Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2020 г. N 08АП-2248/20 по делу N А46-23218/2019

город Омск

27 мая 2020 г.

Дело N А46-23218/2019

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сидоренко О.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2248/2020) гаражного кооператива "Джип" на решение Арбитражного суда Омской области от 17.02.2020 по делу N А46-23218/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску Администрации Советского административного округа города Омска к гаражному кооперативу "Джип" (ИНН 5501223180, ОГРН 1105543003290) о взыскании 86 685 руб. 94 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского административного округа города Омска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к гаражному кооперативу "Джип" (далее - ГК "Джип", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 86 685 руб. 94 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.02.2020 по делу N А46-23218/2019 требования удовлетворены. С ГК "Джип" в пользу администрации Советского административного округа города Омска взыскана задолженность по договору аренды от 04.03.2014 N 77 за период с 26.02.2018 по 20.11.2019 в размере 65 805 руб. 88 коп., а также пени в размере 20 880 руб. 06 коп.

Этим же судебным актом с ГК "Джип" в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ГК "Джип" обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы её подателем указано на грубое нарушение судом при вынесении решения норм материального и процессуального права, поскольку непринятие судом встречного искового заявления и рассмотрение дела в упрощенном порядке, фактически исключило возможность ГК "Джип" защитить свое право, в том числе представить расчет задолженности и начисления пени.

Податель жалобы обращает внимание на то, что по инициативе истца из ЕГРН была исключена запись о регистрации ГК "Джип", что в свою очередь нарушает право стороны, и при таких обстоятельствах заявленные требования по первоначальному иску не подлежали рассмотрению в упрощенном порядке, в связи с чем и был подан встречный иск.

Также податель жалобы указывает на то, что согласно действующему законодательству, пени начисляются с момента получения корректного расчета арендной платы. Поскольку у ГК "Джип" до настоящего времени отсутствует расчет арендной платы в соответствии с Постановлением, то представленный истцом расчет пени является некорректным.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Администрацией представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 Постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, установил следующие обстоятельства.

04.03.2014 между администраций (арендодатель) и ГК "Джип" (арендатор) заключен договор аренды N 77 в соответствии с условиями которого, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:16874, общей площадью 697,00 кв.м, местоположение земельного участка установлено в 33 м на юг относительно здания с почтовым адресом: ул. Химиков, д. 8А, для установки железобетонных гаражей, именуемый в дальнейшем "участок" и своевременно оплачивает за участок арендную плату в сроки, установленные нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за землю (руб. в год) устанавливается в размере одиннадцать тысяч девятьсот девятнадцать рублей девяносто четыре копейки.

Ссылаясь на наличие задолженности по уплате арендных платежей, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, пунктом 1.2 договора срок аренды участка определен сторонами с 04.03.2014 по 26.02.2015.

Дополнительным соглашением от 25.02.2015 к договору аренды земельного участка от 04.03.2014 N 77 стороны установили срок действия договора с 27.02.2015 по 25.02.2018.

В пункте 9.1 договора указанно, что окончание срока действия настоящего договора и незаключение нового договора на следующий срок действия, влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Однако дополнительным соглашением от 30.07.2014 в договор аренды земельного участка от 04.03.2014 N 77 был внесен пункт 9.2, в соответствии с которым по истечении срока действия договор автоматически продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

Доказательства такого уведомления в материалах дела отсутствуют, а, следовательно, договор аренды земельного участка от 04.03.2014 N 77 является действующим.

Указанное подтверждается и администрацией в адресованном председателю ГК "Джип" Ворфоломеевой Л.А. письме от 10.04.2019, в котором администрация сообщила, что договор аренды земельного участка от 04.03.2014 N 77 с учетом дополнительного соглашения является действующим и заключен на неопределенный срок.

Факт пользования ГК "Джип" арендованным имуществом, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по договору, размер долга ГК "Джип" перед администрацией составляет 65 805 руб. 88 коп.

Проверив представленный истцом расчет, в отсутствие контррасчета ответчика, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.

Ввиду ненадлежащего исполнения ГК "Джип" обязательств по внесению арендной платы истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 20 880 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование истца о взыскании 20 880 руб. 06 коп. неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы подателя жалобы не принимаются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельного участка расположенного на территории городского округа.

Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 N 1743-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" к полномочиям Правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Правительством Омской области 29 апреля 2015 года принято постановление N 108-п, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Текст постановления N 108-п в соответствии с положениями Указа Губернатора Омской области от 30.03.2004 N 74 "О порядке опубликования и вступления в силу правовых актов Губернатора Омской области, Правительства Омской области, других органов исполнительной власти Омской области" опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 30.04.2015 и в газете "Омский вестник" от 08.05.2015 N 18.

С 1 января 2019 г. вступило в силу постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п".

Текст постановления N 419-п опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 27.12.2018 и в газете "Омский вестник" от 18.01.2019 N 2.

Следовательно, указанные выше нормативные правовые акты приняты полномочным органом исполнительной власти Омской области в пределах компетенции субъекта Российской Федерации и официально опубликованы.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истцом расчет размера арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, которая относится к общедоступным сведениям Единого государственного кадастра недвижимости, доступ к которым является открытым, за 2018 год в соответствии с постановлением N 108-п, а за 2019 год - в соответствии с постановлением N 419-п.

Согласно пункту 2.4 договора аренды при принятии нормативных правовых актов, изменяющих срок выплаты арендной платы за участок или значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента, соответственно аналогично и для срока выплаты арендной платы за участок (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Таким образом, при проявлении ответчиком должной степени осмотрительности, обычной для деловой практики совершения подобных сделок, возможное отсутствие у арендатора расчетов арендной платы за соответствующие расчетные периоды, не является обстоятельством, освобождающим от уплаты арендных платежей в установленном законом размере.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции полно, всесторонне исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку всем представленным доказательствам в их совокупности и взаимосвязи и принял обоснованный судебный акт.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 268 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу гаражного кооператива "Джип" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 17.02.2020 по делу N А46-23218/2019 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии с частью 1 статьи 122, частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае наличия у суда апелляционной инстанции доказательств получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения суда первой инстанции о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты апелляционного суда, вынесенные единолично, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, а также итоговые судебные акты направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов в информационной системе "Картотека арбитражных дел" по адресу: http://kad.arbitr.ru.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

О.А. Сидоренко