Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2020 г. N 16АП-923/20 по делу N А63-17621/2019

г. Ессентуки

09 июня 2020 г.

Дело N А63-17621/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2020 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Афанасьевой Л.В., судей: Белова Д.А., Макаровой Н.В., при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Маслова Тимофея Викторовича - Разумов П.В. (доверенность от 08.11.2019), в отсутствие иных лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калугиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28 января 2020 года по делу N А63-17621/2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Маслов Тимофей Викторович (далее-заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее-управление, административный орган) о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выраженный в сообщении об отказе от 19.07.2019 N 26/138/011/2019-6304 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю Маслову Т. В., по договору купли - продажи от 22.05.2017 на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, пер. Степной, д. 2а: часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения NN 1, 2, 13-18, 21 - 34, 36, площадью 307 кв.м, нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м, нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000, площадью 16,8 кв.м, а также взыскать расходы по уплате госпошлины (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2020 приняты уточнение заявленных требований; суд первой инстанции требования предпринимателя удовлетворил; признал незаконным отказ управления, выраженный в сообщении об отказе от 19.07.2019 N 26/138/011/2019-6304 и обязал управление осуществить регистрацию перехода права собственности к предпринимателю по договору купли -продажи от 22.05.2017 на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, пер. Степной, д. 2а: часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения NN 1, 2, 13-18, 21 - 34, 36, площадью 307 кв.м; нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м; нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000, площадью 16,8 кв.м; суд первой инстанции взыскал с управления судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение мотивировано тем, что сообщение об отказе в государственной регистрации N 26/138/011/2019-6304 от 19.07.2019 не обосновано, в Договоре купли-продажи недвижимости 22.05.2017, в Дополнительном соглашении от 21.08.2017 к Договору, имеется вся необходимая для государственной регистрации информация.

Не согласившись с принятым решением, управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на его необоснованность. Заявитель считает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном исследовании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела; выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает о том, что на государственную регистрацию представлено заявление только покупателем-ИП Масловым Т.В.; заявление продавца о переходе права представлено не было; ЕГРЮЛ содержит информацию о ликвидации ОАО "Передвижная механизированная колонна 5"; согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; в соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Указывает о том, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты.

Указывает о том, что в представленном на государственную регистрацию договоре одним из предметов договора выступает Административное здание с кадастровым номером 26:05:000000:759 площадью 307 кв.м., номера помещений по плану строения 1,2,13-18, 21-34,36; при этом согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества -Административное здание с кадастровым номером 26:05:000000:759 имеет общую площадь 473 кв.м; кроме того, часть помещений, расположенных в данном здании, принадлежит на праве собственности иным лицам, в связи с чем, отчуждение всего здания невозможно; в заявлении от 09.04.2019 N 26/138/011/2019-6303 указанные в Договоре купли-продажи части административного здания не идентифицированы, и из смысла заявления от 09.04.2019 N 26/138/011/2019-6303 следует, что заявитель обращается для регистрации права собственности в отношении целого административного здания с кадастровым номером 26:05:000000:759 площадью 307 кв.м; кроме того, в представленном Договоре не указаны кадастровые номера объектов: нежилое здание - проходная (сведения о площади также отсутствуют), заборы, навесы, в связи с чем, исходя из содержания Договора, идентифицировать объекты, за государственной регистрацией перехода права на которые обращается заявитель, невозможно.

До начала судебного заседания от предпринимателя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав представителя предпринимателя, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается.

ОАО "Передвижная механизированная колонна 5" на основании постановления Главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 N 124 принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, площадь общая 307 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,13,14,15,16,17,18 этаж: 1, номера на поэтажном плане: 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36 этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 26:05:000000:759, что следует также из дубликата регистрационного удостоверения от 19.03.1996 N 932 на указанное недвижимое имущества (т.1 л.д. 21-22).

