Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2020 г. N 14АП-2734/20 по делу N А05П-518/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 ноября 2020 г. N Ф07-5590/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Вологда

04 июня 2020 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 04 июня 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Ралько О.Б. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Харп" на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 05 февраля 2020 года по делу N А05П-518/2019,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (ОГРН 1152901009227, ИНН 2983010800; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица Смидовича, дом 20; далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Харп" (ОГРН 1028301648418, ИНН 8300080080; адрес: 116715, Ненецкий автономный округ, Заполярный район, поселок Красное, улица Пролетарская, дом 5; далее - Кооператив) о взыскании 1 018 631 руб. 14 коп., в том числе 898 747 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.06.2007 N 08-16/61 за период с 04.09.2016 по 30.09.2019 и 119 883 руб. 39 коп. пени за период просрочки оплаты с 05.09.2016 по 31.12.2019, о расторжении договора аренды от 14.06.2007 N 08-16/61 находящихся в государственной собственности земельных участков и об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района "Заполярный район" (далее - Администрация).

Решением суда от 05.02.2020 исковые требования о взыскании с Кооператива задолженности и об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи удовлетворены. Требование Управления о расторжении договора аренды от 14.06.2007 N 08-16/61 оставлено без удовлетворения.

Кооператив с решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью. В обоснование жалобы указывает на то, что истцом не доказан факт пользования ответчиком спорным земельным участком.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом "НарьянМарсейсморазведка" (далее - ОАО "Нарьян-Марсейсморазведка") (арендатор) заключен договор аренды от 14.06.2017 N 08-16/61 находящихся в государственной собственности земельных участков (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель "промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения" с кадастровым номером 83:00:070001:0456, общей площадью 3,0 га; ориентир: п. Вангурей - за пределами участка: почтовый адрес ориентира: Ненецкий автономный округ, под жилую и производственную зону, в границах, указанном в кадастровом плане участка (далее - земельный участок).

Указанный земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации от 11.05.2007 N 323п.

Срок аренды участка установлен до 31.12.2012 (пункт 2.1 договора аренды).

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 11.05.2007 (пункт 2.2 договора аренды).

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору аренды.

Пунктами 3.7, 3.8 договора аренды установлена правовая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке со стороны арендодателя в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ненецкого автономного округа, MP "Заполярный район", регулирующих исчисление размера арендной платы.

В случае изменения арендной платы стороны договора принимают их к исполнению без подписания дополнительных соглашений (пункт 3.10 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.3.3 договора аренды определено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Письмом от 14.11.2012 Администрация выразила согласие на переуступку прав на земельный участок в пользу Кооператива.

Между ОАО "Нарьян-Марсейсморазведка" (арендатор) и Кооперативом (новый арендатор) 03.12.2012 заключен договор о замене стороны в договоре аренды от 14.06.2007 N 08-16/61, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 14.06.2007N 08-16/61 находящихся в государственной собственности земельных участков в отношении земельного участка общей площадью 3,0 га, имеющего кадастровый номер 83:00:070001:0456, ориентир: п. Вангурей - за пределами участка: почтовый адрес ориентира: Ненецкий автономный округ, под жилую и производственную зону, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Письмом от 03.12.2012 N 4116 ОАО "Нарьян-Марсейсморазведка" уведомило Администрацию, о передаче права аренды земельного участка.

По акту приема-передачи от 03.12.2012 к договору о замене стороны в договоре аренды новый арендатор принял, а арендатор передал земельный участок и документы в отношении земельного участка (пункт 2 Акта).

В пункте 3 акта указано, что новый арендатор осматривал земельный участок лично, в ходе осмотра на земельном участке строений и сооружений не обнаружено, а также других фактов дающих основание полагать о нецелевом использовании или использовании с нарушением экологических и иных норм и правил.

Договор о замене стороны по договору аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкого автономного округа 24.12.2012.

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату, Управление направило Кооперативу претензию от 26.06.2019 N 2835 с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, а также направило соглашение о расторжении договора аренды от 24.06.2019, потребовало подписать его в течение 30 (тридцати) дней с даты получения претензии и вернуть земельный участок.

Претензия с соглашением получена Кооперативом 04.07.2019.

Поскольку Кооператив претензию оставил без ответа, задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал, земельный участок не вернул, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 898 747 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.09.2016 по 30.09.2019 (период указан истцом с учетом применения срока исковой давности, заявленного ответчиком в отзыве), 119 883 руб. 39 коп. пеней, о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что не использовал земельный участок, правоотношения сторон по договору аренды прекратили свое действие с 01.01.2013, поскольку договором аренды предусмотрен определенный срок его действия (31.12.2012), условие о пролонгации в договоре аренды не содержится, автоматическая пролонгация договора на неопределенный срок может быть применена только в случае если арендатор использовал земельный участок, истец доказательств использования ответчиком земельного участка после окончания срока договора аренды не представил.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств направления Кооперативом арендодателю до истечения срока действия договора уведомления об освобождении земельного участка, суд первой инстанции сделала правомерный вывод о том, что договор аренды не прекратил свое действие. Кроме того, доказательств возврата Кооперативом земельного участка из аренды материалы дела не содержат.

Судом первой инстанции установлено, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 898 747 руб. 75 коп. за период с 04.09.2016 по 30.09.2019.

Поскольку ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части долга в полном объеме.

В связи с тем, что Кооператив нарушил сроки внесения арендных платежей, Управление предъявило требование о взыскании пеней в сумме 119 883 руб. 39 коп. за период с 05.09.2016 по 31.12.2019.

Расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан правильным. Оснований не согласиться с ним у суда апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 05 февраля 2020 года по делу N А05П-518/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Харп" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

О.Б. Ралько Н.В. Чередина