Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2020 г. N 18АП-3661/20 по делу N А07-31497/2017

г. Челябинск

01 июня 2020 г.

Дело N А07-31497/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В.,

судей Кожевниковой А.Г., Сотниковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волосниковой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гумеровой Зульфии Альбертовны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2020 по делу N А07-31497/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2017 по заявлению закрытого акционерного общества "Генпроект" (ИНН 0277092690, ОГРН 1080277003564) возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" (ИНН 02782005265, ОГРН 1130280064804).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2017 (резолютивная часть от 18.12.2017) требование кредитора признано обоснованным в отношении общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Газизов Радик Фаатович, член Ассоциации "Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" от 13.01.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.11.2018 (резолютивная часть от 07.11.2018) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Газизов Радик Фаатович, член Ассоциации "Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

На рассмотрение арбитражного суда поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" Газизова Радика Фаатовича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Михайловой Анны Сергеевны о проведении экспертизы рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Логика Агро".

Определением суда от 27.06.2019 суд объединил в одно производство заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" Газизова Радика Фаатовича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и заявление Михайловой Анны Сергеевны о проведении экспертизы рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Логика Агро" для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2020 (резолютивная часть от 16.01.2020) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро", установлена начальная цена продажи имущества в размере 146 455 526 руб. 51 коп., изменена величина снижения начальной цены в размере 5%. Положение о порядке, сроках и условиях продажи дебиторской задолженности общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" утверждено в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с принятым судебным актом, Гумерова Зульфия Альбертовна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение суда от 23.01.2020, установить начальную цену продажи имущества должника в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика эксперта Газдалетдинова А.М., что составит 82 690 533 руб.; внести изменения в пункт 9.3 Положения о продаже, установив минимальную допустимую цену продажи имущества посредством публичного предложения в размере 52,2% от начальной цены продажи, что составит 43 164 458 руб. 23 коп.

Кредитор в обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что начальная цена продажи имущества в размере 146 455 526 руб. 51 коп., определенная обществом с ограниченной ответственностью "Ребус" по состоянию на 03.03.2019, является завышенной и не отражает рыночную стоимость. В условиях отсутствия покупательского спроса при реализации имущества по цене 146 455 526 руб. 51 коп. установление более высокой начальной продажной цены залогового имущества нецелесообразно, поскольку не будет способствовать повышению потребительского спроса на реализуемое имущество, приведет к необоснованному увеличению срока реализации имущества должника и увеличению расходов, связанных с процедурой банкротства, что не соответствует целям конкурсного производства и интересам должника и его кредиторов.

Кроме того, в отчете ООО "Ребус" не определена стоимость устройства покрытия площадки площадью 26 650 кв.м., 11.2014 г. года постройки, которое указано п. 6 в описи инвентаризации N 1 от 15.01.2019. Также в отчете N 07-19 от 29.01.2019 ООО "Ребус" определен неверно объект оценки "ОКС нежилое здание, 2533,4 м2" и на стр. 54-55 представлены фотоматериалы иного объекта оценки "Нежилое здание, лит Я, площадью 1037,1 кв.м", оценка которого проведена в отчете N 07-19/3 и в описании на стр. 14 данного отчета указано о его удовлетворительном состоянии и наличию нормативного износа, тогда как в заключении эксперта Газдалетдинова A.M. проведена точная идентификация всех объектов по площади и кадастровым номерам и установлено, что здание площадью 1037,1 кв.м с кад. N 02:47:060601:101, является аварийным (стр. 16, 18-19 Заключения эксперта Газдалетдинова A.M.), местоположение подтверждено кадастровой картой и фотоматериалами на стр. 20 и стр. 282-283 заключения эксперта Газдалетдинова A.M., а здание площадью 2533,4 кв.м с кад. N 02:47:060601:104 имеет фактическую площадь 2 452,7 кв.м (стр. 19 Заключения эксперта Газдалетдинова A.M.), фотоматериалы объекта представлены на стр. 284-286 Заключения эксперта Газдалетдинова A.M. Таким образом, Заключение эксперта Газдалетдинова A.M. N 86/19 от 18.11.2019 г. наиболее полно и достоверно отражает стоимость недвижимого имущества ООО "Логика Агро".