09.08.2016 между администрацией муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края (арендодатель) и ОАО "Передвижная механизированная колонна 5", ООО "Энергомонтаж и Аудит", ООО "АгроПлюс-Ресурс" и Пирожковым А.Н. (арендаторы) 16 заключен договор аренды N 25, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора категории "Земли населенных пунктов", площадью 947 кв. м, кадастровый номер 26:05:043001:55, для производственной деятельности, местоположение земельного участка: Ставропольский край, Труновский район, село Донское, переулок Степной 2а.

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 09.08.2016 N 25 на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 73,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 3,5,6,7,8, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 26:05:00000000:1680:0:759, принадлежащее Пирожкову А.Н., о чем в ЕГРН сделана запись от 10.2012 N26-26-34/016/2012-797; помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв. м, номера на поэтажном плане: 19, 20, 37, этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: 26:05:00000000:1681:0:759, принадлежащее ООО "АгроПлюс-Ресурс", о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 09.08.2012 N26-0-1-35/2001/2012-890; помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 41,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 9,10,11,12; этаж: 1. кадастровый (или условный) номер: 26:05:00000000:1682:0:759, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоМонтаж и Аудит" о чем в ЕГРН внесена запись от 09.08.2012 N 26-0-1-35/2001/2012-891; помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 307 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,13,14,15,16,17,18 этаж: 1, номера на поэтажном плане: 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36 этаж 2. кадастровый (или условный) номер: 26:05:000000:759, принадлежащее открытому акционерному обществу "Передвижная механизированная колонна N 5" на основании регистрационного удостоверения N 932, выданного на основании Постановления главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 N 124.

22.05.2017 между ОАО "Передвижная механизированная колонна 5" и Масловым Тимофеем Викторовичем, в рамках дела о банкротстве ОАО "Передвижная механизированная компания N А63-33692014 по итогам результатов открытых торгов по лоту N 1 аукциона N 2687 22.05.2017 заключен договор купли-продажи имущества (т.1 л.д. 15-17).

В соответствии с указанным договором (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017) ОАО "Передвижная механизированная колонна 5" передало, а Маслов Т.В. приобрел право собственности, в том числе на наследующее имущество: помещения по плану строения: 1,2,13-18,21-34, 36, общей площадью 307 кв. м, находящиеся в административном здании 1970 года, кадастровый номер 26:05:043001:55, здание гаража (нежилое здание) на 4 а/м площадью 530,4 кв.м, с кадастровым номером 26:05:000000:1147, расположенное по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, пер. Степной, д. 2а; здание проходной (нежилое здание), с кадастровым номером 26:05:000000:1000, расположенное по адресу: Ставропольский край, с. Донское, пер. Стенной, д. 2 а (т.1 л.д. 18-19).

Согласно акту приема-передачи от 21.06.2017, ОАО "Передвижная механизированная колонна 5" передало, а Масловым Т.В. принято недвижимое имущество, в том числе: помещения по плану строения: 1,2,13-18,21-34, 36 в административном здании; здание гаража на 4 а/м; здание проходной (т.1 л.д. 47).

Решением от 09.12.2014 по делу N А63-3369/2014 (дата оглашения резолютивной части 02.12.2014) кредиторов ОАО "Передвижная механизированная колонна N 5" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Новопашин С.С.

Определением от 29.11.2017 по делу N А63-3369/2014 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества "Передвижная механизированная колонна N 5" (с. Донское, ИНН-2621004690, ОГРН-1022603026885) завершено.

Указанное определение явилось основанием для внесения 29.01.2018 в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации открытого акционерного общества "Передвижная механизированная колонна N 5" (с. Донское, ИНН-2621004690, ОГРН-1022603026885).

09.04.2019 ИП Маслов Т.В. обратился в Управление Росреестра по СК и предоставили документы на государственную регистрацию сделки.

19.04.2019 управление в адрес ИП Маслова Т.В. направило уведомление N 26/138/011/2019-6304 о приостановлении государственной регистрации; в качестве причины приостановления государственной регистрации указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а также, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (т.1 л.д. 82-83).

