Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 12АП-2634/20 по делу N А57-32637/2016

г. Саратов

10 июня 2020 г.

Дело N А57-32637/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "08" июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" июня 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарихиной Л.А.,

судей Макарова И.А., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горбанёвой B.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Белый Сокол" Челышева Дмитрия Александровича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 февраля 2020 года по делу N А57-32637/2016 (судья Котова Л.А.),

по заявлению Алдаровой Валентины Григорьевны о применении правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включении требования в реестр требований кредиторов,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Белый сокол" (город Саратов, ОГРН 1116451002469, ИНН 6451429820),

при участии в судебном заседании представителя Алдаровой Валентины Григорьевны - Хайдукова А.О., действующего на основании доверенности от 21.02.2020,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2017 ООО "Белый сокол" (далее также - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 07.02.2019

конкурсным управляющим утверждён Челышев Д.А.

Информационное сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13.01.2018.

27.12.2019 Алдарова В.Г. обратилась в суд с заявлением о применении правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения в виде квартиры N 27 общей площадью с учетом лоджии, балконов 47,5 кв.м., расположенной на 7 этаже в 9-этажном жилом доме в жилом комплексе "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 Магнитный проезд, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030225:0046 и 64:48:030225:0121.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.02.2020 при банкротстве ООО "Белый сокол" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений требование Алдаровой В.Г. о передаче жилого помещения: квартиры N 27 общей площадью с учетом лоджии, балконов 47,5 кв.м., расположенной на 7 этаже в 9-этажном жилом доме в жилом комплексе "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 Магнитный проезд, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030225:0046 и 64:48:030225:0121; в отдельное производство выделены требования Алдаровой В.Г. о взыскании убытков, учитываемых при определении голосов, которыми участники строительства обладают на собрании участников строительства.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.02.2020 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в применении правил правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и признании обоснованными требований Алдаровой В.Г. отказать.

В обоснование жалобы апеллянт указывает, что судом сделан необоснованный вывод о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель Алдаровой В.Г. возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просила обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании разрешений на строительство N 64-112 от 09.04.2007 и N 64-160 от 03.05.2007 ООО "Мегастрой" осуществляло строительство многоквартирных домов жилого комплекса "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 магнитный проезд. Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств третьих лиц.

29.08.2008 между ООО "Мегастрой" (продавец) и Алдаровым Каримом Наушовичем (покупатель) заключен предварительный договор N 17 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателя квартиру N 27, расположенную в 9-этажном жилом доме на 7 этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов-47, 5 кв.м. (без учета лоджий - 41,4 кв.м.), расположенную в жилом комплексе "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 магнитный проезд. Продавец принял на себя обязательство подписать основной договор в течение 1 месяца, с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Стоимость квартиры в размере 2 225 000,00 руб. покупатель в полном объёме перечислил на расчётный счёт продавца.

В 2011 году ООО "Мегастрой" передало права и обязанности застройщика в отношении вышеназванного объекта строительства ООО "Белый Сокол". В 2013 году ООО "Мегастрой" ликвидировано.

Таким образом, обязанность по строительству многоквартирного дома и передачи Алдарову К.Н. квартиры в указанном доме по окончании его строительства перешла к ООО "Белый Сокол".

06.10.2016 Алдаров К.Н. умер. Наследником, принявшим наследство Алдарова К.Н., является его супруга - Алдарова В.Г., которая обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с иском о признании за ней имущественного права требования от ООО "Белый сокол" передачи в собственность по завершении строительства квартиры N 27 общей площадью с учетом лоджий, балконов - 47,5 кв.м (без учета лоджий-41,4 кв.м), расположенной на 7 этаже в 9-этажном жилом доме в жилом комплексе "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 Магнитный проезд.

Решением Кировского районного суда г. Саратова 02.12.2019 по делу N 2-4208/2019 исковые требования Алдаровой В.Г. к ООО "Белый сокол" о признании права в порядке наследования удовлетворены; за Алдаровой В.Г. признано имущественное право требования от ООО "Белый сокол" передачи в собственность по завершении строительства указанной квартиры N 27.

Удовлетворяя заявленные требования, Кировский районный суд г. Саратова установил, что предварительный договор N 17 купли-продажи недвижимого имущества фактически направлен на финансирование деятельности ООО "Мегастрой" по строительству жилого дома; фактически между сторонами сложились отношения участия в долевом строительстве и обязанность по строительству многоквартирного дома и передачи Алдарову К.Н. квартиры в указанном доме по окончании его строительства перешла к ООО "Белый сокол".

Решение Кировского районного суда г. Саратова вступило в законную силу 10.01.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 306-ЭС17-7560 от 04.07.2017, Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), а также что признание требований участника долевого строительства не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре спорного недвижимого имущества.

Суд первой инстанции, установив, что соблюдены все специальные условия, необходимые для признания за лицом статуса застройщика, а именно: привлечение Должником денежных средств участника строительства (Алдарова В.Г.); наличие к нему требований о передаче жилого помещения; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не был введен в эксплуатацию, пришел к выводу, что ООО "Белый сокол" является застройщиком, в связи, с чем применил положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Кроме того, апелляционной коллегией отмечается, что постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 27.05.2020, также применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в применяемой в данном деле редакции) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Доводы апеллянта о том, что права и обязанности застройщика от ООО "Мегастрой" к ООО "Белый сокол" не передавались, апелляционным судом отклоняются, поскольку фактически направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившем в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, по смыслу статей 71, 201.1, 201.6 Закона о банкротстве (в применимой редакции) Алдарова В.Г. является участником строительства, имеющим к застройщику - ООО "Белый сокол" требование о передаче жилого помещения.

Поскольку факт оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору подтвержден и не оспаривается лицами, участвующими в деле, права и обязанности застройщика от ООО "Мегастрой" перешли к ООО "Белый сокол", который свои обязательства по договору не исполнил, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что требования Алдаровой В.Г. являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 февраля 2020 года по делу N А57-32637/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Л.А. Макарихина

Судьи

И.А. Макаров А.Ю. Самохвалова