Общая стоимость недвижимого имущества, определенного в Заключении эксперта N 86/19 от 18.11.2019 г., составила 103 289 000 руб., поэтому с учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должна быть установлена начальная цена продажи в размере 80%, то есть 82 631 200 руб. и с учетом стоимости "Вагон-бытовка, 2,4*6 м" в размере 59 333 руб. (к движимому имуществу не применяется 80%) начальная стоимость продажи имущества ООО "Логика Агро" составит 82 690 533 руб.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14.04.2020.

Определением суда от 10.04.2020 судебное заседание отложено на 26.05.2020 на основании Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящую апелляционную жалобу в судебном заседании 26.05.2020, поскольку в соответствии с письмом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 07.05.2020 N СД-АГ/667 судам рекомендовано с 12 мая 2020 приступить к осуществлению работы в обычном режиме с соблюдением требований, предусмотренных постановлениями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации и условиями режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Ходатайств об отложении судебного заседания, назначенного на 26.05.2020, от участвующих в деле лиц не поступало, явка участников процесса не была признана судом обязательной, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего спора и сроки рассмотрения, апелляционный суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу в настоящем судебном заседании, не усмотрев нарушение прав и интересов неявившихся участников.

На основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отказано в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поступивших вместе с апелляционной жалобой, а именно инвентаризационной описи основных средств N 1 от 15.01.2019, отчет об оценке ООО "Ребус", так как указанные документы имеются в материалах дела.

Судом на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу, поступившего от конкурсного управляющего, так как не представлено доказательств заблаговременного направления в адрес участвующих в деле лиц (вх.N 21364 от 26.05.2020).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по итогам проведения инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим выявлено следующее имущество должника согласно инвентаризационной описи N 1 от 15.01.2019:

- нежилое здание, общей площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:101, расположенное по адресу Республика Башкортостан, с.Зубово, ул. Дорожная, д. 2, корп. 4;

- нежилое здание, общей площадью 1 928,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:103, расположенное по адресу Республика Башкортостан, с.Зубово, ул. Дорожная, д. 2, корп. 3;

- нежилое здание, Кормоцех КОРК-15, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый номер 02:47:060101:554, расположенное по адресу Республика Башкортостан, с. Зубово, ул. Дорожная, д. 2, корп. 2;

- нежилое здание, общей площадью 2 682,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:100, расположенное по адресу Республика Башкортостан, с. Зубово, ул. Дорожная, д. 2, корп. 1;

- земельный участок, общей площадью 172 065 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:92, расположенный по адресу Республика Башкортостан, с. Зубово, ул. Дорожная, д. 2, земли населенных пунктов;

- устройство покрытия площадки 26 650 кв.м.;

- система отопления и газоснабжения 3-х зданий;

- устройство защитного футляра на г/п высокого давления;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 150;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 200;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 300;

- вагон бытовка 2,4*6 м.;

- нежилое здание общей площадью 2 533,4 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:104;

- нежилое здание общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:129;

- забор высотой 2-м., протяженностью 2090 метров.

Согласно инвентаризационной описи N 2 от 15.01.2019 в состав конкурсной массы также включена дебиторская задолженность:

- Казанцева Алексея Анатольевича на сумму 3 026 130 руб. 79 коп.;

- ООО Распределительный центр "Оптпродкомплект" на сумму 349 550 руб.;

- ООО "Центр торговли "Зубово" на сумму 1 704 745 руб.

Часть указанного имущества находится в залоге у АО "СМП Банк" по договору о залоге недвижимого имущества от 16.10.2014 N 2003/472-ЗН, в частности:

- нежилое здание, общей площадью 2 682,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:100;

- нежилое здание, Кормоцех КОРК-15, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый номер 02:47:060101:554;

- нежилое здание, общей площадью 1 928,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:103;

- нежилое здание, общей площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:101;

- земельный участок, общей площадью 172 065 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:92.