19.07.2019 Управлением Росреестра по СК вынесено сообщение N 26/138/011/2019-6304 об отказе ИП Маслова Т.В. в государственной регистрации (т.1 л.д. 84-85).

Отказ мотивирован тем, что в нарушение части 3 статьи 1, пункта 1 статьи 5, части 3 статьи 15, части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ввиду того, что в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности на административное здание административное здание площадью 307 кв. м, с кадастровым номером 26:05:000000:759; гаража площадью 530,4 кв.м с кадастровым номером 26:05:000000:1147; нежилое здание: проходная, с кадастровым номером 26:05:000000:1000, расположенное по адресу: Ставропольский край, с. Донское, пер. Стенной, д. 2 а за передающей стороной ОАО "Передвижная механизированная колонна 5". Кроме того, ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества - административное здание с кадастровым N 26:05:000000:759 площадью 473 кв.м. В договоре площадь данного объекта -307кв.м. Часть помещений, расположенных в данном здании принадлежит на праве собственности иным лицам, в связи с чем отчуждение всего здания невозможно. В договоре не указаны кадастровые номера объектов: нежилое здание - проходная (сведения о площади также отсутствуют), заборы, навесы, в связи с чем, невозможно идентифицировать объекты (т.1 л.д. 84-85).

ИП Маслов Т.В., считая отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество незаконным, обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу статей 16 - 18 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, по заявлению, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям законодательства.

С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанных в статье 26 данного Закона, в течение срока приостановления служит основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела установлено, что ОАО "Передвижная механизированная колонна 5" на основании постановлением Главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 N 124 принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, площадь общая 307 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,13,14,15,16,17,18 этаж: 1, номера на поэтажном плане: 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36 этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 26:05:000000:759, что следует также из дубликата регистрационного удостоверения от 19.03.1996 N 932 на указанное недвижимое имущества.

Между ОАО "Передвижная механизированная колонна 5" и Масловым Т. В., в рамках дела о банкротстве ОАО "Передвижная механизированная компания N А63-33692014 по итогам результатов открытых торгов по лоту N 1 аукциона N 2687 22.05.2017 заключен договор купли-продажи от 22.05.2017.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за должником на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Решением от 09.12.2014 по делу N А63-3369/2014 (дата оглашения резолютивной части 02.12.2014) кредиторов ОАО "Передвижная механизированная колонна N 5" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Новопашин С.С.

Определением от 29.11.2017 по делу N А63-3369/2014 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества "Передвижная механизированная колонна N 5" (с. Донское, ИНН-2621004690, ОГРН-1022603026885) завершено.

Указанное определение явилось основанием для внесения 29.01.2018 в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации открытого акционерного общества "Передвижная механизированная колонна N 5", ИНН 2621004690, ОГРН 1022603026885, с. Донское.

Заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости 19.04.2019, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи "Передвижная механизированная колонна N 5".

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Суд первой инстанции правильно установил, что материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю.

Кроме того, согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года "122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции пришел к правильному вывод, что сообщение об отказе в государственной регистрации N 26/138/011/2019-6304 от 19.07.2019 не обосновано, в Договоре купли-продажи недвижимости 22.05.2017, в Дополнительном соглашении от 21.08.2017 к Договору, имеется вся необходимая для государственной регистрации информация.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности является незаконным, то в силу пункт 3 части 5 статьи 201 АПК РФ он обязан устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества "Передвижная механизированная колонна N 5" (с. Донское, ИНН-2621004690, ОГРН-1022603026885), к индивидуальному предпринимателю Маслову Тимофею Викторовичу, (ОГРН-317265100105181, г. Ставрополь) по договору купли - продажи от 22.05.2017 на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, пер. Степной, д. 2а: часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения NN 1, 2, 13-18, 21 - 34, 36, площадью 307 кв.м, нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м, нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000, площадью 16,8 кв.м.

