Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2020 г. N 09АП-9206/20 по делу N А40-307790/2019

г. Москва

16 апреля 2020 г.

Дело N А40-307790/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца -

ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 24.01.2020 по делу N А40-307790/19,

принятое в порядке упрощённого производства

по иску ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ" (ОГРН: 1187746728982)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ИНВЕСТИЦИОННО-

ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ"

(ОГРН: 1027739000145)

третьи лица: Пузанова Мария Витальевна, ОАО "Домостроительный комбинат N 1"

о взыскании

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ" предъявило ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ" иск о взыскании неустойки в размере 568 886 руб. 34 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 852 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец не согласился с принятым решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что между ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО- ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ" (застройщик) и ОАО "Домостроительный комбинат N 1" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N АН-1/ДСК-4 от 03.11.2016, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктурой и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительства по договору являются квартиры - изолированные, предназначенные для проживания граждан помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящие в состав домов, и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

Характеристики объектов долевого строительства отражены в п. 1.2 договора - 63 квартиры общей проектной площадью (включая площади вспомогательного назначения) 3 455,9 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 14.11.2016 года.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 216 751 201 руб.

Со стороны участника обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от 14.11.2016 к договору N АН-1/ДСК-4 от 03.11.2016.

В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2017 г.

07.09.2018 между ОАО "Домостроительный комбинат N 1" и Пузановой М.В. был заключен договор об уступке права требования N АНД-180/АН, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию права требования по Договору N АН-1/ДСК-4 от 03 ноября 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между Цедентом и ЗАО "ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ", в результате чего Цессионарий приобретает на условиях Договора права требования к Застройщику на передачу в собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения - Квартиры, имеющей параметры: секция 3, 13 этаж, условный номер квартиры 180, количество комнат 1. Площадь 40 кв.м., в составе Многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал N 2, корпус N 1, а также приобретает иные права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как указывает истец, ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

19.07.2018 года Пузановой М.В. в адрес ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ" направлена досудебная претензия с требованием оплаты неустойки за нарушение сроков предоставления участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании договора об уступке права требования от 06.08.2019 гр. Пузанова М.В. (Цедент) уступила свои права требования к ответчику ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ" (Цессионарий) в части взыскания неустойки, предусмотренной ч.2. ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки, заключенный гр. Пузановой М.В. (Цедент) с ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ" (Цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (ЗАО ИНВЕСТИЦИОННО- ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ") в т.ч. неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 60).

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедента, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку за период с 16.12.2017 по 31.12.2018 в размере 568 886 руб. 34 коп.

Между тем 28.11.2017 г. между ЗАО ИФК "МФС" и ДСК-1 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N АН-1/ДСК-4 от 03.11.2016, согласно которому срок передачи объекта установлен - 31.05.2018 г. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке согласно штампу регистрирующего органа на соглашении.

05.04.2018 г. между ЗАО ИФК "МФС" и ДСК-1 заключено дополнительное соглашение N 2 к договору N АН-1/ДСК-4 от 03.11.2016, согласно которому срок передачи объекта продлен до 30.09.2018 г. Факт регистрации соглашения подтверждается штампом регистрирующего органа на соглашении.

25.04.2019 г. между Пузановой М.В. и ЗАО ИФК "МФС" было заключено соглашение N 1-180 к договору N АН-1/ДСК-4 от 03.11.2016, согласно которому установлен новый срок передачи объекта недвижимости 01.08.2019 г. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управление Росреестра по Московской области 15.05.2019.

Истец указывает на то, что суду было необходимо установить дату регистрации дополнительных соглашений и не оспаривает, что дополнительные соглашения от 28.11.2017 г., от 05.04.2018 г., от 25.04.2019 г. прошли государственную регистрацию, но указывает, что необходимо установить, когда конкретно каждое из дополнительных соглашений было зарегистрировано, поскольку полагает, что новый срок передачи объекта дольщику не может наступить ранее государственной регистрации дополнительных соглашений.

Суд апелляционной инстанции считает данный довод истца не состоятельным.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Между тем по настоящему делу спор возник не с третьими лицами, а со сторонами договора, в т.ч. их правопреемниками по цессии, которые полностью заменяют правопредшественника, т.е. становятся в правоотношении стороной.

Поэтому все три дополнительные соглашения считаются для их сторон заключенными с момента его подписания сторонами.

Кроме того, поскольку в любом случае все три дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию, правовые последствия данных сделок наступили.

П. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Следовательно, правовые последствия наступили и выразились в том, что срок передачи объекта дольщику продлен до 31.05.2018 г., затем до истечения данного срока продлен еще до 30.09.2018 г., а затем уже после истечения данного срока продлен до 01.08.2019 г.

В дополнительном соглашении от 25.04.2019 г. стороны не установили, что условия данного дополнительного соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения данного дополнительного соглашения, как это предусмотрено п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, поскольку дополнительным соглашением от 05.04.2018 г. срок был продлен только до 30.09.2018 г., а следующее дополнительное соглашение о продлении срока было заключено только 25.04.2019 г., то за период с 30.09.2018 г. по 25.04.2019 г. Застройщик не освобожден от ответственности за просрочку в передачи объекта Дольщику.

В п. 3 дополнительного соглашения от 25.04.2019 г. стороны предусмотрели договорную ответственность Застройщика за просрочку в передаче объекта Дольщику в виде неустойки по ставке 756 руб. в день, начиная с 30.09.2018 г.

Эта договорная ответственность не исключает законную ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Но поскольку истец просит взыскать неустойку за период только по 31.12.2018 г., а как указано выше в силу дополнительных соглашений Застройщик считается просрочившим только с 30.09.2018 г., то по настоящему делу иск подлежит удовлетворению за период с 30.09.2018 г. по 31.12.2018 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 63 119,10 руб. (2 714 800,00 руб. х 93 х 1/300 х 7,5%).

Решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании неустойки в размере 63 119,10 руб.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2020 по делу N А40-307790/19 отменить в части отказа во взыскании неустойки в размере 63 119,10 руб.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННО-

ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ" в пользу ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ" неустойку в размере 63 119,10 руб.

Взыскать с ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРЕДИН И ПАРТНЕРЫ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 783 руб.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННО-

ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1 595 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2020 по делу N А40-307790/19 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья: Е.Е. Кузнецова

Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00.