Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2024 г. N 10АП-573/24 по делу N А41-41677/2023

г. Москва

31 января 2024 г.

Дело N А41-41677/23

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаченко К.Е.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Занарье-ЖКХ" - представитель Балахчи А.Л. по доверенности от 03.10.2023, диплом, паспорт;

от администрации городского округа Серпухов - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Серпухов на решение Арбитражного суда Московской области от 27 ноября 2023 года по делу N А41-41677/23 по иску ООО "Занарье-ЖКХ" к администрации городского округа Серпухов о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Занарье-ЖКХ" (далее - ООО "Занарье-ЖКХ", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к администрации городского округа Серпухов Московской области (далее - администрация, ответчик) с иском о взыскании 113 916 руб. 41 коп. задолженности за оказанные в период с 1.09.2019 по 31.1.2021 года услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ л.д.131).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 ноября 2023 года по делу N А41-41677/23 заявленные требования удовлетворены (л.д.141-143).

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просили обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей администрации, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения жалобы, просил решение оставить без изменения, указав на уточнение в суде первой инстанции требований с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Занарье-ЖКХ" является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами по расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Карла Маркса, дом 2В, дом 2Г, ул.Рабочая, д.11, ул.Цеховая, д.37.

Администрация является собственником помещений в указанных многоквартирных домах, а именно квартиры N 26, расположенной по улице К.Маркса, д.2В; квартиры 18, расположенной по улице К.Маркса, д.2Г; квартиры 7, расположенной по улице Рабочей, д.11; квартиры 49, расположенной по улице Цеховой, д.37.

В период с 01.09.2019 по 31.12.2012 общество выполняло свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

В период управления вышеуказанным объектом, собственник помещений обязан был нести бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности имущества.

Ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных жилых домов, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 113 916 руб. 41 коп., в том по улице К.Маркса, д.2В, кв. 26 в размере 23 104 руб. 09 коп. за период с 01.08.2020 по 10.06.2021; по улице К.Маркса, д.2Г, квартиры 18 в размере 17 421 руб. 63 коп. за период с 01.04.2021 по 30.11.2021; по улице Рабочей, д.11, кв.7 в размере 43 300 руб. 49 коп. за период с 01.04.2020 по 31.12.2021; по улице Цеховой, д.37, кв.49 в размере 43 494 руб. 71 коп. за период с 22.12.2020 по 05.12.2021.

Претензии общества (л.д.70-71, 89) с требованием о погашении задолженности оставлены администрацией без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований по праву и размеру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. При этом отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газа в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные расходы в заявленный период определены истцом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг; учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком обязанности услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, в котором расположены помещения, у последнего образовалась задолженность перед обществом.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади помещений, занимаемых ответчиком, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи помещения в оперативное либо безвозмездное пользование, равно как и доказательств передачи имущества в рамках иных договоров.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца в части взыскания задолженности обоснованно удовлетворены.

Ссылка администрации на отсутствие оснований для взыскания задолженности в части расходов по квартире N 26, поскольку она передана по договору служебного найма от 11.06.2021 N 21/2021, отклоняется судом апелляционной инстанции с учетом того обстоятельства, что период образования задолженности по данной квартире с 01.08.2020 по 10.06.2021.

При этом лицевой счет по данной квартире закрыт по заявлению нанимателя 15.06.2021, в расчете требований начисления произведены обществом до 10.06.2021.

Ссылка администрации на необоснованное начисление платы по квартире N 18, ввиду того, что данная квартира передана по договору служебного найма от 01.12.2021 N 37/2021, также отклоняется судом апелляционной инстанции.

Поскольку указанная квартира передана 01.12.2021, расчет задолженности произведен обществом за период с 01.04.2021 по 30.11.2021.

Является несостоятельным довод об отсутствии оснований для начисления платы по квартире N 7 в связи со следующим.

Так, по квартире N 7, расположенной по улице Рабочей, д. 11, г.о. Серпухова Московской области общей/жилой площадью 19,21 кв.м. задолженность составила 43 300,49 руб. за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 (оформлена в собственность позже периода владения, заселена 22.09.2022).

Фактически с 22.07.2019 Сердюк Т.Г. зарегистрирована в помещении по данному адресу жилой площадью 14,6 кв.м. (квартира коммунальная, трехкомнатная).

При этом начисление задолженности произведено обществом на жилую площадь 13 кв.м., зарегистрирована после заключения договора социального найма от 29.09.2022.

Согласно решению Серпуховского городского суда Московской области по делу N 2-2577/2021 от 09.09.2021 данное жилое помещения являлось освобожденным, в собственности ответчика. Также представлена выписка из домовой книги на умершего Сиконина В.М. (снят с регистрационного учета в связи со смертью 18.03.2019).

Соответственно, до указанного срока, именно ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Ссылка администрации на ошибочное начисление платы по квартире N 49, расположенной по улице Цеховой, д.37, общей площадью 42,70 кв.м., жилой площадью 24 кв.м, за период с 22.12.2020 по 05.12.2021, поскольку собственником жилого помещения, с 2002 г. является Редькин А.И. (свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2002), отклоняется судом апелляционной инстанции.

На собственниках помещений МКД лежит обязанность заключения договора управления с УО, (ст. 161, 162 ЖК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2016 г. N " 303-ЭС16-9762 по делу N " А73-9195/2015), наряду с обязанностью предоставлять управляющей организации документы о собственности.

По квартире 49, расположенной по улице Цеховой, д. 37, г.о. Серпухова Московской области общей площадью 42,70 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. задолженность составляет 43 494,71 руб. за период с 22.12.2020 по 05.12.2021.

Из материалов дела следует, что платежному агенту ООО "Мособлеирц" Лаврухиной М.В. 25.01.2022 подано заявление о закрытие лицевого счета по адресу: Московская область, г. Серпухов, д. 8, кв. 10, представлен договор мены с передаточным актом от 29.11.2021.

Исходя из данного договора, администрация г.о. Серпухова, владела данной квартирой на основании муниципального контракта N 86 от 16.12.2020, о чем 22.12.2020 внесена запись в ЕГРН. Дата регистрации о внесении сведений о собственниках Лаврухиных в ЕГРН - 06.12.2021 (выписка от 05.06.2023).

Соответственно, период образования задолженности с 22.12.2020 по 05.12.2021 определен обществом правильно.

Ссылка администрации на необходимость применения срока исковой давности, о котором было заявлено в суде первой инстанции, отклоняется судом апелляционной инстанции с учетом того, что в суде первой инстанции истец уточнил требования в порядке статьи 49 АПК РФ, исключив период взыскания задолженности, которая предъявлена за пределами срока давности (три года).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены, применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Оснований для изменения или отмены решения суд апелляционной инстанции не находит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 ноября 2023 года по делу N А41-41677/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий судья

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов