Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2020 г. N 13АП-638/20 по делу N А56-110915/2019

г. Санкт-Петербург

09 апреля 2020 г.

Дело N А56-110915/2019

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Савина Е.В.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-638/2020) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2019 по делу N А56-110915/2019

принятое иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о взыскании 93 040,99 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 28.02.2019.

Исходя из части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в виде резолютивной части от 16.12.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

26.12.2019 судом изготовлено мотивированное решение.

В апелляционной жалобе, с учётом представленных к ней дополнений, представитель истца просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы указывает, что в соответствии с постановлением Правительства РФ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей организации обязательными в силу закона, в связи, с чем истец выполнял свои обязательства в полном объеме перед всеми собственниками помещений в многоквартирном д. 85, литера А по наб. реки Фонтанки в г. Санкт-Петербурге, в том числе, перед собственником пом. 1-Н.

Выводы суда о том, что ответчик исполнил обязательства перед истцом, не соответствуют действительности, поскольку договоры, на которые ссылается суд в решение, не содержат минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных постановлением Правительства РФ N 290, а также предоставленных коммунальных услуг, что подтверждается расчетами задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 28.02.2019.

Ответчик исполнил лишь часть обязательств, предусмотренных договорами, но не исполнил обязательства, возложенные на него в силу закона.

29.05.2019 между ответчиком и ООО "Петербургтеплоэнерго" заключен договортеплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС) N 2816-1-19/41, предметом которого является поставка Теплоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды Абоненту, являющемуся собственником/иным законным владельцем, в том числе нежилого пом. 1-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 85, литера А.

Согласно пункту 7.1. договор заключен на срок с 01.01.2019 по 31.12.2021

Таким образом, договор подтверждает, что ответчик признает право собственности на пом. 1-Н в д. 85, литера А по наб. реки Фонтанки в г. Санкт-Петербурге, в спорный период за собой, а также признает наличие горячего водоснабжения в указанном помещении, но не желает исполнять обязательства перед истцом.

13.03.2020 в суд от представителя истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба и отзыв на нее размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.

В обоснование исковых требований Общество ссылалось на то, что является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.85, лит.А. (далее - МКД).

В указанном МКД находится помещение 1-Н (далее - помещение), принадлежащее по мнению истца на праве собственности Учреждению.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по уплате истцу доли расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, у последнего возникла задолженность в размере 93 040,99 руб., что явилось основанием для предъявления иска.

Суд первой инстанции установил, что с целью возмещения затрат за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги пустующих помещений, в том числе пом.1-Н, 18.07.2017 между Адмиралтейским РЖА и ООО "ЖКС N 2" заключен договор управления многоквартирными домами в части свободной (пустующей) жилой и нежилой площади соответствующей доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг N 644-17/ПП.

В силу пункта 5.1 указанного договора управления он распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2017, и действует до 31.12.2017.

27.03.2018 между Адмиралтейским РЖА и ООО "ЖКС N 2" также заключен договор управления многоквартирными домами в части свободной (пустующей) жилой и нежилой площади соответствующей доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг N 644-18/ПП.

В силу пункта 5.1 указанного договора управления договор распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2018, и действует до 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 3.2. указанных договоров цена договора включает в себя:

- платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- платежи за отопление помещений

- платежи за услуги по холодному и горячему водоснабжению, энергоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды.

В приложении N 1 к в указанным договорам содержится перечень пустующих помещений (в который входит и пом.1-Н), в отношении которых Адмиралтейское РЖА обязалось осуществить выплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в соответствии с расчётом к договорам управления.

Свои обязательства перед ООО "ЖКС N 2" по договорам управления N644-17/ПП от 18.07.2017 N644-17/ПП и N644-18/ПП от 27.03.2018 Адмиралтейское РЖА исполнило в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями.

Кроме того, между Адмиралтейским РЖА и ООО "Петербургтеплоэнерго" заключен прямой договор (контракт) теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС) N 2816-1-19/41, в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом договора является поставка тепловой энергии (отопления), горячей воды в нежилые помещения, в т.ч. и в пом.1-Н в доме 85 по наб. реки Фонтанки.

В соответствии с пунктом 7 договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019.

Указанный договор теплоснабжения подтверждает, что оплата за услуги поставки тепловой энергии (отопления), горячей воды в 2019 году осуществляется непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (прямой договор), а не через управляющую компанию ООО "ЖКС N 2" и оплата производится непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Более того, услуги по данному договору оплачены ООО "Петербургтеплоэнерго", что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Кроме того, потребление коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение), в пом. 1-Н не осуществлялось поскольку данное помещение является пустующим, что подтверждается соответствующими договорами управления, заключенными между Адмиралтейским РЖА и ООО "ЖКС N 2" N 644-17/ПП от 18.07.2017 и N 644-18/ПП от 27.03.2018.

Изложенные обстоятельства явились основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Свои обязательства перед ООО "ЖКС N 2" по договорам управления N644-17/ПП от 18.07.2017 N644-17/ПП и N644-18/ПП от 27.03.2018 Адмиралтейское РЖА исполнило в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями N2498284 от 17.08.2017, N2498282 от 17.08.2017, N3237883 от 17.10.2017, N3743795 от 24.11.2017, N3743796 от N3979354 от 12.12.2017, N3979725 от 12.12.2017, N3979357 от 12.12.2017, N3979730 от 12.12.2017, N1876162 от 14.06.2018, N1876163 от 14.06.2018, N3668816 от N3668815 от 08.11.2018, N2841361 от 05.09.2018, N1016960 от 10.04.2018, N1016959 от 10.04.2018, N3861212 от 19.11.2018, N3861211 от 19.11.2018.

Плата за содержание и текущий ремонт, а также за отопление, холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества и общедомовое энергоснабжение в 2017 и 2018 годах оплачена в рамках договоров управления N 644-17/ПП от 18.07.2017 и N 644-18/ПП от 27.03.2018.

Как следует из отзыва на жалобу, 23.12.2019 между Адмиралтейским РЖА и ООО "ЖКС N 2" также заключен договор управления многоквартирными домами в части свободной (пустующей) жилой и нежилой площади соответствующей доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг N 644-19/ПП.

В силу пункта 6.1 указанного договора управления договор распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2019 и действует до 31.12.2019.

Представленные Адмиралтейским РЖА к апелляционной жалобе договор управления от 23.12.2019 N 644-19/ПП, а также платёжные поручения об оплате по указанному договору, подтверждающие оплату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги пом. 1-Н в доме 85 по наб. канала Грибоедова за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 приобщены к материалам дела, поскольку резолютивная часть решения объявлена 16.12.2019, в то время, как договор заключен только 23.12.2019, но он распространяет свои действия на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора цена договора включает в себя:

1. Платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3. Платежи за услуги по холодному и горячему водоснабжению, энергоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды.

В приложении 1 к указанному договору содержится перечень пустующих помещений (в который входит и пом. 1-Н), в отношении которых Адмиралтейское РЖА обязалось осуществить выплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в соответствии с расчётом к договорам управления.

Свои обязательства перед ООО "ЖКС N 2" по договору управления N644-19/ПП от 23.12.2019 Адмиралтейское РЖА исполнило в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением N 5076526 от 28.12.2019 и NN 5076525 от 28.12.2019.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт, холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества и общедомовое энергоснабжение в 2019 году оплачена в рамках договоров управления N 644-19/ПП от 23.12.2019.

Указанный договор теплоснабжения подтверждает, что оплата за услуги поставки тепловой энергии (отопления), горячей воды в 2019 году осуществляется непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (прямой договор), а не через управляющую компанию ООО "ЖКС N 2" и оплата производится непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Более того, услуги по данному договору оплачены ООО "Петербургтеплоэнерго", что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Адмиралтейское РЖА в полном объёме исполнило взятые на себя обязательства, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца.

Расчёт и перечень услуг к каждому договору производился на основании действующего законодательства и не оспорен истцом за весь период действий договоров.

За весь период действия договоров управляющая организация не оспаривала, что спорное пом.1-Н являлось пустующим, разногласий не представляла, претензий не направляла.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2019 по делу N А56-110915/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Савина