Обращаясь с заявлением об утверждении положения о продаже имущества должника, конкурсным управляющим в материалы дела представлены отчеты об оценке, проведенные обществом с ограниченной ответственностью "Ребус", согласно которым рыночная стоимость имущества должника составляет:

По состоянию на 20.01.2019:

- система отопления и газоснабжения 3-х зданий - 740 150 руб.;

- устройство защитного футляра на г/п высокого давления - 175 741 руб.;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 150 - 243 124 руб.;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 200 - 261 734 руб.;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 300 - 300 076 руб.;

- вагон бытовка 2,4*6 м. - 59 933 руб.;

- нежилое здание общей площадью 2 533,4 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:104 - 11 036 000 руб.;

- нежилое здание общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:129 - 18 768 руб.;

- забор высотой 2-м., протяженностью 2090 метров - 2 370 844 руб.

По состоянию на 03.03.2019:

- недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92, по адресу Республика Башкортостан, с. Зубово, ул. Дорожная, д. 2 - 131 249 156 руб. 51 коп., в том числе

- нежилое здание, общей площадью 2 682,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:100 - 6 900 410 руб. 07 коп.;

- нежилое здание, Кормоцех КОРК-15, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый номер 02:47:060101:554 - 2 861 553 руб. 34 коп.;

- нежилое здание, общей площадью 1 928,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:103 - 14 226 493 руб. 86 коп.;

- нежилое здание, общей площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:101 - 4 831 699 руб. 24 коп.;

- земельный участок, общей площадью 172 065 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:92 - 102 429 000 руб.

По состоянию на 04.02.2019 дебиторская задолженность:

- Казанцева Алексея Анатольевича на сумму 3 026 130 руб. 79 коп. - 19 200 руб.;

- ООО Распределительный центр "Оптпродкомплект" на сумму 349 550 руб. - 93 800 руб.;

- ООО "Центр торговли "Зубово" на сумму 1 704 745 руб. - 5 100 руб.

Таким образом, рыночная стоимость продажи указанного имущества по отчетам оценки ООО "Ребус" составила 146 455 526 руб. 51 коп.

Залоговым кредитором утверждено положение о продаже имущества должника с установлением начальной цены продажи имущества в размере 146 455 526 руб. 51 коп.

Согласно пункту 9.3 Положения минимальная стоимость продажи имущества должника посредством публичного предложения составляет 58% от начальной цены продажи - 76 449 784 руб. 84 коп.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10,5% от начальной цены продажи (пункт 9.6 Положения).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2019 удовлетворено ходатайство Михайловой Анны Сергеевны о назначении судебной экспертизы по делу с целью установления рыночной стоимости имущества должника. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация экспертов "ТЭФ", эксперту Кареву Ивану Владимирову.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.10.2019 (резолютивная часть от 03.10.2019) по ходатайству Гумеровой Зульфии Альбертовны произведена замена эксперта на общество с ограниченной ответственностью "Информ-эксперт", проведение экспертизы поручено эксперту Газдалетдинову Айдару Маратовичу.

В соответствии с заключением эксперта N 86/19 Газдалетдинова А.М. рыночная стоимость имущества должника по состоянию на 17.11.2019 составляет 103 289 000 руб., в том числе по объектам:

- нежилое здание, общей площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:101 - 4 115 000 руб.;

- нежилое здание, общей площадью 1 928,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:103 - 631 000 руб.;

- нежилое здание, Кормоцех КОРК-15, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый номер 02:47:060101:554 - 361 000 руб.;

- нежилое здание, общей площадью 2 682,8 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:100 - 5 948 000 руб.;

- земельный участок, общей площадью 172 065 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:92, расположенный по адресу Республика Башкортостан, с. Зубово, ул. Дорожная, д. 2, земли населенных пунктов, - 71 323 000 руб.;

- устройство покрытия площадки 26 650 кв.м. - 100 000 руб.;

