Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2020 г. N 11АП-1504/20 по делу N А55-19601/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2020 г. N Ф06-64983/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

18 мая 2020 г.

Дело N А55-19601/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балашевой В.Т.,

судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горянец Д.Д.,

при участии:

от истца - представитель Чекашев Д.Е., доверенность от 09.01.2020,

от ответчика - представитель Горбунцова И.А., доверенность от 27.12.2019 N 11968/1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2020 года апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2019 года по делу N А55-19601/2019 (судья Агафонов В.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 1066320068924, ИНН 6321165830) к Администрации городского округа Тольятти, Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) о взыскании неосновательного обогащения, пени,

третьи лица: Профессиональное образовательное учреждение "Тольяттинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно- государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Самарской области, Самарская Губернская Дума Орган государственной власти Самарской области, общество с ограниченной ответственностью "Фортуна", Филатова Елена Викторовна, Общественная организация ветеранов (пенсионеров) войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов автозаводского района г. Тольятти, Тольяттинское местное отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти (далее - ответчик, администрация) с учетом уточнения размера исковых требования о взыскании 345 057 руб. 66 коп. неосновательного обогащения за период с 13.02.2018 по 27.11.2019, 74 252 руб. 21 коп. пени, в том числе:

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, пр-т Ленинский, д. 40 площадь 239,6 кв.м. в размере 70 331 рубль 29 копеек основного долга, пени в размере 14 921 рубль 95 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 12 площадь 60,4 кв.м. в размере 20 926 рублей 49 копеек основного долга, пни в размере 4 417 рублей 79 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, д. 44 площадь 49,3 кв.м. в размере 15 378 рублей 63 копейки основного долга, пени в размере 3 357 рублей 49 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, пр-т Московский, д. 61 площадь 41,4 кв.м. в размере 14 245 рублей 88 копеек основного долга, пени в размере 3020 рублей 49 копеек за период с 13.03.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, пр-т Московский, д. 61 площадь 41,5 кв.м. в размере 3 683 рубля 94 копейки основного долга, пени в размере 1034 рубля 45 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 20.01.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, пр-т Приморский, д. 33 площадь 87,8 кв.м. в размере 33 874 рубля 28 копеек основного долга, пени в размере 7 104 рубля 76 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 20.01.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, пр-т Приморский, д. 33 площадь 64,4 кв.м. в размере 24 410 рублей 60 копеек основного долга, пени в размере 5 161 рубль 21 копейка за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 12.02.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 9 площадь 49,1 кв.м. в размере 1 805 рубля 72 копейки основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 524 рубля 47 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27 площадь 41,3 кв.м. в размере 10 283 рубля 67 копеек основного долга, пени в размере 1946 рублей 06 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 49 площадь 100,4 кв.м. в размере 36 717 рублей 38 копеек основного долга, пени в размере 7 786 рублей 86 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 61 площадь 20,8 кв.м. в размере 575 рублей 84 копейки основного долга, пени в размере 74 рубля 00 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 63 площадь 232,2 кв.м. в размере 90 067 рублей 23 копейки основного долга, пени в размере 19 031 рубль 79 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 67 площадь 113,8 кв.м. в размере 13 906 рублей 45 копеек основного долга, пени в размере 3 796 рублей 47 копеек за период с 13.02.2018 по 27.11.2019;

неосновательного обогащения за период с 01.03.2018 по 05.08.2018 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 29 площадь 63,9 кв.м. в размере 8 850 рублей 26 копеек основного долга, пени в размере 2 074 рубля 42 копейки за период с 11.04.2018 по 27.11.2019.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2019 по делу N А55-19601/2019 с Администрации городского округа Тольятти в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N2 жилищно-коммунального хозяйства" взыскано 419 309 руб. 87 коп., в том числе 345 057 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, 74 252 руб. 21 коп. пени, а также 10 634 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований для отмены обжалуемого судебного акта заявитель жалобы ссылается неправильное применение норм материального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 24.03.2020 года в 11 час. 50 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 судебное заседание отложено на 14.04.2020 на 11 час. 40 мин.

В связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", на основании части 5 статьи 158 АПК РФ определением от 14.04.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 16 час. 50 мин. 14.05.2020.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения истца в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) в городе Тольятти: пр-т Ленинский, д. 40, ул. Маршала Жукова, д. 12, ул. Маршала Жукова, д. 44, пр-т Московский, д. 61, пр-т Приморский, д. 33, ул. Фрунзе, д. 9, ул. Фрунзе, д. 27, ул. Юбилейная, д.49, ул. Юбилейная, д.61, ул. Юбилейная, д.63, ул. Юбилейная, д.67, ул. Фрунзе, д.29.

Муниципальному образованию городской округ Тольятти в вышеуказанных МКД на праве собственности принадлежат нежилые помещения: пр-т Ленинский, д. 40 - площадь нежилого помещения 239,6 кв.м.; ул. Маршала Жукова, д. 12 - площадь нежилого помещения 60,4 кв.м.; ул. Маршала Жукова, д. 44 - площадь нежилого помещения 49,3 кв.м; пр-т Московский, д. 61 - площадь нежилого помещения 41,4 кв.м; пр-т Московский, д. 61 - площадь нежилого помещения 41,5 кв.м; пр-т Приморский, д. 33 - площадь нежилого помещения 87,8 кв.м; пр-т Приморский, д. 33 - площадь нежилого помещения 64,4 кв.м; ул. Фрунзе, д.9 - площадь нежилого помещения 49,1 кв.м; ул. Фрунзе, д.27 - площадь нежилого помещения 41,3 кв.м; ул. Юбилейная, д.49 - площадь нежилого помещения 100,4 кв.м; ул. Юбилейная, д.61 - площадь нежилого помещения 20,8 кв.м; ул. Юбилейная, д.63 - площадь нежилого помещения 232,2 кв.м; ул.Юбилейная д.67 - площадь нежилого помещения 113,8 кв.м; ул. Фрунзе, д.29 - площадь нежилого помещения 63,9 кв.м.

Общество, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по оплате содержания и ремонта МКД, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании 345 057 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, 74 252 руб. 21 коп. пени.

Ответчик заявил возражения на иск, указав, что 25.06.2014 по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 3002, с учетом его пролонгации от 10.02.2017, мэрия городского округа Тольятти передала спорное нежилое помещение по адресу: г. Тольятти, ул. М. Жукова, д.12, на срок по 31.12.2020 г. (п. 1.1. договора) в безвозмездное пользование ТМО ВООВ "Боевое братство" (пользователь по договору).

Муниципальное имущество, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. Юбилейная, д. 49, было передано в безвозмездное пользование Общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов Автозаводского района г.Тольятти, на основании договора N 1049 от 13.09.1999 г. (пролонгация от 02.05.2017).

По договору N 3102 от 28.03.2018 г. нежилое помещение по адресу: г.Тольятти, пр. Московский, д. 61, площадью 41,5 кв. м. было передано в безвозмездное пользование члену ТГО ООО "Союз дизайнеров России" Филатовой Е.В.

В соответствии условиями вышеперечисленных договоров о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом пользователи помещений обязаны заключать договора на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. М.Жукова, д. 44 в соответствии с договором аренды N 9071/а от 21.12.2016 было передано в пользование ООО "Фортуна".

В соответствии с договором N 60125/а от 04.09.2015 нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, б-р Приморский, д. 33, площадью 64,4 кв.м. в период с 15.09.2015 г. по 20.07.2018 г. было предоставлено НОУ "Тольяттинский СТК РО ДОСААФ России по Самарской области".

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27, на основании договора аренды N 9135/а от 25.12.2017 находится в пользовании Самарской Губернской Думы под общественную приемную депутата.

По мнению ответчика, всоответствии положениями договоров аренды арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату, нести расходы по содержанию имущества, в том числе по содержанию общего имущества.

Согласно части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав по правилам названных норм процессуального права, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

По общему правилу собственник несет бремя его содержания (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, в силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, оплаты коммунальных услуг в материалы дела не представлено, поэтому суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность и пени, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны нести арендаторы и ссудополучатели, несостоятельны, противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, поскольку в соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 161, 162 ЖК РФ обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора (ссудополучателя) этого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16 декабря 2019 года по делу N А55-19601/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

Е.Г. Демина В.А. Морозов