Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2020 г. N 19АП-847/20 по делу N А35-7725/2019

г. Воронеж

19 мая 2020 г.

Дело N А35-7725/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Поротикова А.И., Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курска": Кобцева О.О., представителя по доверенности от 31.01.2020;

от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительный кооператив N 146": Антипиной И.Н., представителя по доверенности от 09.01.2020, генерального директора Маслова Д.Ю. на основании выписки из ЕГРЮЛ;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курска" на решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу N А35-7725/2019 (судья Волкова Е.А.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительный кооператив N 146" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курска" об обязании ООО "УК Курска" передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать ООО "Жилищно-строительный кооператив N 146" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Хуторская, 16В, и иные документы, связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительный кооператив N 146" (далее - истец, ООО "ЖСК N 146") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курска" (далее - ответчик, ООО "Управляющая компания Курска") об обязании ООО "Управляющая компания Курска" передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать ООО "ЖСК N 146" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Хуторская, 16В, и иные документы, связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 01 марта 2016 года по 01 марта 2019 года;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017, 2018 годы;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригинал протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома N 16 по ул. Хуторской от 21-28 сентября 2013 года и оригиналы решений относительно данного протокола;

- иные оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; - план участка в масштабе 1:1 000 - 1:2 000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на капитальный ремонт,

передачу технической и иной документации осуществить путем подписания двустороннего акта по каждой позиции требуемого перечня технической и иной документации между сторонами в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", согласно которому передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу N А35-7725/2019 исковые требования удовлетворены в части возложения обязанности на ООО "Управляющая компания Курска" передать ООО "ЖСК N146" следующие документы: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017, 2018 годы; проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригинал протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома N16 по ул. Хуторской от 21-28 сентября 2013 года и оригиналы решений относительно данного протокола в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. В остальной части исковых заявлений отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Управляющая компания Курска" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания Курска" поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО "ЖСК N 146" с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу N А35-7725/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 16В по ул. Хуторской г. Курска, проведенном 14.12.2018, были приняты решения о прекращении (расторжении) договора с ООО "Управляющая компания Курска" с 31.01.2019, о выборе способа управления - ООО "ЖСК N 146", начало управления и заключение договоров с ООО "ЖСК N 146" с 01.02.2019 (протокол общего собрания собственников помещений от 14.12.2018 приобщен к материалам дела).

В адрес ООО "Управляющая компания Курска", в управлении которой ранее находился многоквартирный дом N 16В по ул. Хуторской г. Курска, направлено уведомление о принятии соответствующих решений, а также об обязанности за тридцать дней до прекращения управления передать техническую и иную связанную с управлением документацию, относящуюся к дому по адресу: г. Курск, ул. Хуторская, д. 16В, ООО "ЖСК N 146".

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 16В по ул. Хуторской г. Курска ООО "ЖСК N 146", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предоставляет право собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию товариществу собственников жилья. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Перечень сведений о составе документов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Обязанность управляющей организации передать техническую и иную необходимую для управления многоквартирным домом документацию вновь избранной управляющей организации возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно выводов суда области об отказе в удовлетворении иска о передаче части документации, заявитель жалобы не согласен с выводами суда в отношении удовлетворения иска в остальной части.

Доказательства передачи истцу актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017, 2018 годы суду области не представлены.

В то же время в силу подпункта "в" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

С учетом указанного суд области правомерно признал обоснованным требование истца об обязании ответчика предоставить указанные документы.

Учитывая, что ответчиком не была передана проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, на основании подпункта "д" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд первой инстанции признал также обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать проектную документацию (копию проектной документации) (при наличии) и договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд области правомерно отклонил как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам возражения ответчика в данной части.

Так в электронных письмах Курского филиала МРФ "Центр", ООО "Нэт Бай Нэт Холдинг", копии которых приобщены к материалам дела, сообщается о заключении договоров на размещение оборудования в соответствующем многоквартирном доме.

В материалы дела была представлена копия протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома N 16 по ул. Хуторской от 21- 28 сентября 2013 года.

Доказательств передачи ответчиком истцу оригинала данного протокола в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд первой инстанции признал обоснованным требование истца об обязании ответчика передать оригинал протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома N 16 по ул. Хуторской от 21-28 сентября 2013 года и оригиналы решений относительно данного протокола.

Согласно пояснениям ответчика иные оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением оригинала протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома N 16 по ул. Хуторской от 21-28 сентября 2013 года, отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом области учтено, что проектная документация, как у самого ответчика, так и у иных лиц отсутствует (копии ответов областного бюджетного учреждения "Курскгражданпроект", Комитета архитектуры и градостроительства города Курска приобщены к материалам дела), застройщик и проектная документация согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидированы в 2004 и 2006 году соответственно (копии выписок из Единого государственного реестра юридических лиц приобщены к материалам дела).

Факт ликвидации указанных лиц не свидетельствует об отсутствии проектной документации спорного многоквартирного дома у иных лиц, в том числе в архиве, а также невозможности ее восстановления ответчиком.

Без проектно-технической документации эксплуатация жилого дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен быть принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов (определение Верховного Суда РФ от 13.08.2018 N 304-ЭС18-1103).

Кроме того, в договоре управления многоквартирным домом от 21.10.2013 закреплена обязанность ООО "Управляющая компания Курска" обеспечить изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ООО "ЖСК N 146" в части обязания ООО "Управляющая компания Курска" передать ООО "ЖСК N 146" следующие документы: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017, 2018 годы; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригинал протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома N 16 по ул. Хуторской от 21-28 сентября 2013 года и оригиналы решений относительно данного протокола, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию заявителя жалобы при рассмотрении дела судом первой инстанции, исследованы судом области и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу N А35-7725/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курска"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков И.В. Ушакова