09.2017 по 13.03.2020 - 1 065 991 руб. 94 коп.;

- неустойка за просрочку уплаты основного долга за период начисления с 26.09.2017 по 13.03.2020 - 1 907 712 руб. 28 коп.;

- неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом за период начисления с 26.09.2017 по 13.03.2020 - 1 528 471 руб. 37 коп.

Как указывает заявитель, по состоянию на 13.03.2020 общая задолженность ООО "СМИ" перед ОАО "Сибнефтебанк" составляет 9 953 570 руб. 71 коп., из которых государственная пошлина - 27 113 руб. 74 коп., сумма просроченного основного долга - 2 119 680 руб. 31 коп., сумма просроченных процентов - 2 248 295 руб. 13 коп., штрафные санкции на просроченный основной долг - 3 299 372 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 2 259 109 руб. 53 коп.

Возражений относительно размера задолженности ответчиком и третьим лицом не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного нормативного обоснования исковые требования подлежат удовлетворению, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив позицию заявителя относительно возможности обращения взыскания на часть заложенного имущества, суд апелляционной инстанции отклонил ее, исходя из недостаточной стоимости предложенного ответчиком имущества с учетом пункта 4.7 договоров залога, согласно которому в случае признания торгов заложенного имущества несостоявшимся у залогодержателя имеется право оставить его за собой по цене ниже на 25 % от начальной продажной цены, определенной решением. Судом также приято во внимание отсутствие информации о ликвидности предложенного ответчиком имущества; принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2018 по делу N А43-15627/2018 отменить, исковые требования ОАО "Сибнефтебанк" удовлетворить:

признать за ОАО "Сибнефтебанк" право залога (ипотеки) с внесением (восстановлением) в ЕГРН записей о залоге на следующее имущество, переданное обществом с ограниченной ответственностью "СМИ" в качестве залога, обеспечивающего исполнение обязательств, возникших из кредитного договора от 09.12.2013 N 148:

- здание, назначение - нежилое здание, общей площадью 896,3 кв.м, инв. N 5904, лит. А, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:368,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 46 624 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:639 (разделен на 4 земельных участка: 52:36:0003008:2357, 52:36:0003008:2358, 52:36:0003008:2359; 52:36:0003008:2360);

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1319,3 кв.м, инв. N 5211, лит. Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1094;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 3995,3 кв.м, инв. N 5211, лит. В, Bl, В2, ВЗ, В4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1090;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2660,4 кв.м, инв. N 5211-9, лит. A, Al, А2, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1132;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 122,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Е, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1086;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 263,1 кв.м, инв. N 5211, лит. Д, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1125;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1058,8 кв.м, инв. N 5211, лит. З, З1, З2, З3, З4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1089;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 182,2 кв.м, инв. N 5211, лит. Ж, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1083;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 353,5 кв.м, инв. N 05211, лит. К, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1508;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 281,5 кв.м, инв. N 05211, лит. М, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1516;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 105,1 кв.м, инв. N 5211-12, лит. И, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1386;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 24,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Р, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1096;

- обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от 09.12.2013 N 148 на следующее имущество, переданное в залог, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 1, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:316. Начальная продажная цена 108 800 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3104 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 3, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:318. Начальная продажная цена 500 800 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей 1000 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 4, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:319. Начальная продажная цена 161 600 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3602 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", участок N 2 кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:317. Начальная продажная цена 580 800 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 57,1 кв.м, инв. N 5904, лит. В, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:369. Начальная продажная цена 78 400 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 394,5 кв.м, инв. N 5904, лит. Б, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 "а", кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:360. Начальная продажная цена 540 800 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 89,1 кв.м, инв. N 5904, лит. ДД1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо, д. 250 А, кадастровый условный номер 52:36:0003018:366. Начальная продажная цена 122 400 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, обшей площадью 896,3 кв.м, инв. N 5904 литер А, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Польцо. д. 250 А, кадастровый (условный) номер 52:36:0003018:368. Начальная продажная цена 1 228 000 руб.

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 46 624 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:639 (разделен на 4 земельных участка: 52:36:0003008:2357, 52:36:0003008:2358, 52:36:0003008:2359; 52:36:0003008:2360). Начальная продажная цена 5 904 800 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1319,3 кв.м, инв. N 5211, лит. Б1, Б2, Б3, Б4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1094. Начальная продажная цена 2 927 200 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 3995,3 кв.м, инв. N 5211, лит. В, B1, В2, В3, В4, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1090. Начальная продажная цена 8 864 000 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 2 660,4 кв.м, инв. N 5211-9, лит. A, A1, А2, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1132. Начальная продажная цена 6 896 800 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1 -этажное, общей площадью 122,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Е, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1086. Начальная продажная цена 206 400 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 138,4 кв.м, инв. N 5211, лит. Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1506. Начальная продажная цена 307 200 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 263,1 кв.м, инв. N 5211, лит. Д, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1125. Начальная продажная цена 584 000 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, обшей площадью 182,2 кв.м, инв. N 5211, лит. Ж, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1083. Начальная продажная цена 404 000 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 353,5 кв.м, инв. N 05211, лит. К, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1508. Начальная продажная цена 784 000 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 281,5 кв.м, инв. N 05211, лит. М, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1516. Начальная продажная цена 474 400 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 105,1 кв.м, инв. N 5211 -12, лит. И, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1386. Начальная продажная цена 232 800 руб.;

- здание, назначение - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 24,5 кв.м, инв. N 5211, лит. Р, расположенное по адресу: Нижегородская область, Вачский район, с. Арефино, ул. Первомайская, д. 58, кадастровый (условный) номер 52:36:0003008:1096. Начальная продажная цена 54 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМИ" (ОГРН 1095252000436, ИНН 5208004684) в пользу ОАО "Сибнефтебанк" (ИНН 7202072360, ОГРН 1027200000321) 18 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.П. Новикова

Судьи

Т.И. Тарасова
Н.А. Назарова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.