Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2020 г. N 18АП-4281/20 по делу N А07-28852/2019

г. Челябинск

03 июня 2020 г.

Дело N А07-28852/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фаттаховой Гульфиры Гарифяновны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2020 по делу N А07-28852/2019.

Индивидуальный предприниматель Хайруллин Ильдар Махмутович (далее - ИП Хайруллин И.М., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фаттаховой Гульфире Гарифяновне (далее - ИП Фаттахова Г.Г., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 1 от 01.04.2016 в сумме 418 635 руб. 38 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2020 (резолютивная часть от 03.02.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилась ИП Фаттахова Г.Г. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Полагает, что факт использования ответчиком недвижимого имущества по договору аренды и факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате материалами дела не подтвержден. Акты сверки взаимных расчетов, на которые ссылается истец, в обоснование заявленных требований, ответчиком не подписывались. Оригиналы актов сверки взаимных расчетов истцом не представлены, что по правилам норм части 6 статьи 71, части 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исключает допустимость оценки их в качестве достоверных доказательств.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между индивидуальным предпринимателем Хайруллиным И.М (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фаттаховой Г.Г. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1 от 01.04.2016, согласно п.1.1. которого арендодатель предоставляет во временное пользование (аренду), а арендатор принимает в аренду следующие нежилые строения: здание колбасный цех, нежилое, 1-этажный, литер "А", общей площадью 287,4 кв. м.; здание склада, назначение нежилое, 1-этажный, площадью 30 кв. м.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды определяется с 01.04.2016 по 29.03.2017.

Стоимость аренды здания колбасный цех, нежилое, 1- этажный. Литер "А", общей площадью 287, 4 кв. м. составляет 313 руб. 16 коп. за кв. м. Общая сумма арендной платы составляет 90 000 руб. в месяц (п.3.1.1 договора).

Стоимость аренды здания склада, назначение нежилое, 1-этажный, площадью 30 кв. м. составляет 10 000 руб. в месяц (п. 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора эксплуатационные и другие подобные расходы (услуги связи, охраны, вывоза ТБО, электроэнергии, поставки воды) оплачиваются арендатором по отдельным счетам организаций, предоставляющих данные услуги. Платежи за газовое отопление производятся на основании расчетных данных, составленных арендодателем, согласно показаний прибора учета газа, переданных арендатором 28 числа каждого месяца арендодателю. Арендатор приводит оплату потребляемого газа, ежемесячно в срок до 15 числа, следующим за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления 100 % предоплаты месячной арендной платы, за следующий месяц определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца.

Нежилые помещения переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи от 01.04.2016.

Дополнительными соглашениями N 1 от 01.03.2017, N 2 от 01.11.2017, N 3 от 01.01.2018, N 4 от 01.02.2018, N 5 от 01.01.2019 сторонами согласовано продление срока действия договора и увеличение размера арендной платы.

11.01.2019 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды N 1 от 01.04.2016 с 25.01.2019.

Сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.01.2019, из которых следует, что задолженность арендатора перед арендодателем за аренду зданий колбасный цех и склад составила 400 000 руб., за коммунальные услуги - 18 635 руб. 38 коп.(л.д. 25-26).

13.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным и коммунальным платежам в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Оставленная без удовлетворения претензия от 13.02.2019 послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств погашения задолженности по постоянной и переменной арендной плате в материалы дела не представлено.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком сложились отношения по аренде нежилых строений: здания колбасного цеха, нежилое, 1-этажный, литер "А", общей площадью 287,4 кв. м.; здания склада, назначение нежилое, 1-этажный, площадью 30 кв. м.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016, доказательств их возврата, равно как и доказательств неиспользования ответчиком спорного имущества материалы дела не содержат, в связи с чем следует признать доказанным факт пользования ответчиком помещениями в заявленный истцом период.

По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что факт пользования арендованным имуществом подтвержден материалами дела, доказательств оплаты по арендным платежам ответчиком в материалы дела не представлено, судом первой инстанции правомерно взыскана сумма основного долга.

Доводы апеллянта об отсутствии доказательств пользования помещениями и наличия задолженности в связи с неподписанием ответчиком актов сверки взаимных расчетов, подлежат отклонению, поскольку доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендным платежам, путем представления первичных документов бухгалтерской отчетности, не представлено.

Подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов не оспорены, нетождественных копий в материалы дела не представлено, ходатайств об их фальсификации не заявлено.

При изложенных мотивах, доводы апелляционной жалобы материалами дела не подтверждены и по существу представляют собой несогласие ответчика с результатами оценки судом представленных в дело доказательств, в то время как в силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16549/12 от 23.04.2013, судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2020 по делу N А07-28852/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Фаттаховой Гульфиры Гарифяновны - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаттаховой Гульфиры Гарифяновны в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

О.Б.Тимохин И.Ю. Соколова