- система отопления и газоснабжения 3-х зданий - 2 228 000 руб.;

- устройство защитного футляра на г/п высокого давления - 271 000 руб.;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 150 - 12 332 000 руб.;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 200 - 152 000 руб.;

- котел наружного размещения вогрейный RS-H 300 - 12 000 руб.;

- нежилое здание общей площадью 2 533,4 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:104 - 226 000 руб.;

- нежилое здание общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер 02:47:060601:129 - 5 342 000 руб.;

- забор высотой 2-м., протяженностью 2090 метров - 248 000 руб.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлено Положение о продаже имущества должника в уточненной редакции (том 5, л.д. 35-46), в соответствии с которым начальная цена продажи определена залоговым кредитором в размере 146 455 526 руб. 51 коп., минимальная допустимая стоимость продажи имущества посредством публичного предложения составляет 52,2% от начальной цены продажи, что составит 74 282 648 руб. 59 коп.

Суд первой инстанции утвердил положение о продаже имущества должника в редакции, утвержденной залоговым кредитором АО "СМП Банк".

Оснований для отмены судебного акта суд апелляционной инстанции не усматривает в силу следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 указанного Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Залоговым кредитором ООО "СМП -Банк" утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, являющегося предметом залога; начальная цена продажи составила 146 455 526 руб. 51 коп.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, заявитель указал, что не согласен с начальной ценой продажи имущества должника, а также минимальной цены продажи при проведении торгов посредством публичного предложения.

Приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, исходя из того, что рыночная оценка, за исключением случаев, когда оценка имущества является обязательной, в силу требований положений Закона о банкротстве, является мнением конкретного оценщика и носит рекомендательный характер, а также, что указанная стоимость имущества должника, в том числе предмета залога, будет способствовать максимальной выручке от его реализации и справедливому распределению между кредиторами, и с учетом того, что доказательств, свидетельствующих о том, что установление судом начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100 % от его рыночной стоимости снизит круг лиц, желающих приобрести данное имущество, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание стоимость, представленную конкурсным управляющим на основании отчетов об оценке ООО "Ребус", в размере 100 % от названной стоимости.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что при проведении торгов, в случае наличия высокого покупательского спроса за реализуемый предмет залога, будет установлена действительная рыночная цена имущества, а в случае, если имущество должника не будет обладать высоким покупательским спросом и в ходе проведения торгов не поступят заявки потенциальных покупателей, то при проведении повторных торгов и торгов путем публичного предложения произойдет снижение цены продажи.

Утвержденная судом начальная продажная цена в размере 100% рыночной стоимости имущества, определенной в отчетах об оценке, является в данном случае наиболее оптимальной ценой для начинающихся торгов, а доказательств того, что на спорное имущество отсутствует какой-либо покупательский спрос и, что установление начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости с учетом потребительских свойств предмета залога, приведет к увеличению потенциальных покупателей, в материалы дела также не представлено, в связи с чем, суд обоснованно отклонил довод Гумеровой З.А. о том, что установление начальной продажной цены залогового недвижимого имущества должно осуществляться в размере 80% от рыночной стоимости названного имущества.

Само по себе наличие заключения эксперта N 86/19 от 17.11.2019 по определению рыночной стоимости имущества должника не свидетельствует о наличии спроса на это имущество по цене 103 289 000 рублей. Заявителем не представлено доказательств, что имеются потенциальные покупатели, готовые приобрести его по указанной цене.

Доказательства существенного завышения стоимости имущества, определенной на основании положения о продаже, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Гумеровой З.А. не представлено доказательств того, что определенные в Положении величина и срок снижения начальной цены, способны негативно повлиять на возможность выявления потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по наиболее выгодной цене.

Кроме того, кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего и только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, разногласия между конкурсным (залоговым) кредитором и конкурсным управляющим по оспариваемому заявителем Положению отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2020 по делу N А07-31497/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гумеровой Зульфии Альбертовны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Калина

Судьи

А.Г. Кожевникова О.В. Сотникова