Довод апелляционной жалобы о том, что на государственную регистрацию представлено заявление только покупателем-ИП Масловым Т.В.; заявление продавца о переходе права представлено не было; ЕГРЮЛ содержит информацию о ликвидации ОАО "Передвижная механизированная колонна 5"; согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; в соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав - отклоняется.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости - введены в эксплуатацию в 1970 году и принадлежали продавцу ОАО "Передвижная механизированная колонна N 5" на основании регистрационного удостоверения N 932, выданного на основании постановления главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 N 124, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на заявленные объекты недвижимости с третьими лицами отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ОАО "Передвижная механизированная колонна N 5" на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в представленном на государственную регистрацию договоре одним из предметов договора выступает Административное здание с кадастровым номером 26:05:000000:759 площадью 307 кв.м., номера помещений по плану строения 1,2,13-18, 21-34,36; при этом согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества -Административное здание с кадастровым номером 26:05:000000:759 имеет общую площадь 473 кв.м; кроме того, часть помещений, расположенных в данном здании, принадлежит на праве собственности иным лицам, в связи с чем, отчуждение всего здания невозможно; в заявлении от 09.04.2019 N 26/138/011/2019-6303 указанные в Договоре купли-продажи части административного здания не идентифицированы, и из смысла заявления от 09.04.2019 N 26/138/011/2019-6303 следует, что заявитель обращается для регистрации права собственности в отношении целого административного здания с кадастровым номером 26:05:000000:759 площадью 307 кв.м; кроме того, в представленном Договоре не указаны кадастровые номера объектов: нежилое здание - проходная (сведения о площади также отсутствуют), заборы, навесы, в связи с чем, исходя из содержания Договора, идентифицировать объекты, за государственной регистрацией перехода права на которые обращается заявитель, невозможно-отклоняются.

Стороны в договоре купли-продажи от 22.05.2017 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017 указали данные в качестве предмета договора (в том числе с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте здания), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно помещения по плану строения 1, 2, 13-18, 21 - 34, 36, общей площадью 307 кв.м, находящиеся в административном здании, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый номер: 26:05:000000:759, расположенном по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, пер. Степной, д. 2а.

Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли - продажи от 22.05.2017 содержит четкое текстуальное описание той части объекта недвижимого имущества (административного здания), которое приобретено индивидуальным предпринимателем Масловым Т.В.

Действительно, в указанном задании также имеются правообладатели иных помещений. Однако постановка на учет осуществлялась бывшими владельцами на основании технических паспортов, выданных в разное время разными организациями, что не противоречит действующему законодательству.

В настоящее время в административном здании с кадастровым номером 26:05:043001:55 имеются следующие помещения, зарегистрированные и поставленные на кадастровый учет: помещение с кадастровым номером 26:05:000000:1681, площадью 50,2 кв. м, образовано из помещений N 19, 20, 57; помещение с кадастровым номером 26:05:000000:3027 площадью 75,3 кв. м, образовано из помещений N 3, 5, 6,7, 8; помещение с кадастровым номером 26:05:000000:3028 площадью 41,1 кв. м, сформированном из помещений N 9, 10, 11, 12.

Постановка на учет осуществлялась бывшими владельцами на основании технических паспортов, выданных в разное время разными организациями,

Следовательно, иным собственникам, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц, принадлежат другие помещения, на которые заявитель не претендует и которые предметом договора купли продажи от 22.05.2017 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017 при его буквальном толковании не являются. Кроме того, из отзывов третьих лиц следует, что неопределенности между индивидуальным предпринимателем Масловым Т.В. и иными правообладателями относительно помещений в административном здании с кадастровым номером 26:05:043001:55 не имеется.

Фактически, при ведении государственного кадастра недвижимости, осуществляется две различные процедуры - государственный кадастровый учет и внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились. Эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонены.

Иные доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены, поскольку отмену правильного судебного акта не влекут.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Суд первой инстанции оценил в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства полно и всесторонне; оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28 января 2020 года по делу N А63-17621/2019.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28 января 2020 года по делу N А63-17621/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.В. Афанасьева

Судьи

Д.А. Белов Н.В. Макарова